Компания ''КАСКАДСТРОЙСЕРВИС'' - ЗАО. Долевое строительство

Алена
27.04.2007 10:37

Сроки сдачи дома затянуты до немыслемых пределов!!!

Живу рядом
30.12.2009 11:25
Да, и готова поспорить,что панельки, которые сейчас на этапе котлована, Мортон построит раньше, чем Каскад достроит свои.

Сергей
30.12.2009 11:44
У Мортона свои проблемы есть. Во-первых это все таки панельки, во-вторых тут спокойнее и ближе к железной дороге (это большой плюс). Договора как я читал на форумах гораздо сложнее и запутанее (лично не ездил). Кстати в каскаде однокомантные квартиры (42 м2) в к1 уже разобрали. Так что говорить, что ничего не продается я бы не стал. А 3-х и 4-х комнатные брать возможно и нет смысла по стоимости может лучше доплатить и купить дачу или дом в деревне. Видимо по этому их не покупают.

Галина Молчанова
02.01.2010 12:55
«Дом солнца» -это вторая Пермь? «Интернет» на форумах пестрит жалобами граждан на то, что вдруг, внезапно в подвалах, в цокольных этажах, на 1 этажах возникают бары, рестораны, бильярдные клубы, которые нарушают режим тишины, доставляют беспокойство жителям домов. А после Пермской трагедии стало ясно насколько опасны такие заведения и для посетителей и для жителей, имеющих под боком подобные заведения. «Дом Солнца» в поселке Биокомбинат был сдан совсем недавно в конце 2006 г. застройщиком ЗАО «Каскадствойсервис» в эксплуатацию и рекламировался им на разных сайтах, как «уникальный жилой комплекс, с квартирами повышенной комфортности, собственной инфраструктурой и супермаркетом». Что понимал под этими определениями «повышенная комфортность», «собственная инфраструктура» руководитель ЗАО «Каскадствойсервис» и заодно учредитель ООО «Домоуправление» Ганич К.В. , как эти понятия вылились для жителей дома нарушением их прав, безопасности проживания я и рассматриваю в этой статье. Под собственной инфраструктурой ЗАО «Каскадстройсервис» понимает расположившиеся в цокольном этаже, под жилыми помещениями ресторан «Маркиза Ангелов» и бильярдный клуб «Классик». Я не хочу сказать, что подобные заведения не нужны, наоборот, при соблюдении всех полагающихся строительных правил, безопасности, в конечном итоге взаимовыгодности существования мелкого, среднего бизнеса и жителей именно этого дома- они имеют право находиться в доме и беспрепятственно развиваться. Но, ни в ком случае не должна повториться трагедия аналогичная произошедшей в г. Перми. 8 декабря, в Горках, президент Медведев дал задание генеральному прокурору: “У нас вследствие разгильдяйства, я сказал бы, даже раздолбайства такого, которое превратилось уже в государственную угрозу, происходит огромное количество чрезвычайных ситуаций: и на дорогах, и в пожарах люди гибнут. Последний случай, который произошел в Перми, просто за гранью добра и зла. То, что хозяева и устроители этого шоу — безответственные мерзавцы, это понятно. Нужно разобраться во всем тотально, посмотреть на всю цепочку тех, кто к этому причастен, потому что невозможно уже с этим мириться. Начиная, естественно, от владельцев и собственника здания, арендаторы, устроители этого шоу, контрольные структуры (и местные, и федеральные) — выявить всех, кто к этому причастен”. В сущности, то что случилось в Перми это рядовое событие. Событие, которое может случиться в любом месте, поселке, в любом городе Щелковского района. Так как «глобальный» для нашего района подход к проблеме размещению увеселительных заведений в жилых зданиях среди таких крупных участников сделки по размещения подобных помещений, как Щелковская администрация и застройщик ЗАО «Каскадстройсервис» . - это - НИКОГДА НЕ СЧИТАТЬСЯ с мелкими участниками этой сделки –гражданами РФ, а также мелким и средним бизнесом, способным освоить эти площади. При этом используются любые «дыры» в законодательстве. Надзорные государственные органы, находящиеся в Щелковском районе, превращаются усилиями районных властей в статистов и, несомненно, именно среди них будут «козлы отпущения» в случае если такая сделка проведет к трагедии с многочисленными жертвами.. В поселке Биокомбинат при строительстве «Дома Солнца» были запланированы на стадии генпроекта, прошедшего государственную экспертизу «встроено-пристроенные» нежилые помещения, где сейчас размещатся магазин “Авоська” и цокольный этаж под ним, который сейчас продает ЗАО «Каскадствойсервис. А вот каким образом цокольный этаж под жилыми квартирами “Дома солнца”, был переделан в помещения встроенно-пристроенные и как на этой территории возник ресторан “Маркиза ангелов” и его филиал - бильярдный клуб «Классик» давайте разберемся. В инвестиционном контракте на строительство объектов недвижимости жилищного назначения на территории поселка Биокомбинат , заключенном 28.10 2003 г.в разделе имущественные права сторон говориться, что администрации Щелковского района безвозмездно передается 10 процентов жилых помещений и 10 процентов встроено –пристроенных помещений. Заметим, что по проекту, прошедшего государственную экспертизу, встроено-пристроенными нежилыми помещениями, являются помещения, где сейчас располагается магазин «Авоська». Согласно письму главного управления государственного строительного надзора московской области (от 19.05. 2009 г. №34), подписанного начальником территориального отдела №13 С.И. Торгонского -в цокольном этаже под жилыми помещениями «не предусмотрено устройство эксплуатируемых помещений. Данная перепланировка осуществлена после ввода в эксплуатацию жилого дома». Какие же помещения переданы Щелковской администрации во исполнение этого инвестиционного контракта? Ответ простой -технические, принадлежащие жителям этого дома и служащие им для обслуживания дома. Заодно ЗАО «Каскадствойсервис» эти технические помещения продал учредителям ресторана «Маркиза ангелов» и успешно продолжает продавать представителям мелкого и среднего бизнеса . В свою очередь, получив 10 процентов помещений цокольного этажа (технического назначения), администрация Анискинского сельского поселения в лице господина Зацерковного В.М. передала помещение в аренду бильярдному клубу «Классик». То есть по первоначальному проекту, сделанному проектной организацией ЗАО «Фриз», цокольный этаж –техническое помещение, которое должно служить жителям, инвестировавшим в строительство дома свои средства, местом по обслуживанию общего имущества дома, коммуникаций, теплового пункта и т.д. Передача этих 10 процентов помещений цокольного (технического) этажа в качестве нежилых помещений , полагающихся по инвестиционному контракту, произошла в момент сдачи дома и к обоюдному удовлетворению двух крупных игроков этой сделки. –Администрации Щелковского района в лице Ганяева А.М. и директора ЗАО «Каскадствойсервис» Ганича К.В. и в присутствии своеобразных статистов в лице представителей Главгосстройнадзора МО –Торгонского С.И. , Роспотребнадзора- Богатиковой О.В., органов государственного пожарного надзора, комитета по градостроительству – в лице Положенцева С.А. , представителей ЧС и ПБ Щелковского района, проектной организации ЗАО «Фриз» , директора «Управдом» , охраны окружающей среды и других ответственных лиц. . Ссылка- Для того, чтобы оборудовать необходимые помещения в подвале, необходимо заранее, т.е. на стадии проекта предусмотреть как конструктивные, так и инженерно-технические мероприятия, включающие вентиляцию, гидро- — и теплоизоляцию. Все эти работы, как правило, желательно проводить при возведении фундамента с учетом уровня грунтовых вод. Точное представление о гидрогеологической ситуации на участке дают инженерно-геологические изыскания и лабораторные исследования проб грунта и подземных вод, которые выполняются специализированными организациями. Услуги геологов обойдутся в 600-1000 долларов. Без результатов инженерно-геологических изысканий чрезвычайно трудно осуществить технически правильный и экономически оправданный выбор типа фундамента, глубину подвала и толщину его стен. Стоимость строительства современного подвала, включая землеройные работы и учитывая сложность инженерного оборудования подземных помещений, превышает стоимость строительства надземного этажа примерно на 25%.Источник: Cottage.ru ЗАО «Каскадстройсервис» сберег значительные средства, передавая технические помещения цокольного этажа для эксплуатации под «общественные заведения», не выполнив вышеописанные необходимые работы для надежной эксплуатации помещения. Снял с себя юридическую ответственность за то, что может случиться в этих помещениях и в целом в доме. А ответственные лица Щелковского района переложили всю сложную процедуру переделки помещений из технических в помещения «общественного назначения» на мелкий и средний бизнес, и переложила риски эксплуатации таких помещений (пожарные в том числе ) разделить между этим мелким бизнесом и жителями дома. Что остаться жителям «дома Солнца», которые оказались заложниками этих обстоятельств и порой не могут найти общий язык с беспокойными соседями в цокольном этаже. Оказывается, выход есть. Жители «Дома солнца» на основании законов российской федерации могут вернуть это имущество в совместную собственность , как это сделали жители многострадальной Перми в августе 2009 г. . Они добились в Конституционном суде РФ признания права собственности на подвалы в жилых домах. Теперь бизнесмены, ранее выкупившие эти помещения у мэрии в Перми, будут вынуждены считаться с мнением жильцов. ("Бомба" в подвале "Российская газета" - Федеральный выпуск №4975 (151) от 14 августа 2009 г.) «Сначала жители дома сначала не возражали против такого соседства. Однако вскоре предприниматель затеял глобальную перепланировку. В результате в нескольких квартирах пропало отопление. А во время аварии на водной магистрали коммунальные службы не смогли попасть в технологическое помещение с вентилями, и пришлось отключать воду во всем доме, а не в отдельном подъезде.» из статьи в газете. В «Доме Солнца» подобная же ситуация. В технических помещениях цокольного этажа, удачно проданного ЗАО «Каскадстройсервис» учредителям ресторана «Маркиза ангелов» и переданного “Каскадстройсервисом” местным органам власти (Анискинскому сельскому совету), оказалось «общедомовое оборудование», необходимое для нормального функционирования всего дома. Справка – “если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, т.е. общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников” (из части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации). В пожарном отношении, разместившиеся в цокольном этаже «общественные заведения» невольно делают своих посетителей заложниками «крутых» по сути технических лестниц и непонятных «подземных» лабиринтов, по которым трудно выбраться в случае опасности при задымлении помещения. По публикациям в прессе место трагедии в Перми - 1 этаж жилого здания и узкий выход, не рассчитанный на толпу. А что из подвала легче выбраться? Сориентироваться в дыму , в «подземных» лабиринтах и найти «крутую» пожарную лестницу, находящуюся например на кухне ресторана «Маркиза Ангелов». Как говорят сейчас представители МЧС, по определенным пожарным правилам, люди должны за 3,5 минуты покинуть горящее здание.. Фотографии, сделанные в цокольном этаже «Дома Солнца» такого «стратегического» объекта, как индивидуальный тепловой пункт (сокращенно ИТП, где находятся 8 насосов) , показывают что трубы технического назначения , выходят из ИТП через проломы в стене, которые недавно были просто заткнуты палками, резиной, пенопластом, минеральной ватой и прочим мусором. То есть не соблюдены элементарные противопожарные нормы, нет изоляции от «встроено –пристроенных помещений» от остальных технических помещений, оставшихся для обслуживания дома. Отсутствует и шумовая и пожарная изоляция ИТП от других помещений, а рядом с ИТП , находится кухня ресторана «Маркиза ангелов» и игровые комнаты бильярдного клуба «Классик». Где вспыхнет огонь, все равно - на кухне ресторана, в электрооборудовании насосов подкачки воды и отопления в ИТП, в клубе «Классик» - огонь беспрепятственно распространиться на все помещения, пойдет по цокольному этажу по трубам отопления, обернутых поролоном и захватить весь дом. При горении поролона выделится газ - синильная кислота, довольно одного вздоха чтобы наступил паралич дыхательных путей ( Юрий Дешевых МЧС РФ видиоролик http://www.kp.ru/video/413373/) Наглядными жертвами этого газа, который образуется при горении поролона и пластика уже стали посетители ресторана «Хромая Лошадь» в Перми. Угроза пожара уже есть сейчас , на данный момент, так как директор ООО «Домоуправления» господин Махмудов Б.Т., уже 3 месяца не реагирует на замечания жителей 1 этажа, которые слышат ночью треск, возможно от электрических замыканий в оборудовании ИТП (насосов). Так что вопрос пожара, это только вопрос времени. У Директора ООО «Домоуправления» Махмудова Б.Т. и учредителя этого «ООО», господина Ганича К.В. (ЗАО «Каскадствойсервис»), нет и никогда не будет, какого либо внятного плана изоляции «пожароопасных объектов - встроено-пристроенных помещений » от общего имущества дома. Зачем это им., только лишние расходы, уменьшающие их общие прибыли от «дивидендов». Первоочередной задачей они ставят сокрытие фактов строительных, пожарных нарушений, допущенных ЗАО «Каскадстройсервисом» и в этом им активно недавно помогали местные органы власти в лице господина Зацерковного В.М., получившего тоже свои «дивиденды» от эксплуатации «встроено -пристроенных помещений». Красным «пожарным» сигналом о том что «общественные учреждения» не изолированы достаточным образом от жилых помещений для контролирующих инстанций могут служить жалобы жителей, на шум доносящейся от подобных заведений. Согласно строительным нормам соседство жилых помещений с «общественными» регламентируется не только установкой шумозащиты, и использованием материалов безопасных в пожарном отношении но и главное –это толщиной стен и перекрытий имеющих определенную степень огнестойкости, согласно СНиП 31-01-2003 «ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ» (1 2 3 степени огнестойкости.). Примером как на жалобы по шумам , реагируют надзорные органы , может служить мой случай, когда я пожаловалась на то что к стене кухни моей квартиры, расположенной на 1 этаже, бильярдный клуб «Классик» пристроил туалет, а рядом обустроил вход в цокольный этаж. Толщина стены по генпроекту (данные ЗАО «Фриз» ) составляет 25 см (это самая тонкая стена в моей квартире, остальные стены имеют большую толщину ) и обусловлена тем, что рядом (по тому же проекту) - техническое помещение, предназначенное для обслуживания подвала. При обслуживании дома предполагалось, что по этому помещению может быть, раз или два в день пройдет рабочий домоуправления. А если этот пристроенный туалет посещают десятки людей в день, а «индекс защиты от воздушного шума» этой стены по расчетам соответствует нормативу технических помещений? А если возникнет пожар в этом «общественном месте» где любят курить посетители -устоит ли эта стена, не рассчитанная на подобные нагрузки. Как скоро загорится моя квартира? Ответ руководителя Роспотребнадзора в этом случае , о том что «звуки, производимые людьми, посещающими туалет , не нормируются» , а также ответ от Председателя комитета по вопросам градостроительства С.А. Положенцева о том, что именно я должна делать шумозащиту этой стены изнутри квартиры, по моему мнению, не корректны изначально. Так как я не участвовала в приемке дома, где технические помещения приемочной комиссией были приняты как «встроено –пристроенные» , а мои стены квартиры вдруг в одночасье стали «общественными» , как будто, подписанные ими акты тут же увеличили толщину стен и придали им необходимые пожарозащитные и шумозащитные свойства., которые полагаются при этом соседстве. Фантастические метаморфозы делают эти подписи? не правда ли? Как повела в ответ на жалобу, на тот момент, местная власть в лице господина Зацерковного В.М.. Смешно, с точки зрения строительных норм и профессиональных знаний Шмигельского В.(, заместителя Зацерковного В.М.) , бывшего «главного инженера» ЗАО “Каскадствройсервис”. Шмигельский В. построил «дом солнца» в поселке Биокомбинат и вдруг перешел в работать в местную администрацию, на очень скромную зарплату. Жители , не оценили подобную скромность и дали ему прозвище «засланного казачка», когда он пытался убедить их пожертвовать поселковым стадионом для новых строительных «подвигов» родного ему «Каскадстройсервиса». В следующем году, его трудовые подвиги будут оцениваться уже в других местах Подмосковья. . Утверждение Шмигельского В, что дескать это - стена кухни, поэтому никакой дополнительной защиты не требуется со стороны туалета, а выход во двор, который предназначен для игроков клуба никому не помешает - не понравился жителям «Дома Солнца». Моральная сторона же действий администрации, которая, во-первых, не информировала жителей дома об открытии подобного заведения с выходом во внутренний двор, а во вторых - пренебрегла строительными и пожарными нормами, была очень хорошо “оценена” избирателями, что, в конечном счете, и привело к поражению на прошедших выборах не только главы сельского поселения Анискинское г-на Зацерковного, но и его сына, так, же решившего принять участие в выборах. Сложившаяся ситуация в стране, когда многие руководители страны призывают не «кошмарить бизнес», хоть и “абстрактно правильная”, приводит к резкому уменьшению контроля над предпринимателями. В первую очередь отменено согласование проектов на размещение в жилых домах подобных развлекательных учреждений. Например, учредители , ресторана «Маркиза ангелов” при размещении в цокольном этаже «Дома Солнца» по действующему тогда законодательству заказали и выполнили проект по шумозащите жилых помещений на 1 этаже. И сейчас нареканий со стороны жителей (по шуму) нет, тем более что этот проект был внимательно рассмотрен в Роспотребнадзоре и помещение принято соответственно комиссией с участием этой организации. По действующему на настоящее время законодательству, согласование проектов, если это не затрагивает изменение конструкции здания проводить не нужно. Это следует из официальных ответов зам. главы Щелковского муниципального района Семиволос И.И. и Председателя комитета по вопросам градостроительства Щелковского района С.А. Положенцева с ссылкой на п.4;. ч17.ст.51 градостроительного кодекса РФ «выдача разрешения, на строительство (реконструкцию, кап ремонт) не требуется в случает изменения объектов кап. строительства и или их частей , если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельно допустимые параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.» Это приводит к следующей цепи нарушений. Арендатор получил технические помещения или купил. Без согласования (по закону п.4;. ч17.ст.51 ГК РФ) с архитектурными и другими организациями выполнил строительные работы и открыл заведение. Соответствуют ли выполненные работы, строительным нормативам – неизвестно, изменение конструктивных характеристик здания произошло, но на местном уровне, жителям на жалобы о шумном заведении отвечают – «все законно», а для себя «в уме-все проплачено», а на уровне Щелковского муниципального района, ответственные за это люди просто «не видят» подобных нарушений. А все вместе они начинают «кошмарить» заявителей о подобных нарушениях с чисто «совковым размахом», потому, что эти заявители задели их «корпоративно -финансовые» интересы. К этому процессу присоединяется и депутат областной думы, господин Звягин .А.Г. Корпоративные интересы крупных игроков, не смотря на его заверения с трибуны об поддержке инициативных жителей домов в процессе создания ими ТСЖ (товарищество собственников жилья) , оказываются предпочтительней , чем поддержка тех же инициативных жителей небезразличных к своему дому, к своей безопасности. Не видимая часть переоборудованного помещения, для посетителей, -это шумо- и пожарозощита стен и перекрытий, перенос коммуникаций, которая также должна изменять характеристики технического помещения и конструктивные в том числе помещения не приспособленного для «общественных» нужд. Но заказывать проект для арендатора (предпринимателя)- дорого, строить по проекту с привлечением имеющей лицензии строительной организации - дорого, а есть закон, позволяющий этого избежать (см выше), есть урезанные функции Роспотребнадзора, которыми можно пренебречь, есть «свои» люди в местных органах власти - на что пойдет предприниматель, чтобы сохранить свои деньги? Он в техническом помещении, которые ему передали, как «встроено-пристроенные» , сделает косметический ремонт с помощью тех же гастарбайтеров, использует несертифицированные материалы, скроет изменения конструктивных характеристик здания (иначе ему нужно для этого заказать и выполнить проект), и начнет работать. Кому в первую очередь он будет мешать? Конечно – жителям, которые почувствуют разницу между техническим помещением и «Общественным заведением». Почувствуют, прежде всего, по шуму, неприспособленных для таких шумовых нагрузок перекрытий и стен. Жители будут жаловаться и в ответ получать официальные ответы от зам. главы Щелковского муниципального района Семиволос И.И. и Председателя комитета по вопросам градостроительства Щелковского района С.А. Положенцева с ссылкой на п.4;. ч17.ст.51 градостроительного кодекса РФ. А дальше что ? Ждать трагедии? Гадать выдержат ли температурные нагрузки эти перекрытия?, Не задохнутся ли в дыму, с примесью синильной кислоты, жители первых этажей, где Каскадстройсервис не предусмотрел междуэтажную изоляцию. (Весь этаж по проекту технический). После такой наглядной трагедии в Перми, в первую очередь жители должны понять, что в любом открытом «общественном заведении» должны быть заложены и выполнены все строительные нормативы, в которых необходимой частью служит раздел - ПОЖАРНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ. И в конечном итоге они обязаны потребовать от всех контролирующих инстанций и власти, в том числе, выполнения их главной функции - служить гражданам РФ, обеспечивать их безопасность и комфортное существование. Чтобы не было поздно, больно и обидно смотреть на горы трупов , как это произошло в Перми, необходимо пересмотреть изначальный подход к передаче подвалов , цокольных этажей под «общественные заведения» , на фазе разработки проектов домов закладывать требования к этим помещениям и плотно контролировать их на всех этапах обустройства. К сожалению можно сказать, что Щелковские контролирующие инстанции пока не справляются с этой задачей, предпочитая «корпоративные» интересы власти. Те корпоративные интересы, которые уже привели к трагедии в Перми . Зак- владелец клуба, был и экономическим советником при каких то властных структурах., а в клубе собирались бизнесмены и представители власти. Разве простой пожарный проверяющий смог бы противостоять такой мощной группе? Любая попытка закрыть это заведение кончилось бы для него увольнением с волчьим билетом. В США существует практика выбирать все контролирующие органы: шерифов, судей даже санитарных инспекторов. Выборные органы несут ответственность перед своими избирателями. Может в этом выход , в развитие демократических институтов контроля народа за своей безопасностью и комфортной жизнью? К тем, кто оперативно рассматривает жалобы жителей и эффективно работает в рамках законов РФ, по своему опыту , могу отнести такие федеральные организации, как «Государственная жилищная инспекция Московской области", «Федеральная антимонопольная служба», «Федеральная миграционная служба». Какие выводы из этой статьи я делаю. Анализ ситуации с “Домом Солнца” показал, что нарушения пожарной безопасности размещенных в цокольном этаже заведений, начинаются на стадии проектирования строительства , когда заказчик (в данном случае ЗАО «Каскадствойсервис») начинает без согласования с разработчиком проекта ЗАО «Фриз» менять назначение помещений с технических на «встроенно-пристроенные» без внесения изменений в проект, без расчетных данных необходимых для безопасного существования этих заведений, без необходимых кап вложений в строительство цокольного этажа, в угоду прибыли продает эти помещения с объектами «общедомовых коммуникаций», закладывая тем самым конфликтную ситуацию, нарушает право жителей на собственность в подвалах жилых домов. В случае с Щелковской Администрации - передает ей те же 10 процентов технических помещений как «встроено-пристроенные». Комиссия от администрации Щелковского муниципального района в 2006 г. принимает дом и «встроено пристроенные помещения» формально, практически при незавершенном строительстве и прочих нарушениях. “Каскадствойсервис” так же формально соглашается доделать недоделки и, естественно, ничего не делает, но в судах, когда жители доказывают допущенные нарушения, вытаскивается акт приемки со словами - “мы все сделали, а район - принял”. Все это напоминает «кулуарную» сделку, в которых жители - лишние части. Доказательством служат отписки от районной администрации жителям дома, с ссылками на акт приемки и предложениями обращаться в суд. И круг замыкается.. В свою очередь, “в благодарность” за те же 10 процентов «прибыльных» помещений, местная администрация в лице господина Зацерковного В.М., не обращала внимание на жалобы жителей на качество полученного жилья, на шумные лифты, шумы от насосов, на плохую ливневую канализацию, на плохое благоустройство территории, на домоуправляющую компанию. К стати , незаконно поставленную «Каскадстройсервисом» для обмана жителей дома и сокрытия строительных недоделок в период гарантийного срока, а также пожарных нарушений в доме. Чем кончаются такие цепочки - мы убедились. Надежды, что наши законодатели и органы власти, что -то изменят - нет, скорее всего - поговорят и забудут. В случае если пожар вспыхнет в «доме солнца» и унесет много жертв появится привычный в России вывод- виновных нет -они погибли. Жителям домов, где в подвалах, в цокольных этажах, осуществлена органами власти и безответственными застройщиками подобная «перепланировка» помещений с отъемом нежилой, технической площади дома с «общедомовыми коммуникациями» , необходимо по примеру жителей Перми, основываясь на решениях Конституционного суда, забрать эти помещения в свою собственность. Это будет соответствовать интересам жителей этих домов, мелкого и среднего бизнеса, освоившими эти помещения без пожарных и иных нарушений и главным образом безопасностью граждан РФ. А Вы видите другой выход? Депутат Анискинского сельского совета Галина Молчанова

Гость
14.01.2010 14:44
продаю 1 квартиру на 10 этаже , монолит-кирпичного дома в корпусе К-2 кому интересно звоните 89258924482

Наталья
06.02.2010 00:33
Заинтересовало предложение @Каскада". Цена вопроса вполне устроила. Но ваша переписка заставляет задуматься, стоит ли... Подскажите на каком этапе К-3, на что обратить внимание при заключении договора, какие документы они должны предъявить? И вообще стоит ли ввязываться? Штатным сотрудникам "Каскада" не беспокоить. Спасибо.

Гость
06.02.2010 15:51
лучше купите у меня

Гость
07.02.2010 15:39
Подробности и конечно же цена?

Гость
07.02.2010 17:41
подробности по тел. 89258924482

Гость
07.02.2010 23:06
Попыталась связаться с Вами, какой-то вы глубоко законспирированный. Поступим проще: 89032456160. Наталья.

Гость
08.02.2010 13:38
пишу сразу цену ( включено оформление переуступки )2580000рр

Гость
18.02.2010 18:54
Продаю двушку в МАРЗе К-1 62 кв.м. 9 этаж, таких уже у Каскада в продаже нет. Кому интересно звоните 8-926-169-67-52

Гость
23.02.2010 20:24
На К-1 у них ещё разрешения на пристройку двух этажей нет (самострой сколько узаконивать или сносить будут?), а обещали ещё месяца 3 назад, вот и прибавляйте к ВАШИМ планам ещё +3. И мало кто знает (помнит), что два года назад срок сдачи был - 4кв.09, потом 1кв.10 (каскад объяснял перестаховкой), затем в явился 2кв.10, какие планы теперь? Всем досудебного решения вопроса. :)

Гость
23.02.2010 22:21
продам однушку в К1, 2200000. 3 этаж, 42 кв.м. 8-917-579-85-33

Гость
26.02.2010 16:38
"Золотые подвалы дома солнца" http://www.forum.schelkovo-city.ru/forumdisplay.php?f=4-полная версия Жители нового дома в поселке Биокомбинат решили восстановить свои права на помещения цокольного этажа. Подготовлен иск «О признании недействительной государственной регистрации права собственности на нежилые помещения и признании права общей долевой собственности собственников помещений (домовладельцев). Что заставило их решиться выступить против Администрации Щелковского района, правительства Московской области и застройщика ЗАО «Каскадстройсервис»? Давайте разберемся , . Примером для наших жителей оказалась история, произошедшая в г Перми в мае 2009 г. Как стало известно из публикации в «Российской газете ( №4975 от 14 августа 2009 г..., «Бомба» в подвале»), одно из городских ТСЖ добилось в Конституционном суде РФ признания права собственности на подвал в своем доме. Но сделали это они весьма оригинально. Они подали иск о признании неконституционной ч.1 ст. 36 ЖК РФ, которая допускает расширительное толкование критериев отнесения подвальных помещений к категории технических. При этом заявители прекрасно понимали, что на такой шаг КС не пойдет. Суд и не пошел, отказав в принятии жалобы, но… в определении от 19 мая этого года №489-О-О, которое войдет в историю «битвы за подвалы», дал исчерпывающее разъяснение спорной части, из которой вовсе не следует, что общее помещение должно быть предназначено для обслуживания всех или нескольких помещений и иметь исключительно технический характер. Этой новость обрадовала и жителей г. Ставрополя, где по решению думы Ставрополя от 25 декабря 2006 года среди сотен нежилых помещений в многоэтажках города с молотка ушел и цокольный этаж в доме по улице Фроленко, 20, вместе с трубами холодного и горячего водоснабжения, канализацией, отоплением, электрическими сетями и т.д. .. О трудной борьбе жителей с чиновниками и местной прокуратурой говорят название статей вышедших в интернет газете «Открытая» (http://www.opengaz.ru/issues/33-372/bomb.html) «Грабить будут в пятницу, 22-го»; «Золотые подвалы»; «Операция «Подвал»; Вернуть награбленное»; «Как потрошили закон» . в 2009 г произошло трагические события в г. Перми, гибель людей в кафе «Хромая лошадь» . Кафе находилось в цокольном этаже жилого дома.. Посетители кафе не успели выбежать за 3 минуты из кафе по неудобном проходам и узким лестницам, многие умерли от отравления фосгеном.( губительная для всего живого уже при концентрации более 0,3 мг/л). Это очень токсичный продукт горения пенопласта, который использовался как шумозащитный материал на потолке этого кафе. Пенопласт загорелся от скопившейся пыли на ивовых прутьях декоративного потолка. Пыль горит, как тополиный пух-мгновенно. Чудом избежали смерти жители первых этажей в этом доме, когда их квартиры наполнились токсичным дымом, они успели убежать из дома. Дым проникал в квартиры вплоть до 4 этажа . . А жители поселка Биокомбината Щелковского района с момента трагедии в Перми внимательно присмотрелись к своему цокольному этажу нового дома, построенного по «индивидуальному проекту» и имеющего поэтичное название «Дома Солнца». Давайте сравним те нарушения, которые привели к трагедии в г. Перми, с теми нарушениями, о которых знают жители «Дома солнца». Прокуратура Пермского края выявила факт подделки сотрудниками государственного унитарного предприятия "Центр технической инвентаризации (ЦТИ) Пермского края" технического паспорта на помещение, занимаемое кафе "Хромая лошадь". "Установлено, что в марте 2007 года должностными лицами ЦТИ Пермского края проведена техническая инвентаризация и подготовлен технический паспорт на часть цокольного этажа дома № 9 по улице Куйбышева города Перми общей площадью 450,5 кв.м. Назначение данных помещений: кафе-магазин". Детальное изучение указанных документов и вновь проведенная 7 декабря 2009 года техническая инвентаризация объекта показала, что фактическая площадь используемого помещения кафе составила около 670 кв.м. " В частности, арендатор заведения, Титлянов произвел перепланировку и ремонт помещения, пробил проемы в капитальной стене для увеличения площади кафе. , "По данному факту прокурор Пермского края в адрес начальника ГСУ при ГУВД по Пермскому краю направил материалы проверки для принятия решения об уголовном преследовании виновных лиц ГУП "ЦТИ Пермского края" по статье 327 часть 1 УК РФ (подделка, официального документа, предоставляющего права и освобождающего от обязанностей, в целях его использования либо сбыт такого документа)". Губернатор Пермского края Олег Чиркунов в интервью газете "Известия" заявил, что главной причиной гибели людей в клубе "Хромая лошадь" стала незаконная реконструкция здания. По словам Чиркунова, "пиротехника - причина пожара, но она не является причиной трагедии". Люди оказались заперты в ловушке, потому что из-за незаконной реконструкции здания пути эвакуации были перекрыты".. А что же происходит в «Доме солнца». В цокольном этаже «дома солнца» в настоящее время находиться ресторан и его филиал -бильярдный клуб «Классик». Как они оказались глубоко в подвалах технического этажа ? Как жители «дома солнца» лишились своих технических и вспомогательных помещений, коммуникаций, тепловых элеваторов, стояков , электрических сетей и в настоящее время наблюдают в своих квартирах холодные батарей , страдают от скачков напряжения в электросети , слышат звуки с цокольного этажа и шум кондиционеров в арке дома и т.д. Ситуация от которой страдают жители дело рук нерадивых чиновников Щелковской администрации. Дело в том, что по инвестиционному проекту, заключенному между Администрацией Щелковского района и Застройщиком ЗАО «Каскадстройсервисом» при участии третей стороны в лице министра строительства Московской области Серегина Евгения Викторовича по заключенному инвестиционному контракту 10 % встроено пристроенных помещений дома должны были быть переданы Щелковской администрации по завершению строительства. Акты сдачи дома , подписывались фактически при незавершенном строительстве, при неработающем оборудовании, без наличия в доме горячей и холодной воды и т.д. Щелковская администрация получила долю нежилых помещений от застройщика. Только несколько деталей этой сделки позволяют усомниться в выполнении части этого инвестиционного контракта. Согласно акту сдачи дома встроено пристроенные помещения свободного назначения это всего 1580 м кВ, (10 процентов соответственно 158 м кВ) помещений расположенных на 1 этаже здания. В настоящее время они распроданы и в них расположились магазины, банк, парикмахерская и т.д. А Щелковской администрация получила , 359 м кВ цокольного технического этажа вместе с общедомовым оборудованием и коммуникациями принадлежащим жильцам дома. Как чиновники не увидели разницу между встроенными помещениями свободного назначения и техническими помещениями, составляющими общедомовое имущество дома?. Чтобы разобраться в этом предельно простом вопросе надо просто бросить взгляд на 1 документ , который назваться «Проектная декларация», свободно размещаемая на сайте в интернете. Может здесь сыграла разница между этими цифрами, 10 процентов -158 м кВ и полученные 359 м кВ. Разница составляет около 200 м , а помещения цокольного этажа «ушлые каскадовцы» продают по 45 тыс. руб. метр. То есть «сумма взятки» составила примерно 9 миллионов рублей, за площади принадлежащую жильцам дома согласно законом РФ. А вся сумма, которую выручил застройщик за проданные подвалы «Дома Солнца» , а это около 2тыс метров составила примерно 90 миллионов рублей. Неплохо, при наличии дружественных и иных связей застройщика в Щелковской администрации и отсутствие любого контроля. . Но «золотые лавры» за проданные подвальные помещения явно у других чиновников, у Пермских. Для справки- городские власти Перми смогли продать пермских подвалов на семьсот миллионов рублей. А сколько гробов получили жители города 155 ? В помещениях цокольного этажа , отданного Щелковской администрации, а затем переданного Анискинской сельской администрации, (бывший глава- Зацерковный В.М) ., под благовидным соусом «развития детского и юношеского спорта» разместился бильярдный клуб «Классик». Жители дома, не знавшие об этом неприятном соседстве , а выход из клуба первоначально сделали в сторону двора, направили коллективное письмо на имя Громова Б.В. и Ганяева А.М.. В процессе переписки выяснилось , что ЗАО «Каскадстройсервис» самовольно произвел реконструкцию цокольного (технического этажа) изменив целевое назначение объекта капитального строительства (14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ.). Эти изменения сопровождались массовыми нарушениями строительных норм (пожарными в том числе), и уменьшением доли имущества принадлежащего всем жителям дома.. Нарушены положения ст. 222 ГК РФ. . Администрация Щелковского района намеренно «не заметила» реконструкцию цокольного этажа на площади около 2 тыс. метров, нарушив тем самым основные положения градостроительного кодекса РФ. . не выполнила своих прямых обязанностей по соблюдению градостроительного кодекса в Щелковском районе. Именно об этом, о незаконной реконструкции, как о главной причине трагедии в Перми, говорил губернатор Пермского края Олег Чиркунов. Можно только догадываться чем руководствовались в своих действиях чиновники Щелковского района, под «чутким» руководством «опытных строителей» господ -Твердохлебова Л.А. и Ганяева А.М. Возможно золотые метры цокольного этажа «Дома Солнца» не первые и не последние в планах массовой застройки территории Щелковского района. Безопасность касается только тех, кто живет в многоквартирных домах. . В коттеджах и дворцах главных чиновников Щелковской администрации вопросы безопасного проживания не стоят на первой очереди, впрочем, как и другие проблемы простых жителей, вынужденных выживать в условиях кризиса и роста тарифов ЖКХ .. ЗАО «Каскадстройсервис» уже в процессе строительства дома намеренно нарушил права жильцов дома на общее имущество дома, предприняв меры по расчленению цокольного этажа на участки пригодные для продажи. Для этого были построены лестницы с 1 на цокольный этаж, без проекта и согласований, т.е. сделана незаконная перепланировка. В настоящее время предпринимаются меры легализации этой перепланировки. В документах БТИ, переданных частным владельцам цокольного этажа, лестницы указаны, но в тоже время не указано прохождение общедомовых коммуникаций через незаконно «отобранные» у жителей помещения, нахождение общего оборудования дома в проданных помещениях . В ресторане « невидимые» на планах БТИ общедомовые коммуникации проходят по главному эвакуационному выходу, над подвесным декоративным потолком. Трубы покрыты теплоизоляционным горючим материалом и входят в помещения ресторана через громадные проломы в стенах. Не находите ситуацию схожей с Хромой лошадью.,? Там низкие потолки и распространение огня по декоративному потолку, здесь, несомненно, огонь пойдет по тому же горючему теплоизоляционному материалу. Один пожарный выход у Хромой лошади, который было трудно найти. Один выход и у ресторана «Маркиза Ангелов» и пожарный выход на кухне, который просто невозможно найти в подземных, неприспособленных для такой деятельности помещениях. Есть только одно существенное отличие -цокольный этаж дома с кафе «Хромая лошадь» был все таки над землей. Цокольный этаж ресторана «Маркизы Ангелов» большей частью под землей и выход осуществляется по довольно крутой лестнице. А пожарные лестницы устроены так, что если один упадет, другие пойдут по спине. При возникновении пожара загорятся и остальные помещения цокольного этажа, через проломы в стенах огонь пойдет по всему подвальному этажу и через дырки в междуэтажных перекрытиях распространиться по всему дому. Сыграет тут свою роль и то , что шахты лифтов так же неизолированы от пожароопасных объектов , а значит воздушной тягой огонь пойдет верх до крыши.. Заложниками этой ситуации станут жители первых этажей, так как их квартиры из-за нарушенной междуэтажной изоляции напрямую сообщаются с подвалами, например воздух из подвала идет через розетки в квартирах или косо положенных перекрытий. Т.е. токсичный дым просто задушит их , а квартиры сгорят, так как перекрытия и стены не рассчитаны по проекту на соседство с пожароопасными заведениями.(степень огнестойкости). Наверно нам нужно дождаться такого же пожара , как в Перми (или обращения в ген. прокуратуру) , с многочисленными жертвами, что бы наша прокуратура переняла опыт Пермской прокуратуры и проверила факты незаконной реконструкции на площади более 2 тыс метров цокольного этажа «Дома Солнца», достойно оценила изменение целевого назначения помещений с технических на общественные, проверила деятельность Щелковского БТИ, зарегистрировавшие частную собственность в цокольном техническом этаже вместе с «невидимым довеском» в виде общедомовых коммуникаций, оборудования и т.д. Щелковская администрация продолжают скрывать печальную ситуацию с этим домом, готовит прикрытие в виде актов проверок пожарными инспекторами цокольного этажа, которые по закону с 2007 г., (после знаменитой фразы В. Путина –не «кошмарить» бизнес) , не обязаны знать, что этот этаж технический и изначально эксплуатируется неправильно. Т.е. пожарные инспекторы в настоящее время не проводят проверку на соответствие проектов капитального строительства пожарным нормативам. Но с другой стороны, как показал опыт Перми, чиновников просто отстраняют от должности , а пожарников реально сажают на длительные сроки заключения. Олег Чиркунов уволил руководителя «Центра технической инвентаризации Пермского края» , главу росимущества, а районный суд Перми санкционировал арест главного государственного инспектора Пермского края по пожарному надзору Владимира Мухутдинова. Жители «Дома Солнца» вынуждены сами, отстаивать свою безопасность и пожарную безопасность посетителей увеселительных заведений, расположившихся в цокольном этаже, ведя бесконечные разборки с ставленником ЗАО «Каскадстройсервиса», директором ООО «Управдом», Махмудов Б.Т. Этот «нужный специалист» из Московского МВД, выходец из солнечного Узбекистана, четко соблюдает только интересы застройщика, скрывает строительные нарушения, откровенно «врет» в судах, «не видит» неработающую систему пожарной сигнализации дома с 2007 г., обманывает проверяющие пожарные организации, покрывает случаи локальных пожаров, не следит за подвалами и коммуникациями, ведет «тройную» бухгалтерию. Получает «дивиденды» от продажи технического этажа с общедомовым оборудованием частным лицам. Чем все это может кончиться - мы убедились на примере трагедии в г Перми. Надежды, что наши законодатели, органы власти, прокуратура , правительство Московской области что -то изменят – нет. . В случае если пожар вспыхнет в «доме солнца» и унесет много жертв появится привычный в России вывод- виновных нет -они погибли. Поэтому жители решили отстоять свое право на собственность в цокольном этаже «дома Солнца» в суде потому что, это еще и их право на жизнь. Вместе с тем надо понимать, что сопротивление властей и бизнеса такому повороту событий будет бешеным, и чтобы на деле отстоять свою собственность, людям потребуется немало сил, времени, нервов. Но как правильно сказала Элла Памфилова: Общественное давление должно заставить власть на всех уровнях впрямую выполнять свои обязанности, а не собирать дань Депутат Совета депутатов Анискинского с/п Галина Молчанова

Гость
04.03.2010 10:33
Дом Солнца - это филиал палаты № 6. Сколько живу на свете таких соседей не встречала. А Молчановой(депутат наш) квартира досталась бесплатно. Но ей хочется компенсацию за шумы в несколько миллионов и другую квартиру... ВОт она и старается. Народ от нее добрых деяний не видал.

Галина
07.03.2010 14:52
Иск в защиту жителей дома подготовлен. В правительство Московской области и ген прокуратуру сделаны запросы от районного Совета депутатов и членов обл. думы. Практика захвата подвалов в Московской области и уменьшение общедолевого имущества жильцов новых домов будет прекращена и виновные чиновники в Щелковском районе будут наказаны. Повторению ситуации с кафе "хромая лошадь" (Пермь) в Подмосковье будет поставлен заслон порядочными и честными депутатами Щелковского района. Насчет бесплатной квартиры. Я заплатила институту за переуступку прав требования и отработала на вредном микробиологическом производстве более 11 лет(бешенство,хламидиоз и т.д..) Шумы превышают в моей квартире санитарные нормы в 2,5 раза это 50 ДБ. Кто был в здании аэропорта, меня поймет. На руках больной ребенок с пороком сердца. Кто имеет детей инвалидов тоже меня поймет. А вот непорядочность "Каскада" не влезает ни какие нормы и правила. Я как мать , защищаю своего ребенка, как депутат защищаю своих избирателй. А про палату номер 6 придумывают , те кто хочет заткнуть людей, превратить их в безгласное, бесправное быдло. Не получиться. За мною стоят честные люди , законы РФ и просто ПРАВДА.

Гость
09.03.2010 10:14
Уважаемые , давайте не будем так накидываться на человека , ведь каждый из нас хочет жить в комфортных условиях ,и что плохого , если человек борется за свои права и не только свои , но и чужие.По поводу детей - инвалидов вообще отдельная история , например в нашей стране никаких законов , способных встать на их защиту, нет , так почему же мать не должна отстаивать его права?!

Наталья
10.03.2010 11:43
Продам однокомнатную квартиру в К-1,2этаж,2300000 рублей,Наталья.

Наталья
10.03.2010 11:45
Продам однокомнатную квартиру в К-1,2этаж,2300000 рублей,Наталья.

Гость
11.03.2010 14:52
Дом постороен на бывшей помойке ,на болоте и там бьют ключи. Рядом в пятиэтажках в подвалах постоянно вода и все первые этажи сырые.Вода у нас и правда ужасная,котельная старая и трубы гнилые, постоянно копают и латают. В 2009г. на стройке, на Марзе сгорел один строитель.Строительные работы идут даже по ночам, но строители регулярно в состоянии опьянения.Озеро за домом вранье. Это очень грязное и вонючее болото(река),а для того чтобы ее почистить, надо чистить всю реку. Магазин это одно название магазин, а покупать можно ,без страха, только хлеб. Нет медицинского обслуживания, только одна поликлинника в которой один терапевт, стоматолог, медсестра, педиатр и все, а другие врачи разбросаны по другим районам. Транспорт, только битком набитые электрички, а если пустят автобусы они умрут в пробках.Школа, а когда они ее построят, а пока только в колхозе им.Кирова, куда еще надо добраться.Я училась в этой школе автобус был, но часто ломался и идешь пешком через ж/д, поле, авто трасса,поле и лес а после школа. Район МАРЗ не тихое, а криминальное место жительства, половина жителей либо сидит, либо отсидело в тюрьме. Большая часть пропитых алкашей. Нормальных и положительных жителей мало и их почти не видно. Рядом воинская часть откуда бегают солдаты и с ними лучше не встречаться.Грабежи и нападения происходят в любое время суток, гулять страшно.А наша милиция никак за это не отвечает, мы даже не знаем нашего участкового.Я живу на МАРЗЕ с рождения и мечтаю уехать из этого места, но нет возможности.Думайте люди, стоит ли там жить! Удачи