Признание членом семьи нанимателя и изменение договора найма (раздел лицевого счета).

В Группу компаний «Правовая защита» обратился К с жалобой на свою родную тетю, которая прописала его в муниципальную 3-х комнатную квартиру, а затем выгнала из квартиры и выкинула вещи. К интересовали свои права на квартиру.



В ходе оказания правовой помощи были запрошены лицевой счет на квартиру и выписка из домовой книги. Как оказалось, в 3- х комнатной квартире проживает Ж (тетя К), двое ее детей и К (племянник), причем прописан К в квартире был не в качестве племянника, а качестве поднанимателя без указания срока (то есть не являлся полноценным членом семьи нанимателя).



На досудебной встрече Ж категорически отказалась добровольно разделить квартиру и вселить племянника.



В интересах К был подан иск в суд и признании его членом семьи нанимателя (так как он был вселен постоянно и договор поднайма с ним не заключался) и требование о разделе лицевого счета (изменении договора найма) – такое требование в то время было возможным, т.к. еще действовал ЖК РСФСР, допускавший раздел лицевого счета на квартиру.



Ж был нанят адвокат, основной упор им был сделан на временную регистрацию К в квартире (в устном порядке) и на то, что он права на квартиру не приобрел и в ней никогда не проживал, за квартиру не платил и его вещей в квартире нет.



Защита К основывалась на том, что он в квартиру вселялся и в квартире проживал (это подтвердили свидетели), что его регистрация носила постоянный характер, никакого договора, ограничивающего срок проживания в квартире он с Ж не заключал. Почтовым переводом Ж были направлены деньги за оплату проживания К в квартире по установленной ставке.



Также в суде с нашей стороны прозвучала мысль о намерении через суд вселить К в квартиру, чего Ж хотела избежать любым способом.



Также было доказано, что рассчитывая на регистрацию в квартире, получая от тети письма с приглашением приехать в Москву, К продал свою однокомнатную квартиру в Казахстане и больше жилья не имеет. Полученной суммы хватило на переезд в Москву и проживание в Москве в течение 3 месяцев, пока оформлялись документы и К искал работу.

Решением районного суда иск К был удовлетворен, он признан членом семьи нанимателя, суд обязал жилищный орган заключить с К  договор найма на меньшую комнату.



Ж и ее адвокат планировали обжаловать решение суда дальше, вплоть до Верховного Суда РФ, но с ними была достигнута договоренность, что К не подает иск о вселении в квартиру и не проживает в квартире, сохраняя за собой прописку и юридическое право на комнату, а Ж не обжалует решение дальше. Такая договоренность устроила обе стороны. К.  к тому времени нашел невесту и снимал с ней квартиру в Москве.



Решение суда в интересах К вступило в законную силу.



Дело провел адвокат Ю.Поляков.