Долевое строительство. Признание права собственности на квартиру. Неустойка по договору долевого участия. Расторжение ДДУ. Взыскание. Банкротство застройщика.

Добрый день. Собираемся приобрести квартиру в Подмосковье у Юридической фирмы по договору уступки права. Дом возведен и готовится к сдаче госкомиссии.
Есть копии следующих документов от Застройщика: Инвестиционный контракт, Проектная декларация, Положительное заключение Мособлгосэкспертизы, Разрешение на строительство, Договор аренды земельного участка. 1. Достаточен ли пакет документов?
Есть копии документов от Юридической фирмы: Копия договора участия в долевом строительстве между Фирмой и Застройщиком (на точный перечень квартир, с указанием номера, этажа, площади) с отметкой ФРС о регистрации, копия Акта об исполнении обязательств по Договору участия в долевом строительстве. В договоре имеется пункт: «Участник вправе уступить право требования на получение Объекта долевого строительства любому третьему лицу с переводом долга только с предварительного письменного согласия Застройщика и на согласованных между сторонами условиях». 2. Достаточно ли этих документов для определения исполнения финансовых обязательств по договору?
Приобретение квартиры планируется через агентство недвижимости, у которого с Юридической фирмой заключен Агентский договор. Подписание договора осуществляется в агентстве, все дальнейшее оформление документации предполагается сотрудниками фирмы без нашего участия. Оплата по договору производится безналичным путем в течение 10 банковских дней. В какой последовательности должно осуществляться подписание договора переуступки сторонами сделки? Должны ли быть оговорены сроки подачи документов в регистрационную палату? Какие документы должны быть выданы в данной ситуации нам на руки в подтверждение свершенной сделки (нотариально заверенная копия подписанного всеми сторонами договора, Акт о совершении платежа)? Какие риски могут быть при данной схеме?
Спасибо.

Имею задолженность по выплате за квартиру, дом сдан с нарушением сроков. При заключении договора была введена в заблуждение со сроками сдачи дома и обещали очень скорое вселение.Все-таки вселилась спустя 2 года.Не имею документов на квартиру, не могу решать вопрос по кредиту выплатить долг.Имею несовершеннолетнего ребенка. Застройщик подал в суд на расторжение договора. Как сохранить квартиру-это единственное жилье, до возможности погашения долга застройщику, который на стадии банкротства.

Здравствуйте!
В 2009 году мы подписали договоры долевого участия в строительстве 32х квартирного дома в селе первомайском. Дом строился в рамках программы "Развитие села" Цена договора 2 270 905 рублей (из них 687 900 из федерального бюджета, 429 900 из регионального, 601 900рублей из местного и 551 205 рублей собственные средства дольщиков) Изначально как я понял заказчиком являлась администрация первомайского района в 2009 году Заказчиком стал сам застройщик в лице другой фирмы (директор тот же). После подписания договора я узнал что за время строительства этого дома у застройщика уже третий директор. Сроки сдачи дома первый квартал 2010г. Когда сроки были сорваны мы подписали несколько дополнительных соглашений с изменениями условий договора (сроки сдачи 3й квартал 2010 и сроки внесения собственных средств) после подписания доп соглашения снова произошла смена управления этой компании. И застройщик в "тихую" начал процедуру банкротства. Предыдущие директора накопили большие долги перед субподрядчиками которые в свою очередь не в полной мере оказали свои услуги, либо некачественно. К тому же застройщик приобретал некачественные материалы и комплектующие несоответствующие пунктам договора и сметной стоимости. На данный момент заказчик и застройщик банкроты. В районной администрации нас запугивают, что если дом до нового года не будет сдан то произойдёт отзыв средств оставив нас ни с чем, по этому заставляют нас подписать акты приёмо-передачи квартир. Государственные деньги выделялись по программе поддержки молодых специалистов. Могут ли их отозвать, если да то каким образом? Что нам делать? Как сдать дом в эксплуатацию? И сможем ли мы оформить квартиры в собственность? (договоры и доп соглашения зарегистрированы)
Заранее спасибо за ответ!

Заключили договор, сдали деньги "Заказчику". Директор оформил тех.условия, проектирование,строительство и т.д.на себя т.к. получил тех.условия, оплачивал от себя как от физ. лица, получил техпаспорт, заключил договор на эксплуатаци.Дольщики остались в стороне.Что делать гражданам финансировавшим строительство?На какие Законы опираться, что бы вернуть долевую собственность? Спасибо.

Заключили договор, сдали деньги "Заказчику". Директор оформил тех.условия, проектирование,строительство и т.д.на себя т.к. получил тех.условия, оплачивал от себя как от физ. лица, получил техпаспорт, заключил договор на эксплуатаци.Дольщики остались в стороне.Что делать гражданам финансировавшим строительство?На какие Законы опираться, что бы вернуть долевую собственность? Спасибо.

Добрый день! Мне предлагает купить квартиру в новосройке ( Чертановская 43 Галактика) по цене 7.4 млн, гораздо ниже рыночной, срочно. К моуему реелтеру к сожалению у меня нет полного доверия,т.тк она пропускала важные моменты и предлагала квартиры со странной историей.
Какие документы мне у него затребовать чтобы проврить юридическую чистоту, вы сможете в этом помочь?

Здравствуйте уважаемые господа адвокаты и юристы.
У меня проблема следующего содержания. В 2009 году заключила со строительной компанией предварительный договор на участие в долевом строительстве. текст основного договора заложен в текст предварительного. Фактически оплачивая деньги по предварительному договору я оплачивала взносы долевого участия по основному договору... в 2010 году застройщики направили уведомление об изменении не только размеров общей площади (увеличении), но и этажа и требовали срочно погасить разницу. Я отказалась и между нами было составлено "соглашение о расторжении предварительного договора" с возвратом уплаченных мною сумм в течении 6 месяцев после расторжения договора. Первый срок они уже пропустили. Недавно из интернета узнала, что разрешение на строительство по указанному адресу получено совсем другой компанией застройщиком... Хочу обратиться в суд, но во всех договорах и соглашениях указано обязательное претензионное рассмотрение спора - это только потеря времени.... Что мне делать, чтобы вернуть все свои деньги, пока компания не объявила себя банкротом? Как правильно поступить в данном случае?

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.