Долевое строительство. Признание права собственности на квартиру. Неустойка по договору долевого участия. Расторжение ДДУ. Взыскание. Банкротство застройщика.

Здравствуйте уважаемые юристы!
В моем решении суда написано: признать право собственности на долю в праве общей долевой собственности в виде 5430/622640 доли в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу **** соответствующей двухкомнатной квартире под номером **, на земельном участке площадью ****** с кадастровым номером *****, предоставленном ООО ***** для достройки жилого дома, из категории земель «земли населенных пунктов».
С данным решением суда я обратился в УФРС для регистрации права, однако мне было отказано при этом регистратор ссылался на противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированным правом, так как в ЕГРП имеется запись о регистрации права собственности на объект незавершенный строительством за Администрацией района и что данное обстоятельство препятствует осуществлении моей регистрации.
Так же регистратор запрашивал суд о разъяснении моего решения, судья вынес определение в котором просто скопировала результативную часть вынесенного решения.
Мне стало известно, что Объект недвижимости по адресу который зарегистрирован за администрацией был объектом открытого конкурса на достройку жилого дома, по результатам которого между администрацией и Застройщиком и был заключен контракт о достройке жилого дома, точнее между администрацией заказчик – дольщик и заказчик – застройщик заключен контракт, согласно которому стороны объединили свои вклады для достройки пятиэтажного жилого дома.
Вкладами стороны определили: заказчик - дольщик - передача фундамента, заказчик - застройщик - осуществление работ по завершению строительства. При этом администрация получает одну трехкомнатную квартиру, заказчик - застройщик все квартиры в доме. Застройщик перед администрацией не исполнил свои обязательства.
Я подал иск к УФРС где обжалую отказ УФРС, но судья вынесла после проведения судебного заседания определение об оставлении искового заявления без рассмотрения, мол пусть суд который вынес мне решение выдаст исполнительный лист и приставы УФРС обяжут зарегистрировать мое решение суда. Хочу отметить что УФРС привлекалось в качестве 3 лица на основании которого я пытаюсь зарегистрировать право, а администрация-нет.
В данный момент в отношении застройщика идет конкурсное производство, мой договор зарегистрирован в УФРС, так же мной было направлено решение суда конкурсному управляющему.
Что Вы посоветуете? Как быть в данной ситуации? Как Вы считаете, реально ли зарегистрировать право в УФРС при таких обстоятельствах? Может ли администрация обжаловать мое решение, если их запись в ЕГРП погасят?

igor, Химки, 05.10.2010 16:47 вопрос адвокату:
Добрый день. Заключен ДДУ, который зарегистрирован в росреестре! Квартира должна была быть предана 29.07.10 (срок окончания строительства 31.03.2010 г.). В настоящий момент в доме завершены СМР, 1 , 2, 7 и 6 секции готовы. на 7 секцию выдано разрешение на ввод в эксплуатацию. Квартира в 6 секции, однако на протяжении 5 месяцев на нее не получено разрешении на ввод в эксплуатацию. Обмеров БТИ нет.
У Застройщика проблемы с возвратом кредитов. Банк подал заявление о признании банкротом.

Что можно сделать Дольщику в данной ситуации, как обезопасить свое право на квартиру?
Можно ли подать заявление о признании права собственности на квартиру в доме который не введен в эксплуатацию (юридически не построен) и без обмеров БТИ?
Какой иск подавать??

Дом должен был быть сдан в эксплуатацию в 2008 году. В настоящее время недостроен: проведено временное электричество, не обустроена площадь вокруг дома, не работают лифты, мусоропровод, нет горячей воды. Сейчас выключают электричество с 8 утра до 18 вечера из-за долгов строительной компании. Нет отопления. У строительной компании (СМУ 7) денег нет, они в долгах о чем открыто говорят. Говорят, идет опись имущества. В доме с разрешения СМУ 7 живут люди, почти все жильцы. Свет и тепло не дают т.к. не оплачены договора с теплосетью. Первый этаж отдан под поликлинику, документация которой не оформлена. Глава города не дает сдать дом отдельно от поликлиники. Договор долевого участия от 12.2007 не зарегистрирован в рег. палате (в СМУ говорят, что не должны т.к. договор старого образца). В марте сходили в суд по иску о признании права собственности. Суд отказал - нет акта приемки - передачи и до сдачи дома не будет. Каковы наши дальнейшие действия? Адрес : г. Железнодорожный, микрорайон Саввино, ул. Детская, д. 11, корп.2

Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, каким образом я могу узнать, сознано ли ТСЖ в моём доме-новостройке, кто является председателем и кто члены правления? Застройщик новостройки и управляющая компании не отвечают мне на этот вопрос!!!

Здравствуйте,
подскажите пож-та, можно ли зарегистрировать договор долевого строительства в рег.палате при частичной уплаты суммы по договору.
По договору долевого строительства, срок уплаты всей суммы до конца марта 2011 года. Порядок оплаты в договоре не прописан. Как сообщил представитель компании, можно платить частями, а можно произвести всю оплату в последний день срока по договору.
Мы хотели бы начать платить собственными средствами, а ближе к окончанию срока полной оплаты, обратиться в Банк за кредитом (ипотека). В банке сообщили, что мы не имеем права пока зарегистрировать договор в рег.палате, т.к. нами будет внесена не вся сумма по договору. Договор долевого строительства мы сможем зарегистрировать только после оформления кредита. Так ли это? Тогда какая у нас гарантия, что на эту же квартиру компания не заключит еще один договор долевого строительства? Спасибо за содействие.

Добрый день. Заключен ДДУ, который зарегистрирован в росреестре! Квартира должна была быть предана 29.07.10 (срок окончания строительства 31.03.2010 г.). В настоящий момент в доме завершены СМР, 1 , 2, 7 и 6 секции готовы. на 7 секцию выдано разрешение на ввод в эксплуатацию. Квартира в 6 секции, однако на протяжении 5 месяцев на нее не получено разрешении на ввод в эксплуатацию. Обмеров БТИ нет.
У Застройщика проблемы с возвратом кредитов. Банк подал заявление о признании банкротом.

Что можно сделать Дольщику в данной ситуации, как обезопасить свое право на квартиру?
Можно ли подать заявление о признании права собственности на квартиру в доме который не введен в эксплуатацию (юридически не построен) и без обмеров БТИ?
Какой иск подавать??

Здравствуйте уважаемые юристы!
Хочу дополнить свой вопрос который написан ниже, я подал иск о признании недействительным решения ФРС об отказе мне в регистрации, указал в иске ст.13 ГПК, судья привлекла в качестве 3 лица администрацию, из разговора с юристом администрации я понял, что они не против чтобы мы зарегистрировали свое право на основании решения суда, но представитель ФРС утверждает, что так как у меня в решении суда написано-признать право собственности в праве общей долевой собственности в виде дроби эквивалентной квартире, а не на квартиру, они смогут зарегистрировать мое право только после погашения записи в ЕГПР которая внесена за администрацией, с чем администрация не согласна.
Как Вы считаете, законны ли действия регистратора?
Судья упомянула, что может оставить мой иск без рассмотрения, правомерны ли действия судьи?
Заранее благодарен за ответ!

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.