Компания ''Департамент инвестиционных программ строительства Москвы''. Долевое строительство

Департамент инвестиционных программ строительства Москвы (ДИПС),сегодня является единственным городским инвестором и при этом коммерческой структурой и полноценным участником рынка недвижимости. Схема, по которой работает Департамент, уникальна. ДИПС инвестирует строительство коммерческого жилья, которое в дальнейшем реализует на рынке. Однако все доходы, полученные от его продажи, поступают в бюджет Москвы, откуда потом направляются на решение социальных задач: строительство бесплатного муни... Показать всю информацию

Департамент инвестиционных программ строительства Москвы (ДИПС),сегодня является единственным городским инвестором и при этом коммерческой структурой и полноценным участником рынка недвижимости. Схема, по которой работает Департамент, уникальна. ДИПС инвестирует строительство коммерческого жилья, которое в дальнейшем реализует на рынке. Однако все доходы, полученные от его продажи, поступают в бюджет Москвы, откуда потом направляются на решение социальных задач: строительство бесплатного муниципального жилья, переселение жителей ветхих домов, благоустройство территории, создание инфраструктуры. За несколько лет ДИПС превратился в крупнейшего инвестора на рынке жилья. Общий объем привлеченных средств составил свыше 3 млрд долл., построено около 6 млн м2 жилья, из которых треть безвозмездно передана городу. Прибыль от коммерческой продажи жилья превысила 1,2 млрд долл. Показатели прошлого года по данным позициям таковы: в 2003 г. ДИПС профинансировал строительство и сдал в эксплуатацию 395,7 тыс. м2 жилья. Более 162 тыс. м2 из них построено в Куркино. Объем переданного городу жилья для выполнения муниципальных жилищных программ составляет 71,5 тыс. м2. Прибыль, принесенная ДИПС городу в 2003 г., оценивается в 5,6 млрд руб. Ликвидация аварийных домов, комплексная реконструкция микрорайонов пятиэтажек с волновым переселением жителей, вывод за городскую черту промышленных предприятий - таков сегодня далеко не полный перечень программ с участием ДИПС. Строительство в центре Москвы Уникальное положение ДИПС как единственного городского инвестора, решающего социальные задачи, имеет свои плюсы и минусы. В качестве мощной инвестиционной структуры, во многом формирующей сегодня городскую среду, ДИПС первым сталкивается со всеми трудностями, сопровождающими работу в исторически сложившихся районах Москвы, являющихся на данный момент одними из наиболее привлекательных объектов для строительства жилья и нежилых объектов. Так, Постановлением Правительства от 29.07.03 № 637-ПП на ДИПС возложены функции генерального инвестора по строительству коммерческих объектов на территории Центрального административного округа. До этого ДИПС уже накопил серьезный опыт строительства в центральной части города. В прошлом году ДИПС построил в центре около 77 тыс. м2 жилья, из них 30,8 тыс. м2 - площадь 4 жилых домов, построенных ДИПС в Центральном административном округе и предназначенных для очередников. Работа в центре позволяет выявить все серьезные проблемы, к которым относятся: * наличие высокого обременения, высокий уровень аварийности жилищного фонда; * отсутствие или дефицит площадей для организации стройплощадок; * трудности с инженерией и коммуникациями; * сложная геологическая ситуация по ряду адресов строительства; * жесткие ограничения по застройке, включая соблюдение требований по сохранению архитектурного облика исторических районов города. ДИПС всегда подчеркивал необходимость комплексного подхода к строительству в центральных кварталах города. ДИПС намерен на практике отработать прогрессивную схему поквартальной реконструкции, позволяющую еще эффективнее решать весь комплекс вопросов. Можно смело сказать, что проблема реконструкции исторического центра Первопрестольной на ближайшие годы станет ключевой для стройкомплекса города. Коммерческое строительство в центре имеет высокий уровень рентабельности, однако все трудности, о которых мы упомянули, позволяют обозначить и высокий уровень рисков для инвестора. В то же время положение крупнейшего городского инвестора, успешно финансирующего социально-значимые проекты, позволяет рассчитывать на целый ряд экономических преимуществ в рамках своей деятельности. Успешное выполнение в интересах города поставленных строительным комплексом задач обеспечивают снижение уровня инвестиционных рисков для реализуемых ДИПС проектов и высокий уровень доверия деловых партнеров, включая финансовые и банковские структур