Долевое строительство. Признание права собственности на квартиру. Неустойка по договору долевого участия. Расторжение ДДУ. Взыскание. Банкротство застройщика.

Договор заключен с застройщиком ООО "Реал-Инвест"в 2008, в 2009 застройщиком было предложено расторгнуть этот договор и заключить новый по требованию регистрац. службы, дольщик не подписал новый договор, другие дольщики подписали новые договора и зарегистр.в Рореестре,заказчик отказывает в представителе для регистрации данного договора, регитстрац. служба не принемает документы на регистрацию, возможно ли в суде в порядке принуждения зарегистр.этот договор или суд откажет ссылаясьна ст.25.1 п.2.

Здравствуйте!

Я купила квартиру в новостройке через департамент жилищной политики. Между нами заключен договор краткосрочного найма и предварительный договор купли-продажи. Хочу переписать квартиру на сына. Какие варианты оформления могут быть (продажа, переуступка прав, соглашение о намерениях, дарение, завещание, или другая письменная форма и т.п. до получения свидельства о собственности на данную квартиру?
С Уважением, Полина Александровна.

29.10.2008 года заключила предварительный договор с компанией РПК-РИЭЛТ на покупку 1-комнатной квартиры. Сроки окончания общестроительных работ по договору - 3 квартал 2009 года. До настоящего времени дом находится на стадии построенного фундамента, как и было на момент заключения договора. Сроки начала строительства перенесены на неопределенное время. Застройщик обещает отдать деньги без единого процента неустойки, то есть, только внесенную мной сумму. Если я сейчас возьму деньги, пока отдает, смогу ли я подать на него после этого в суд на возмещение неустойки, упущенной выгоды, морального вреда?

Здравствуйте! Рассматриваем возможность покупки аппартаментов в строящемся Manhattan House на Верхней Масловке. В компании предупредили, что это не квартиры, а аппартаменты. Чем это чревато, кроме того, что там нельзя будет прописаться? Буду очень вам благодарна за ответ, аппартаменты, насколько я понимаю, достаточно новоя явление на нашем рынке, очень мало информации по такой форме недвижимости. Спасибо!

Уважаемый консультант!
Обращаюсь к Вам со следующим вопросом:В апреле 2008г.я заключил с застройщиком предварительный договор на долевое участие в строительстве МЖД,а к нему прилагался договор беспроцентного займа,по которому я заплатил наличными в кассу застройщика 100% стоимости офиса,который мне обязался передать застройщик после исполнения договорных обязательств.По предварительному договору ориентировочный срок сдачи объекта в эксплуатацию:"...не позднее 31.12.2009г.".Но потом мне было предложено переоформить Предварительный договор в Договор долевого участия с регестрацией с гос.органах по регистрации договоров долевого участия и сделок с недвижимость(тоесть законный,правильный Договор)естественно я его переоформил,но предварительный договор и договор беспроцентного займа у меня сохраняются.В договоре долевого участия Застройщик изменил срок сдачи объекта в эксплуатацию на конец 2010г.В чём передо мной извенился,объяснив это просто ошибкой при заключении предварительного договора.Но сейчас ситуация снова изменилась.В октябре я получил письмо от застройщика с предложением продлить срок сдачи объекта ещё на 6-ть месяцев,объясняя это с задержками в поставке некоторых материалов.Я это письмо не подписал и до сих пор не дал застройщику никакого ответа на это письмо,т.как я категарически против этого.О чём в личной беседе сообщил руководству застройщика,на что они сказали,что если я не хочу,то могу и не подписывать это письмо.А сейчас я волнуюсь правильно ли я поступаю.Так как в дальнейшем я хочу получить с Застройщика неустойку и др.,что предусмотрено Законом РФ.Вопросы:
1.Посоветуйте,как действовать в вышеописанной ситуации.
2.Имею ли я право на неустойку,упущенную выгоду с момента просрочки сдачи в эксплуатацию по предварительному договору или только с момента истечения срока по договору долевого участия.
3.Как правильно взимать неустойку и упущенную выгоду с застройщика.
4.По договору долевого участия регистрация квартир и офисов обязанность дольщиков.Так ли это? Или это только право дольщиков,но не обязанность? Заранее благодарен Вам.С уважением,Николай Валентинович.

Добрый день.
Вопрос к адвокату Артему Александровичу Сидорову.
Я задавала вопрос: защитит ли регистрация договора долевого участия от продажи моей квартиры с молотка в случае объявления застройщика банкротом?
Вы ответили: Регистрация от реализации прав на квартиру не защитит, т.к. до момента ее передачи Вам инвестиционные права на нее принадлежат застройщику.
А после я нашла ПРИКАЗ
от 9 июня 2005 г. N 82

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИНСТРУКЦИИ
ОБ ОСОБЕННОСТЯХ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ
УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ, ПРАВ, ОГРАНИЧЕНИЙ
(ОБРЕМЕНЕНИЙ) ПРАВ НА ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
В СВЯЗИ С ДОЛЕВЫМ СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТОВ
НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА,
где в п.5 говорится, что с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости (пункт 1 статьи 13 Федерального закона).

Разъясните пожалуйста, как так может быть?
Заранее спасибо.

Добрый день.
Я заключила договор долевого участия в 2008г.с рассрочкой платежа-договор не был зарегистрирован. На сегодняшний день дом практически готов к сдаче. Но, в октябре 2010г. сам застройщик подал заявление в Арбитраж о признании их банкротами- введена стадия наблюдения. Кстати, квартира изначально покупалась для перепродажи и сейчас нужно вернуть только вложенные деньги.
Вопрос такой:
1. Так как моя квартира оплачена не полностью, имею ли я право зарегистрировать договор? (застройщик отказывается, ссылаясь, что в регистрационный центр прилагается также справка о полной оплате, которую они мне не выдадут)И защитит ли такая регистрация от продажи моей квартиры с молотка в случае объявления застройщика банкротом?
2. Могу ли я продать квартиру на данном этапе (застройщик устно уведомлен о моем намерении) и какова процедура- я имею ввиду назначение внешнего управляющего- правомерен ли ген.директор подписывать данный договор или это следует делать уже через внешнего управляющего.
3. Могу ли я сейчас подать заявление в Арбитраж о включении меня в реестр кредиторов и каковы вообще мои шансы получить назад вложенные средства.
Заранее спасибо.

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.