Долевое строительство. Признание права собственности на квартиру. Неустойка по договору долевого участия. Расторжение ДДУ. Взыскание. Банкротство застройщика.

Здравствуйте!
Я покупал квартиру и машиноместо в микрорайоне Царицыно в 2012 году. Спустя долгое время документы на собственность касательнок вартиыр я получил и все в полном порядке.А вот с машиноместом проблема.У меня на руках есть Договор Долевого Участия и все. У НДВ есть акт приема передачи, но я не знаю стоит ли его полписывать или же можно обратиться в суд на застройщика в связи с тем, что он уже 2 года затягивает выдачу документов на собственность?И если можно судиться, то реально ли это сделать с вашей помощью?
С уважением
Семен

 Ключевые слова: признание права собственности на машиноместо

Добрый день.
В 2008 году заключила договор долевого участия, в последствии компания объявила о банкротстве, соотвественно о заервшении строительствакупленной квартиры не могло быть и речи. В этом году, по прошествии почти 8 лет, обязательства по завершению строительства и передачи квартир нам (дольщикам) взял на себя новый застройщик. Но за это время все поменялось и необходимости в данной квартире нет. Говорят, что с нами (дольщикмами) будет заключаться доп соглашение к ДДУ о замене застрощика (стороны).
Вопрос заключается в следующем, могу ли я расторгнуть договор долевого участия с новым застрощиком и требовать возврата денежных средств, уплаченных за квартиру.

 Ключевые слова: Расторжение ДДУ

Артем Александрович, спасибо за ответ. Еще один вопрос, возможно ли оформление права собственности на объект не завершенного строительства на данный момент силами Ваших специалистов? Квартира из под залога банка выведена.

 Ключевые слова: Банкротство АО АлеутСтрой

02.09.14г. заключен договор уступки прав требования по Договору об участии в долевом строительстве (жк" Гусарская баллада корпус 23) между мной, "ОПТЭНЕРГО" и застройщиком "Жилищный капитал" (договор уступки прав требования прошел гос. регистрацию в ноябре 2014г). В ноябре 2014 года произведена 100% оплата с привлечением средств по ипотечному договору. Сдача дома была запланирована на 4кв. 2014года, на данный момент дом не сдан.
12.10.15 года Арбитражным судом г. Москвы введена процедура наблюдения в отношении Застройщика (АО "Алеутстрой" ранее ЗАО "Жилищный капитал").
Подскажите алгоритм дальнейших действий.

 Ключевые слова: Банкротство АО АлеутСтрой

Из-за просрочки допущенной застройщиком по ДДУ гражданин, заплатив деньги за большую по площади квартиру, вынужден проживать в собственной маленькой. Например, разницу в сумме аренды двух таких квартир, исключительно по параметру площади квартиры, риэлторские фирмы оценивают в среднем в 20 т.р. в месяц. Налицо ущерб, нанесенный гражданину недобросовестным застройщиком. Вопрос: Какова ответственность застройщика в этом случае?

 Ключевые слова: неустойка по договору долевого участия

Согласно правовой позиции Пленума ВАС РФ, изложенной в постановлении от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно (например, по кредитным договорам). Вопрос: В случае с застройщиком, допустившим просрочку суд не может снизить размер неустойки ниже среднего % по кредитам, иначе суд признает за застройщиком преимущество незаконного поведения? Насколько реальны перспективы обжалования таких решений судов?

 Ключевые слова: неустойка за нарушение сроков строительства

Здравствуйте! Прошу помочь в следующей ситуации. В ноябре 2012 года заключил с коммерческой фирмой договор переуступки на строящуюся квартиру, таким образом став новым кредитором. Фирма-первоначальный кредитор имела договор долевого участия от октября 2012 года с фирмой-застройщиком на ряд квартир, в том числе на мою будущую квартиру, которая должна был быть передана кредитору не позднее 31 декабря 2013 года. Квартира на сегодняшний день мне не передана, готовность дома – 95 %. В договоре долевого участия между фирмами цена квартиры была указана заниженной - 2 млн. рублей, а по договору переуступки я заплатил за квартиру обычную на тот момент рыночную цену - 4 млн. руб. Для расчетов с первоначальным кредитором я взял ипотечный кредит 3 млн. руб. В том же ноябре 2012 года фирма-застройщик напрямую продавала физическим лицам такие квартиры по 4 млн. руб. Кроме того, между фирмой-первоначальным кредитором и фирмой-застройщиком имелось соглашение о том, что они будут реализовывать квартиры именно за 4 млн. руб., чтобы не создавать друг другу конкуренцию.

Помогите разобраться в следующих вопросах: 1). С какой суммы 2 млн.руб. или 4 млн. руб. следует считать неустойку? 2). Применяется ли в моем случае двойной размер неустойки, предусмотренный Законом о защите прав потребителей для граждан-участников долевого строительства. 3). Могу ли я взыскать с застройщика сумму % по ипотечному кредиту, уплаченных мною банку за период просрочки, на основании каких норм закона (на словах мне в этом отказали, сославшись, что факт взятия мною ипотечного кредита не связан с нарушением договора застройщиком)?

 Ключевые слова: неустойка за нарушение сроков строительства

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.