Признание незаконным отказа Москомстройинвеста включить пострадавшего дольщика в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирного дома на территории города Москвы и чьи права нарушены

В Коллегию адвокатов «Правовая защита» обратилась гражданка Р., которая является пострадавшим участником строительства, в связи с чем подавала заявление в Комитет города Москвы по обеспечении реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (Москомстройинвест) с целью включения в Реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирного дома на территории города Москвы и чьи права нарушены (далее – Реестр пострадавших граждан города Москвы). В ответ на ее заявление был получен отказ, который был мотивирован тем, что гражданка Р. заключив с застройщиком не договор долевого участия, а предварительный договор, не смогла доказать, что она вкладывала денежные средства в строительство многоквартирного дома. Также отказ был мотивирован тем, что земельно-правовые отношения по соответствующему адресу для целей строительства многоквартирного жилого дома оформлялись только на период с 27.04.2006 г. по 31.12.2007 г.

Проанализировав многочисленную практику Московского городского суда, адвокаты Ребриков А.В. и Сидоров А.А. выработали свою правовую позицию по защите прав доверительницы, собрали необходимые доказательства, составили административное исковое заявление и подали его в один из районных судов города Москвы.

В ходе рассмотрения административного дела в районном суде города Москвы адвокатам удалось доказать, что заключенный доверительницей предварительный договор по своей сути является договором о привлечении денежных средств дольщика в долевое строительство многоквартирного дома и она также как и другие дольщики имеет право включиться в Реестр пострадавших граждан города Москвы в соответствии с Приказом Минрегионразвития от 20.09.2013 № 403. Кроме того, адвокаты также доказали, что земельный участок по соответствующему адресу изначально выделялся под строительство многоэтажного жилого дома, и статус указанного земельного участка не менялся вплоть до 07 июня 2011 года, когда была прекращена реализация инвестиционного проекта застройки микрорайона. Также адвокатам в качестве доказательства был представлен суду инвестиционный контракт по строительству комплекса жилых домов и инфраструктуры. В Дополнительном соглашении № 4 к данному Инвестиционному контракту был также указан многоквартирный дом в строительство которого вкладывала свои денежные средства доверительница, что еще раз подтвердило необходимость включения гражданки Р. в Реестр пострадавших граждан.

Суд удовлетворил административное исковое заявление Р., отказ был признан незаконным. Решение вступило в законную силу.

Дело вели адвокаты Ребриков Андрей Валерьевич и Сидоров Артем Александрович.