Компания ''Проектсервис холдинг''. Долевое строительство

Гость
28.12.2007 23:55

Здравствуй брат по нужде! Хочу поделиться некоторыми соображениями на тему покупки квартиры в новостройке на примере инвестиционного мероприятия, проводимого в поселке Голубое Московской области Солнечногорского района Министерством строительного комплекса МО, Администрацией Солнечногорского р-на, Центральной клинической больницей восстановительного лечения "Медбиоэкстрем", компанией ООО "Проектcервис холдинг", а также прочими инвесторами, соинвесторами в лице ООО "ПАРФЕНОН", ЗАО "ТРИСС", ООО "ТРИСС-ИНВЕСТ". А нужда наша выражается просто: крыша над головой. Это и побудило меня обратиться в офис "Проектcервис холдинг" узнать об условиях инвестирования в однокомнатную квартиру площадью 38.8м по цене якобы 1200 USD за метр, что в сумме составляет 46560 USD. Заранее пообщавшись со знакомыми юристами и взяв набор документов Сбербанка на получение кредита, отправился в офис на 2-ой Обыденский пер., д.12А. 15-ти минутное ожидание пока освободится одна из переговорных комнат, короткое общение с менеджером и я попадаю в руки юриста. Девушка лет 25-30, компетенция которой в юриспруденции даже у меня, обладающего приблизительными знаниями в этой области, вызвала серьезные сомнения. Ее реплики в процессе нашего общения можно прослушать, записано на диктофон. - Кредит вам не дадут. - Почему? - Вам не все равно? Не дадут. - … У вас есть разрешение на строительство? - Разрешения на строительство нет. Оно находится в процессе получения. - А как так получилось что строительство начато, а разрешения на это нет? - А вот так. Я попросил набор всех документов по этой инвестиционной программе, рыбу моего договора об инвестировании. Попросил до вечера следующего дня отложить внесение залога "за бронирование" квартиры, который юрист настойчиво требовала внеси сию минуту, нагоняя ажиотаж сообщениями о том, что квартир мало и ее продадут кому-нибудь другому. Я получил пачку ксерокопий. Теперь изучить эти документы можете и Вы. Юрист же заявила мне что я все равно в этом ничего не понимаю и попросила меня убраться чтоб не занимать переговорную и не тратить ее время. Мол, приезжайте завтра - привозите залог. Проанализировав документы можно проследить цепочку взаимоотношений и нарушений в них: Подписывается инвестиционный контракт (Лист1, Лист2,Лист3,Лист4,Лист5,Лист6,Лист7,Лист8,Лист9,) между основными участниками проекта. Глава Солнечногорского р-на разрешает (Постановление 2795, Постановление 161) "Проектcервис холдингу" разработать проектную документацию и получить разрешение, без чего к строительству не приступать. Больница арендует (Договор аренды лист1) 30Га земли у Солнечногорского р-на до 2054 года на определенных условиях. (Не ясно имеет ли право больница арендовать землю и затем вовлекать ее в сделку. Устав больницы не предоставлен.) "Проектcервис холдинг" в свою очередь арендует (Договор субаренды лист1) у больницы эту площадь на 11 месяцев. (Срок действия договора субаренды истек.) Нечто ООО "ПАРФЕНОН" предлагает свои средства "Проектcервис холдингу" в качестве соинвестирования 14-ти квартир общей площадью 852 м в интересуемом меня доме на основании договора об инвестировании 5-ПСХ/П от 28 марта 2005 года (Лист1, Лист2, Лист3, Лист5, Приложение 2 лист 1, Приложение 2 лист 2). (Договор этот не зарегистрирован, хотя должен быть по ФЗ № 214. Страница № 4 отсутствует, в ней по всей видимости определяется ответственность сторон в случае несоблюдения условий договора. Приложение №1 к договору не предоставлено. В нем указаны сроки и объемы средств, передаваемых ООО "ПАРФЕНОН" "Проектcервис холдингу". Никаких актов соответственно мне тоже не показали) Менеджеры и юристы ООО "Проектcервис холдинг" предлагают мне заключить предварительный договор (Лист1, Лист2,Лист3,Лист4,Лист5,Лист6) с этим ООО "ПАРФЕНОН", ответственность которого перед ООО "Проектcервис холдинг" не известна, а его ответственность передо мной и остальными дольщиками составляет минимум 10000 рублей по закону об ООО (я не думаю что больше). По неутонченным данным уставной капитал ООО "ПАРФЕНОН" составляет 17000 рублей. Когда то позже, неизвестно когда, по этому договору стороны обязуются заключить Основной договор, и я обязан согласиться, что текст основного договора будет мне навязан ООО "ПАРФЕНОН". Никаких четких сроков нигде не определено. Смотрим дальше… В моем предварительном договоре с ООО "ПАРФЕНОН" в пункте 1.7 указан другой договор между ООО "ПАРФЕНОН" и "Проектcервис холдинг" а именно 4-ПСХ/П от 22 марта 2005 года. Опечатка? - не похоже. Договор субаренды № 25 от 24.02.2005 истек. Нового пока нет - со слов юриста. Неизвестно откуда взявшийся термин "инвестор" в Договоре нигде не определен. В соглашении о цене и порядке расчетов по Договору сказано, что деньги берутся с меня "в обеспечение исполнения моих обязательств по Договору". Сумма же указанных средств "может быть по соглашению сторон засчитана в сумму оплаты прав на квартиру"… А может и не быть? Дальше больше… На следующий день я снова явился в офис "Проектcервис холдинг" и задал все накопленные вопросы юристу. Ее ответы меня просто обескураживали, например: - в пункте 1.7 указан другой договор между ООО "ПАРФЕНОН" и "Проектcервис холдинг" а именно 4-ПСХ/П от 22 марта 2005 года. - А это вам принципиально? И далее в таком духе. Цена. На этой встрече также выяснилось, что стоимость квартиры рассчитывается в рублях, исходя из курса 28.9 руб за USD. Это составляет 1345584 рублей, из которых в инвестирование по договору идет только 950000 рублей, а остальное оплачивается в счет страховой премии какой-то неизвестной страховой компании, страхующей от стихийных бедствий… Знакомый юрист прокоментировал это как "откат по черной схеме" Залог. "Залог" на сумму 26991 рубль я вынужден был заплатить, чтобы получить еще немного времени на анализ документов профессиональными юристами, пробиться к которым не удалось в один день. Хотелось побывать в гостях у ООО "ПАРФЕНОН" пообщаться с другими дольщиками. А залог оказался вовсе и не залог… Мною был подписан договор об оказании услуг по выбору квартиры и под шумок акт о его выполнении. Я вижу этот так: менеджер "Проектcервис холдинг" не особо напрягаясь тыкает пальцем в шахматку с расположением квартир в доме, ксерокопирует документы, часть которых недействительна, другая часть содержит ошибки, требующие исправления, и зарабатывает своей компании 1000 USD. Красиво! Скидка. В рекламе говорилось, что в случае оплаты всей суммы в течение 5-ти дней я получу скидку по 10 USD с каждого метра… Так как Договор откровенно требовал исправлений, а мне требовалось время чтобы собрать информацию и найти кредит, я выпросил добавить мне времени на оплату. В жертву была принесена скидка, и "Проектcервис холдинг" в лице сомнительного юриста щедро добавил мне еще 5 дней. Исправления. Юрист "Проектcервис холдинг" перезвонила на 3-й день и предложила приехать подписать предварительный Договор с ООО "ПАРФЕНОН". Я приехал. Договор все еще содержал ошибки о номере договора в пункте 1.7. На мой вопрос, почему не все ошибки исправлены юрист ответила: "Наверно им было лень". Отправили на исправления еще раз. Еще через 3 дня я приехал смотреть новую версию исправленного договора. Весь срок, который я выторговал, пожертвовав "скидкой" ушел на исправление договора. Мне кажется что сделано это было специально, чтобы не оставить мне времени найти еще каких либо неточностей в договоре. Таким образом я должен был либо плюнуть на все и заплатить, либо убраться подальше оставив в "Проектcервис холдинг" свою 1000 USD. Договор я подписал. После того как это свершилось, юрист принесла еще одну бумагу на подпись. Со словами "Вот еще, ознакомьтесь" она положила передо мной договор об оказании услуг по оформлению в собственность квартиры. Цена услуг - 26991 рубль. Этот договор и акт об исполнении условий к нему я должен был подписать сегодня и оплатить сегодня, не смотря на то, что оформление в собственность должно было случиться после сдачи дома Госкомиссии года через два. Меня этот документ удивил, поскольку о нем не упоминалось ранее. Я спросил, могу ли я оплатить Ваши услуги непосредственно в момент оформления будущей квартиры в собственность? Мне ответили: "Сами вы эту квартиру в собственность оформить никак не сможете. Вы можете написать заявление о том, что отказываетесь оплачивать наши услуги сейчас. Но никто не даст вам гарантии, что к тому времени наши услуги не подорожают раз так в 5." В итоге мои сомнения в чистоте этого мероприятия укрепились. Реальная стоимость квартиры с учетом разницы в курсе и стоимости услуг "Проектcервис холдинг" оказалась в районе 52000-53000 USD. Я решил отказаться. Залог мне отказались вернуть и я решил что эти деньги пошли в оплату полученных мной сведений, которыми я могу распоряжаться по своему усмотрению, что и делаю. Выводы. У инвестора есть далеко не одна возможность присвоить ваши деньги, не предоставив квартиры. Например, любые проблемы с ООО "ПАРФЕНОН", как то: невыполнение обязательств, банкростство и т.д. В этом случае вы имеете право требовать с юр-лица ООО "ПАРФЕНОН", учрежденного 2-мя учредителями и постоянно меняющимся (обратите внимание в документах) генеральным директором, 950000 рублей из 1350000 внесенных вами. Немного усложняет дело уставный капитал компании - 17000 рублей. Профессиональные качества работников "Проектcервис холдинг" удручают. Если только их специально не проинструктировали. Профессиональные качества юристов ООО "ПАРФЕНОН", более недели исправляющих глупые ошибки в договоре, вызывают сомнение.

Гость
29.12.2007 21:43
Меня развели на деньги по той же схеме. Никакого ПРОЕКТСЕРВИС ХОЛДИНГА не существует. Под этим названием по Оболенскому пер. д 7 находится "Бюро по решению экологических проблем "Экос". Странно, как бюро может продавать квартиры? На днях нашел интересующую меня квартиру в новостройке, подавцом квартиры был ПРОЕКТСЕРВИС ХОЛДИНГ, оказалось, что это посредник между инвестором и покупателем. Позвонил им, квартиру забронировали. Приехал оформлять договор. Юрист дал ксерокопии с договорами предварительной купли-продажи квартиры, которые мне следует в будущем подписать. Я получил ксерокопии договоров предварительной купли-продажи квартиры. И договор об оказании информационных услуг по подбору квартиры. Цена услуг - 2,5 % от стоимости квартиры (120 000 руб.) Этот договор и акт об исполнении к нему я должен был подписать и оплатить сегодня, не смотря на то, что оформление в собственность по договору предварительной купли-продажи должно было случиться не ранее 2011 года(то есть не ранее, чем через 3 года - это обычный срок для новостроек). Меня этот документ удивил, поскольку о нем не упоминалось ранее. Я спросил, могу ли я оплатить услуги в момент оформления будущей квартиры в собственность? Мне ответили: нет не можете, иначе квартиру отдадут кому-нибудь другому. В итоге договор я подписал и оплатил, почти не прочитав, а зря, надо было досконально его изучить. На следующий день, подробно ознакомившись с выданным мне образцом договора предварительной купли-продажи квартиры, мои сомнения в чистоте этого мероприятия еще более усилились. Если говорить коротко, то такая покупка является нарушением ГК РФ. И я решил отказаться от сделки. Деньги по договору об оказании информационных услуг по подбору квартиры, которые мне оказало "Бюро по решению экологических проблем "Экос" (заметьте - не ПРОЕКТСЕРВИС ХОЛДИНГ, он вообще нигде не упоминался) мне отказались вернуть, поскольку там есть один хитрый пункт, в котором говорится о том, что в случае отказа от приобретения квартиры, деньги, за ее подбор не возвращаются. Вообщем, у подобных ПРОЕКТСЕРВИСУ риэлторских фирм есть далеко не одна возможность без усилий просто присвоить ваши деньги.

Гость
10.01.2008 11:01
Можно поподробней что за объект? Кто нибудь распологает информацией по объекту Истра, мкр. 7 ул. 25 лет Октября, вл. 21 ? Ответы можно направлять по email: citron2004@mail.ru

Гость
16.01.2008 09:19
Для полноты картины полагаю надо уточнить, что актуальность первого из комментариев июнь 2006 года - http://goluboe.h10.ru/ Во втором комментарии не совсем понятна фраза "Под этим названием по Оболенскому пер. д 7 находится..." причем здесь этот переулок если офис ПС расположен по Обыденскому пер.???

Гость
16.01.2008 11:52
PS: к предыдущему комментарию - сорри в Оболенском переулке ссудя по информации, размещенной на сайте, должен находится доп. офис ПС...

Гость
16.01.2008 13:56
Ну и зря автор первого поста отказался. "Чистых" документов по покупке на стадии начала строительства ни у кого не найти. Да, скрытые доплаты там были, но сейчас цена этой квартиры не 52-53кб, а не менее 80. А люди уже живут!!!

Гость
29.01.2008 15:21
Я вам не совету сотрудничать с Проектсервисом, тем более покупать квартиры в п. Голубое. Там ген. застройщик "ЭНЕРГОИНВЕСТГАЗСТРОЙ", но самое интерестрое что генеральный директор сайчас живет в америке и этой компании с лета 2007 года не существует и дома не смогут пройти госкомисию из-за нехватки доументов и дом полностью не введен в эксплуотацию, нет основных договоров с энергетиками и водоснабжением

Гость
29.01.2008 16:04
Уважаемые лица, обратившиеся в ООО "Проектсервис", в части приобретения жилья в Солнечногорском районе Московской области. Официальноинформируем вас, что в части махинаций по реализации квартир через фирмы-прокладки в отношении должностных лиц ООО "Проектсервис холдинг" ведется проверка Главным Управлением по борьбе с экономическими преступлениями ГУВД г. Москвы. В отношении начальника отдела оформления данной компании Литвиновой Екатерины Федоровны возбуждено уголовное дело, в настоящий момент она объявлена в розыск и скрывается от следствия. Это и есть та девушка-менеджер 25-30 лет которая требовала за оформление документов 1000 у.е., все потерпевшие от деятельности данной гражданки и данного холдинга могут обратиться в общественную приемную Государственной Думы РФ (куда поступают жалобы вкладчиков)по тел. 220-91-30 (с 10:00 до 17:00) и в Главное Управление по борьбе с экономическими преступлениями ГУВД г. Москвы 940-56-45. Все кто знает о местонахождении Литвиновой Е.Ф. 1980 г.р. (начальника отдела оформления ООО "Проектсервис холдинг"), а также генерального директора ООО "Энергоинвестгазстрой" (фирма-прокладка ООО "Проектсервис Холдинг") Сатарина Алексея Николаевича просьба связаться по вышеназванным телефонам.

Гость
04.02.2008 12:47
Я пытался купить у них квартиру в Голубом по ипотеке. В последний момент все банки, с которыми они работали - им отказали (кроме сбербанка). Как теперь оказывается - не зря, за что им огромное спасибо. В результате - мне удалось вернуть почти все деньги (это более 3000$), за исключением 10 тыс.руб. У них были проблемы с разрешением, которое закончилось уже больше года назад, и еще с несколькими документами (сейчас уже не помню). Теперь видимо они окончательно проворовались.

Гость
11.02.2008 13:01
"Уважаемые лица, обратившиеся в ООО "Проектсервис", в части приобретения жилья в Солнечногорском районе Московской области" - Послушайте Вам не надоело, а ? Вам же все здесь объяснили - http://www.nhouse.ru/forums/index.php?showtopic=4630 .Может хватит на форумах лже информацию распространять, а ?! От мужа убежала жена и все!И он её ищет, зачем этот бред про УБЭП, розыск, уголовные дела? !

ГОСТЬ
13.01.2009 13:24
почитал... какая же чушь!!! Люди будьте бдиительны!!! Не читайте этот бред сумашедшего!!!

Гость
13.01.2009 13:25
почитал... какая же чушь!!! Люди будьте бдиительны!!! Не читайте этот бред сумашедшего!!!

гость
05.08.2009 12:45
ОТВРАТИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ ВО ВСЕХ СМЫСЛАХ!!! И этим всё сказано! Хамство, наглость, враньё, неквалифицированность сотрудников,отсутствие полной информатии по квартирам и застройкам....Если вдруг вы заключили договор с ними и по каким-то причинам передумали,деньги вам мирным путём не вернут.... Много расказывать не буду но никому не советую.Мы в данный момент с ними судимся,так что имейте в-виду!!!!

Гость
21.04.2010 18:17
вот тут http://www.my-msk.ru/topic3576.html очень много обсуждают работу компании проектсервис по объекту Град Московский

Гость
21.04.2010 18:19
вот тут много обсуждают проектсервис http://www.my-msk.ru/ topic3576.html

Гость
26.01.2012 16:05
Они аферисты слово не держут