Идея предоставления рассрочки для приобретения недвижимости не нова. Богатый мировой опыт, накопленный в данной области, показывает, что покупка квартир в рассрочку действительно является самым простым и эффективным решением жилищной проблемы. При разработке основных принципов работы ПИКа нами учитывались как схемы германских и австрийских стройсберкасс, так и механизмы американской ипотечной системы. Не был отвергнут и позитивный опыт касс взаимопомощи и жилищно-строительных кооперативов периода СССР. Наконец, мы произвели тщательный анализ работы современных ЖСК. В результате нам удалось создать систему, сочетающую в себе все основные достоинства различных механизмов кредитования населения с целью приобретения недвижимости, но лишенную при этом существенных недостатков каждой из этих схем в отдельности.

В общих чертах, механизм работы ПИК «Общее дело» сводится к следующему: любому участнику программ ПИК предоставляется возможность купить квартиру или комнату в Москве и Подмосковье, а также дом в Московской области, накопив лишь часть стоимости приобретаемой недвижимости - от 20%. Недостающая сумма предоставляется Члену Кооператива из общего паевого фонда Кооператива. Участник программы ПИК имеет право вселиться и прописаться с семьей в купленной в его собственность квартире, комнате или доме, постепенно погашая займ, предоставленный ему Кооперативом. Срок выплаты Членом Кооператива оставшейся части стоимости квартиры может варьироваться от 1 года до 15 лет. В зависимости от индивидуального плана погашения долга процентная ставка может составлять от 1% до 3% годовых.

Покупка недвижимости с помощью ПИК имеет ряд весомых преимуществ перед другими способами приобретения жилья. Так, например, для вступления в Кооператив не требуется никаких документов, кроме паспорта, нет необходимости в поручителях, размер ежемесячного членского взноса до момента погашения займа предельно низкий.

ПИК «Общее дело» разработал эффективные программы, чтобы человек имел возможность приобрести собственное жилье. Наши программы делают процесс приобретения недвижимости максимально простым и доступным широкому кругу населения, отличаются прозрачностью, отсутствием лишних ограничений и необоснованных требований. Покупка каждой квартиры имеет свои особенности, поэтому кооператив обеспечивает по настоящему индивидуальный подход для каждого члена кооператива.

Все менеджеры ПИК являются высококвалифицированными специалистами в области сделок с недвижимостью, что позволяет им без труда разобраться даже в самой сложной жилищной проблеме и найти оптимальный вариант ее решения. Кроме того, мы предоставляем скидки и льготы определенным категориям населения. Деятельность ПИК осуществляется в соответствии с Гражданским кодексом РФ и принятыми в соответствии с ним нормативно-правовыми актами, законами города Москвы, а также Уставом ПИК и принятыми во исполнение Устава внутренними документами ПИК.

Сохранность средств участников программ Кооператива и правомочность всех сделок по приобретению жилья обеспечиваются надежными гарантиями. Кооператив отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, которое складывается из приобретённой недвижимости и денежных средств.

Участие в программах ПИК - это реальный путь к решению жилищных и социальных проблем населения. На сегодняшний день семьи многих участников программ ПИК проживают в собственных квартирах в Москве и ряде Подмосковных городов.

Опыт других стран.

Во всех своих формах ипотека решает три основные задачи. Во-первых, это привлечение средств для финансирования долгосрочных кредитов. Во-вторых - предоставление ссуд населению. И, в-третьих - инвестирование средств в развитие рынка жилья.

Существуют две основные модели системы ипотечного кредитования. Первая - модель депозитного института или сберегательного банка - аккумулирует фонды за счет средств вкладчиков. При этом сберегательный банк сам предоставляет и обслуживает ипотечные займы, и сам же является инвестором. Вторая модель - модель закладного банка - использует для привлечения средств ипотечные компании, продающие выданные займы третьему лицу - инвестору.

Механизм приобретения недвижимости в Германии удачно сочетает накопительную и кредитную схемы с мерами государственной поддержки рынка недвижимости. Данная накопительно-кредитная система называется «Стройсбережение» («Bausparkasse») и функционирует следующим образом:

Граждане, желающие приобрести жилье, вступают в соответствующую организацию за 2 года - 10 лет до планируемой покупки. Исходя из своих возможностей, они вносят деньги в специализированные банки или сберкассы до накопления примерно 45-50% от стоимости будущего жилья, после чего приобретают право на получение государственной дотации (до 10% от стоимости жилья), а также право на получение льготного кредита для оплаты недостающей части стоимости приобретаемой недвижимости. Погашение кредита обычно длится от 10 до 15 лет. В Стройсбербанк поступают накопленные участниками сбережения, государственные дотации и средства от погашения строительных ссуд. Из этих средств выдаются новые строительные кредиты.

Характерной особенностью системы «Стройсбережение» является ее замкнутость. Право на получение ссуды имеют только члены кооператива, то есть «стройсберегатели». В силу своей относительной автономности данная модель менее прочих подвержена проблемам, связанным с колебаниями рынка. К тому же система «Bausparkasse» является единственной сберегательной формой в Германии, участники которой получают от государства прямую поддержку для приобретения жилья.

Аналогом германской системы «Bausparkasse» во Франции являются Сберегательные кассы, предоставляющие клиентам различные виды накопительно-кредитных схем. Все предлагаемые варианты отличаются низкими процентными ставками и длительными сроками погашения кредита.

В Великобритании функции Стройсберкасс выполняют Строительные общества, обслуживающие на сегодняшний день 17 млн. вкладчиков и 3 млн. заёмщиков.

Мощные жилищно-кооперативные организации действуют в Канаде и Швеции.

Даже в Соединённых Штатах наряду с ипотечной системой существуют так называемые Ссудно-сберегательные ассоциации, осуществляющие кредитование граждан, желающих приобрести недвижимость, из средств, внесенных самими членами этих организаций.

Следует иметь в виду, что система «Стройсбережение» выгодна не только для граждан, но и для государства в целом. Она помогает правительству частично делегировать полномочия по решению жилищной проблемы частным инвесторам, перераспределяя ответственность за этот сектор экономики. Недвижимость, находящаяся в частной собственности, приносит государству больший доход, чем жилье, сдаваемое в аренду. Следовательно, поддерживая систему «Стройсбережение», государство посредством относительно небольших затрат добивается значительной стабилизации народного хозяйства.

В основе ПИК "Общее Дело" лежит принцип взаимной поддержки. Объединившись в кооператив, мы совместно решаем квартирный вопрос, делая процесс приобретения квартиры простым и доступным.

Программы Специалисты ПИК «Общее дело» разработали ряд эффективных жилищных программ, удобных для приобретения недвижимости в Москве и Подмосковье (новостройки, квартиры на вторичном рынке, дома и дачи). Одна из них непременно подойдет Вам. «Классическая» рассчитана на самые широкие слои граждан и является наиболее универсальной с точки зрения вариантов рассрочки, предоставляемой Членам ПИК для погашения долга перед кооперативом за приобретённую квартиру, она разработана  специально для тех участников ПИК, которые обладают стабильным доходом и не хотели бы затягивать этап накопления. Данная схема приобретения недвижимости представляет собой один из наиболее совершенных механизмов реализации правительственной программы по формированию доступного рынка жилья. Являясь базовым для работы с большинством членов ПИК «Общее дело», эта программа имеет множество изменяемых параметров для составления удобных индивидуальных графиков накопления и рассрочки выплаты пая. Этим обусловлена высокая популярность данной программы среди наших пайщиков. «Накопительная» предназначена специально для тех, кто на данный момент не обладает значительными накоплениями, но хотел бы уже сегодня предпринять первые шаги для приобретения в будущем собственного жилья. Демократичные условия этой программы предполагают внесение минимальной части стоимости квартиры при вступлении в кооператив и длительное поэтапное накопление с погашением стоимости приобретенного жилья небольшими долями в рассрочку. Данная программа является, по сути, более мягким вариантом нашей базовой программы «Классическая» и призвана облегчить условия обязательств по погашению займа  для тех членов Кооператива, которые не хотели бы выплачивать суммы ежемесячных паевых взносов, превосходящие их финансовые возможности. «Ускоренная» ориентирована на тех, кто по тем или иным причинам не может больше позволить себе откладывать решение своего жилищного вопроса. Название этой программы говорит само за себя - этот проект предполагает наиболее интенсивные финансовые вложения со стороны участника ПИК «Общее дело» и возможность предельного сокращения срока обязательного участия в кооперативе, но зато и обеспечивает достижение желаемого результата за максимально короткий срок. Если вы уже накопили от 30%  от Ориентировочной стоимости недвижимости, если для вас фактор времени на данный момент является решающим, если, наконец, размер ежемесячных членских взносов Вы не считаете для себя критическим параметром, то наша программа «Классическая - ускоренная» как нельзя лучше отвечает Вашим возможностям и потребностям. Она позволит Вам в кратчайший срок стать счастливым хозяином новой квартиры. «Зачетная» это покупка жилья с зачетом стоимости вашей квартиры. Нередко перед обращающимися в наш кооператив стоит не столько конкретная задача приобретения новой недвижимости, сколько проблема улучшения жилищных условий вообще. Часто владельцы недвижимости хотят поменять свое жилье  на квартиру большей площади или расположенную в другом, более удобном для них районе. Для этого нужно, вступив в ПИК накопить часть суммы - от 30% разницы между стоимости нынешней квартиры и той, которую вы собираетесь купить. Данная программа предоставляет владельцам квартир уникальную возможность улучшить свои жилищные условия с минимальными финансовыми и временными затратами. «Льготная» предназначена для льготных категорий граждан. Эта программа имеет минимальный вступительный взнос, небольшой этап накопления и самый длительный срок рассрочки. ПИК «Общее дело» предоставляет возможность выбрать индивидуальную программу с получением дополнительной скидки