Компания ''Мортон РСО''. Долевое строительство

Vic
06.10.2007 18:18

Я купил у Мортона кв. в монолите 1 мая. Сдача дома уже просрочена на 1 год! Мортон в очередной раз сдвинул планируемый срок сдачи дома: теперь ещё на год!!! Безобразие полное!!!

Жительница
19.03.2010 00:12
Ответ Сергею: нам тоже обещали выдать ключи в декабре 2006 года по плану (через год, как мы вложились). А получили мы их только в сентябре 2007 г. Хотя дом панельный П-44Т. Собственность получали сами. Не стали платить застройщику за оформление 25-40 тыс.р. Документы для этого мы получили в Мортоне в октябре 2008 (т.е. через 3 года). Остальные дома собственность смогли оформить совсем недавно, т.е. ещё позже на год, хотя построены раньше. Особенно не повезло тем, кто купил квартиры в монолитах. Строили их гастарбайтеры-неучи. Много недоделок. Думаю, там оформление ещё больше затянется, помимо того, что заселения там люди ждали около 3-х лет. Сроки окончания строительства были затянуты 1,5-2 года. По поводу штаб-квартиры я только могу предполагать, что будет то же самое - к обещанному сроку добавьте ещё столько же. И ещё столько же, пока получите в собственность (если у застройщика получится сдать госкомиссии). Всё это лишь мои предположения. Я никому ничего не советую, только констатирую факты. Решение за вами - стоит рисковать или нет. Если есть необходимость вложить деньги и есть при этом, где жить, то возможно и стоит рискнуть, т.к. Мортон, всё же, хоть и сильно затягивая сроки окончания строительства, но дома достраивает. А если снимаете квартиру, то лучше подыскать другие варианты (на вторичном рынке), дешевле обойдётся и нервы будут спокойны. Если бы всё, что застройщик обещал сделать, он выполнил, я бы писала только хорошее и радовалась новоселью. Поэтому, пусть Мортон не думает, что я ему тут создаю антирекламу. Я только лишь хочу, чтобы он выполнял все пункты инвестиционного контракта точно в срок. Строил качественно, а не абы как. И не изменял бы контракт по своему усмотрению. А то покупаешь одно, а в итоге получаешь совсем другое.

Гость
19.03.2010 13:31
>Я просто ездил узнавал по поводу Штаб-квартиры обещают через 1,5 года.Правда или Обман?Кто что знает по срокам??? *** в ноябре обещали построить через год, но договорах ничего про это не написано, так что релакс тейк ит ииииизии

Kt[f
19.03.2010 15:27
Риэлтор МИЦ-недвижимость - к вам вопрос. Я просто читаю ваш пост и пыиаюсь мыслить логически. Мортон - инвестор застройщик в Щитниново. Так? Вроде так. С подрядчиками рассчитывается квартирами Так? Вроде так. По какой цене не знаю. Подрядчики продают свои квартиры на миллион выше чем Мортон из которых 200 тыс коммиссия риэлтеру- это следует из вашего сообщения. Единственный вывод, который я могу сделать - подрядчики хотят больше заработать на своей доле. Мортон на фазе котлована продает по цене близкой к себестоимости что подрядчикам что клиентам вроде меня и именно это меня и привлекает. Какие еще есть разумные объяснения?

Леха
19.03.2010 15:32
Кстати вдобавок к написанному выше - видимо что подрядчикам что клиентам Мортон продает по договорам на одних и тех же условиях. Поэтому в договоре с клиентом зачетники/риэлтеры могут писать все что угодно - хоть 214ФЗ. Кому от этого легче? Если укажут к примеру что срок сдачи 2010 год - и что?

Риэлтор МИЦ
19.03.2010 18:05
Если посмотреть цены в винере ,то там видно ,что все предложения идут примерно в одной цене и лишь у Мортона ниже, порой даже очень значительно ниже.Естественно,что все покупатели уходят туда,где цена ниже.Так он фактически уводит всех клиентов,а свое он все равно заберет .Кстати компания Century 21 век,продает их же обьемы.И все оформление,как мне сказали будет только через Мортон. Kt[f , насчет комиссии риелтору,это не 200.000,а 100.000руб.Точнее агенству. Подрядчики подолгу в итоге не могут продать свои квартиры,если только не попадется клиент,который в ценах не очень разбирается.И наценка у них,кстати, небольшая,свыше они,во всяком случае мои,добавляют лишь 70.000 рублей. Нам когда читали лекции по новостройкам,мы ужасались сколько криминала с новостройками,сколько разных схем понапридумали люди.Некоторые из нас отказались заниматься новостройками в принцыпе. Что же насчет сроков сдачи - согласен,бывает переносят.Кризис все же сделал своё дело,ДСК чуть было не обанкротился.Всё же ,если хотите гарантий - выбирайте 214ФЗ + через крупные компании,которые следят за своей репутацией + где серьёзные инвесторы,вроде Газпромбанка и застройщики. Или выбирайте вторичку,но тоже тщательно проверяйте.Кстати ,когда работаете с агентом или у кого покупаете квартиру на лицо смотрите,сколько был на стройплощадках и видел агентов Мортона,у них же на роже написано,что рвачи,надо быть совсем слепым,глухим и тупым,чтобы этого не заметить.Я стоял и думал,неужели люди не замечают к кому идут.Физиогномика человека + чутье помогут дополнительно в выборе.

сергей
21.03.2010 10:22
спасибо за ответ и совет!все честно,понятно и от души!еще кто понимает поясните что за договор 214ф3?

Риэлтор МИЦ
21.03.2010 14:47
214ФЗ - ЭТО ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ. По нему: Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации. По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. А если коротко,то этот закон защищает вас , как дольщика и налагает обязательства на застройщика в срок закончить строительство .

Леха
22.03.2010 11:31
Риэлтор МИЦ: Было бы интересно узнать ваши мысли как Мортон будет нас кидать и брать свое. Все таки это дело серьезное и так как они не первый день этим занимаются, люди уже живут в домах - скандалы уже должны иметь место быть. Така как цены действительно подозрительно низкие - я попытался найти хоть какое-то подтверждение того что мортон кидает и как кидает, но честно говоря ничего не нашел. Несмотря на это я считаю что риски очень высокие - пока не могу ответить себе на вопрос почему. Основной риск вижу в том что они начнут уклоняться от заключения основного договора, однако подтверждений этому пока не нашел, а так же есть прецедент удовлетворения судебных исков граждан по предварительным договрам. Ужесточение по 214ФЗ на мой взгляд принесет только позитив - так как изначально я мортон кидаловом не считаю, то ужесточение только повысит их ответственность перед дольщиками если конечно они не хотят свернуть свой бизнес. По моим ощущениям мортон использует мутные схемы для ухода от налогов и возможно кидает подрядчиков - это да. С администрацией Балашихи у них видимо тоже отношения интересные. Но в какой стране живем так сказать. Кстати, когда я почти купил Коммунарку в прошлом году, правда не у МИЦа, а у Кроста, стройки МИЦа в Коммунарке были заморожены и по слухам надолго. Не знаю где правда и что там сейчас.

Риэлтор МИЦ
22.03.2010 16:33
Что насчет Коммунарки 1, то она была сдана в срок,как и было запланировано в декабре 2009 года, несмотря на кризис.Сейчас продажи по ней закрыты до лета ,так как документы подают на регистрацию.Сейчас идет выдача ключей,летом уже будет в собственности. Коммунарка 2 — срок сдачи 2 квартал 2011 года. Остались квартиры по переуступке. Коммунарка 3 — срок сдачи 3 квартал 2012 года .Продажи временно приостановлены(меняем цены),так как их стали быстро раскупать. За ходом строительства можно следить на сайте www.domvkommunarke.ru каждый месяц выкладываются фотографии. Как поступит Мортон ? Думаю ,как и было раньше,достаточно перечитать всё,что было написано людьми выше.Фактов предостаточно.

Леха
23.03.2010 12:49
К сожалению вижу больше эмоций чем фактов. Задержка сроков и оформления собственности обычное дело. Цены на детский сад, поликлиника и магазины меня честно говоря мало интересуют равно как и количество слоев асфальта. Не уверен что в коммунарке асфльт имеется вообще. Также могу понять мортон - эти объекты скорее всего убыточны. Пусть мне хату построят - потом с инфраструктурой разбираются.

Гость
23.03.2010 18:04
В ответ на вопрос "Лехи" - Как Мортон может кинуть?... к примеру как Элита-Центр кинула 1700 потенциальных жителей, хотя... дело громкое. Мортону придется, что-то новинькое выдумывать.

Святослав
23.03.2010 18:21
Сдается мне Леха - правда Мордоровский засланец.

Леха
24.03.2010 13:27
Святослав, еще раз скажу: если вы считаете что ваша персона интересна серьезным компаниям и они везде внедряют своих людей - это фобия, которая граничит с манией величия. Если вам удобней так считать - ради бога. Я никого не агитирую ничего покупать. Вы видите то что хотите видеть и слышите то что хотите слышать. Насчет того что вы сравниваете Мортон и Элита-Центр или скажем Социальную Инициативу говорит мне лишь о том что вы вообще ничего не понимаете в этом вопросе.

Гость
24.03.2010 14:29
> говорит мне лишь о том что вы вообще ничего не понимаете в этом вопросе. человек который свой емейл в инете оставляет на борде вообще не много понимает

Владимир
25.03.2010 16:27
Люди! Компания Мортон-РСО на текущий момент является довольно крупной компанией, но... После сдачи домов в эксплуатацию, их дома страдают "отпаданием штукатурки", отстутствием полноценной работы лифтов, отсутсвием инфраструктуры. Сам являюсь клиентом Мортноа, покупал квартиру в мкр. 1 мая, так обещанных детсалов, школ, поликлиник нет и не планируется! А ведь все это должно было построиться в 2009 году! Во всяком случае, в плане было так записано. Мы специально просмотрели перед покупкой. Мортон ставит свою карманую Управляющую компанию - Регион-строй. Срубив денег на квартирах, они продолжают рубить их и дальше. Регион-Строй вынимает из карманов жителей несуществующие тарифы на жилье, на оплату несуществующих услуг. В микрорайоне нет дорог!!! Как можно здавать дома, не зделав элементарного! Мортон-Рсо обладает очень тесными связями с Балашихинской адимнистрацией. Это позволяет компании Мортон осуществлять свою ужасающую деятельность при полной поддержке Баладмина. Если бы вы видели представителей Мортона, которых вызывали жители микрорайона 1 мая на встречу для объяснения причин ужаснейшего положения дел в микрорайоне... Оооо, вам лучше их не видеть!!! Приехали не те прекрсаные менеджеры и юристы, которые все красиво вам в офисе "поют" при продаже вам квартиры, а приехала специальная выездная бригада, осуществляющая свою деятельность с помощью мата, брани, сквернословия, запугивания. А ведь был уровень заместителей рководителя компании... Где то здесь выше выше прочитал возвышенный отзыв человека, купившего квартиру у Мортона в Щитниково. Он пишет, что у все так, и Мортон очень хорошая надежная компания. Так чтобы понять истинное отношение людей к компании Мортон в Щитниково, можно зайти на сайт инвесторов района Щитниково, и понять, что Мортон не стесняясь всех подвел и обманул, что со сроками сдачи, что и с наличием инфрасткруры!!! Вам делать выводы, покупать у Мортона или не покупать, они сейчас серьезно навязывают себя с помощью рекламы, но те, кто связался с Мортоном и отдал им свои кровные, в большей степени жалеют что поверили Мортону!!!

Гость
26.03.2010 10:15
Покупать в подмосковье по сегодняшним диким ценам на мой взгляд глупо и недальновидно.Только когда перестанут удерживать цены от падения.

Леха
26.03.2010 15:02
Чем подмосковье от Москвы принципиально отличается? В Москве цены не дикие? Как вы определяете приемлимый уровень цены? Реальная стоимость напрямую связана с арендной ставкой. Вот грубая формула, которая не учитывает инфляцию, накладные расходы и прочее: Реальная цена квартиры = Годовая арендная ставка / Ставка рефинансирования Считаем для штаб квартиры(будем считать что аренда 15 тыс.мес): 15000*12/0.0825=2181818. Я покупал за 2 миллиона, т.е. цена нормальная. Другими словами купив ее за 2 миллиона я имею доходность 9% что выше ставки. Срок полной окупаемости 11 лет. Уверяю вас, это более чем нормально. Если конечно все нормально будет.

М.Г.
26.03.2010 16:53
Хотели с мужем купить квартиру в Южном Кучино, заранее позвонили и договорились о встрече с представителем по ипотеке от компании. Приехали как вы думаете, мало того, что мы сидели в очереди 3 часа,так когда подошла наша очередь -сказали что менеджер по ипотеке будет только завтра. Очень не понравилось что потратили столько времени,но решили еще раз обо всем распросить,чтобы приехать на след. день во всем оружеи.Как оказалось,стоимость метра за одну ночь подскачила на 7000 р., что если брать в ипотеку от компании стоимость опять увеличивается, плюс еще какие то платижи в размере 2,5% и еще что-то и еще... в тот момент я уже потерялась во всех этих суммах и попросила озвучить конечную! Стоимость 1-ой квартиры возрасла на 800 000. Кошмар какой-то!!!Причем когда мы начали еще раз все уточнять какая сумма за что, то менеджеру это не понравилось. И она нам сказала "Вы не могли бы побыстрее закончить, у меня очень много работы,больше я вам ничем не помогу" демонстративно встала и пошла за следующим клиентом!ПОЗОР МОРТОНУ!!! и так они общаются с потенциальными клиентами. Еще раз ехать в этот офис нет никакого желания и подискиваем другую компанию.

AG
26.03.2010 17:39
кусок прикола читать такие каменты как М.Г. 26.03.2010 16:53 с вашим пониманием ситуации букварь надо читать на предмет поднять грамотность, а не предварительные договора на предмет подводных камней. какой корпус какая позиция в чем подскок на 7000 (что с чем сравнили?) "какие то платижи в размере 2,5%" - какие-то? вам как покупателю квартиру платежи размером в 2.5% от цены квартиры настолько неинтересны что вы называете их "какие-то"? > "Стоимость 1-ой квартиры возрасла на 800 000. Кошмар какой-то!!!" это с учетом 2.5% и +7000 к цене за метр? или это с учетом процентов ипотеки на третьвека? хотя вы же не поняли ничего в том что вам рассказывали - как вы мне сможете ответить :) >"Еще раз ехать в этот офис нет никакого желания и подискиваем другую компанию." с такими же ценами ищите?

AG
26.03.2010 17:43
>Хотели с мужем купить квартиру в Южном Кучино, заранее позвонили и договорились о встрече с представителем по ипотеке от компании. это в каком офисе Мортона?