Признание права собственности на нежилое помещение при наличии процедуры банкротства застройщика

В Коллегию адвокатов «Правовая защита» к адвокатам Ребрикову Андрею Валерьевичу и Сидорову Артему Александровичу обратились гражданин Ч. и гражданка Ф.. Данные граждане заключили с застройщиком ЗАО «Энергостройкомплект-М» договоры о привлечении финансовых средств в строительство двух нежилых помещений, по которым они приобретали права на нежилые помещения в одном из жилых комплексов в городе Москве. В связи с тем, что застройщик не сдал весь комплект документов в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, право собственности на эти нежилые помещения в построенном и введенном в эксплуатацию доме оформить было невозможно. Единственной возможностью оформить право собственности на нежилые помещения стало получение положительного решения суда. Однако, ситуация осложнялась тем, что в отношении ЗАО «Энергостройкомплект-М» Арбитражным судом г. Москвы было возбуждено дело о банкротстве.

В этом случае суды общей юрисдикции, руководствуясь изменениями в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» в части введения специализированной процедуры банкротства застройщиков, не удовлетворяют иски о признании права собственности на нежилые помещения и другое недвижимое имущество, указывая дольщикам на необходимость обращения в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требований кредиторов. Однако, проблема в том, что законодательством РФ не предусмотрен реестр требований о передаче нежилых помещений, предусмотрен только реестр требований о передачи жилых помещений. Инвесторы, которые вложили свои денежные средства в строительство нежилых помещений, в случае банкротства застройщика, как правило, могут рассчитывать только на удовлетворение их денежных требований и то, если у застройщика-банкрота активов не хватает на удовлетворение всех требований кредиторов, то такие инвесторы могут рассчитывать только на часть вложенных денежных средств. Между тем, адвокаты Ребриков Андрей Валерьевич и Сидоров Артем Александрович нашли выход из сложившейся ситуации. Они составили иски таким образом, что суд их все-таки принял и вынес по делу положительные решения о признании за гражданами Ч. И Ф. права собственности на проинвестированные ими нежилые помещения. Причем Московский городской суд поддержал решения суда первой инстанции и отказал в удовлетворении апелляционных жалоб ЗАО «Энергостройкомплект-М».

Дело вели адвокаты Сидоров Артем Александрович и Ребриков Андрей Валерьевич.