Долевое строительство. Признание права собственности на квартиру. Неустойка по договору долевого участия. Расторжение ДДУ. Взыскание. Банкротство застройщика.

Здравствуйте! Срок окончания строительства по договору -4-й квартал 2007 года. Написал в мае 2010 года заявление об отказе от исполнения от договора (ст.28 ЗоЗПП) Застройщику. Прошу вернуть деньги. А застройщик говорит,что дом введен в эксплуатацию в декабре 2008 года (есть разрешение о вводе от местной администрации, но без печати)! В доме никто не живет-даже сейчас не все работы сделаны. Но по договору передача дольщикам только после приема дома Госкомиссией с последующим оформлением акта приема-передачи. Что в приоритете-условия договора(Госкомиссия и акт приема-передачи) или разрешение о вводе в эксплуатацию дома, когда в доме жить нельзя?

Здравствуйте.
У меня возник такой вопрос. Я заключила договор на долевое строительство с фирмой. По этом договору срок сдачи объекта - 2 квартал 2010 г. В июне 2010 г. мне выдали ключи и я подписала акт примки-передачи.Но, как выяснилось позднее, дом еще не сдан, т.к., не установлен лифт, в связи с этим, застройщик отказывается выдавать документы на передачу квартиры в собственность (не знаю, как это правильно называется). Лифт они планируют установить в октябре, т.е., срок сдачи дома нарушен. Скажите, пожалуйста, могу ли я на законных основаниях потребовать выплату неустойки?

Добрый день
Не могу понять Ваш ответ,на письмо Вы ответили так

Здравствуйте, Владимир.
214-ФЗ запрещает заключение договора уступки с физическими лицами,
хотя возможны исключения. Нужно посмотреть всю цепочку договоров, все
ли проплаты следаны и обязательства выполнены. Также нужно посмотреть
все документы, обосновывающие строительство.
Рекомендую записаться на консультацию по тел. 787 75 07, 691 38 7

С уважением,
адвокат Сидоров Артем Александрович

а ниже через вопрос по этой же теме ответ совсем другой

С уважением Владимир

Здравствуйте!
Скажите пожалуйста, оплату каких именно услуг должен требовать застройщик при передаче квартиры в новостройке жильцам (могут ли застройщики требовать оплату за домофон, консьержа, видеонаблюдения и т.п. услуги, которые не отражены в договоре покупки квартиры) ?

В Ваших ответах часто вижу фразу...уступку требованя по ДДУ может усуществлять только физ.лицо,а юр лицо нет.Хотя читая 214ФЗ ст.1 разрешает привлекать по ДДУ как физ.лиц так и юр.лиц,а ст.11 как понимаю не запрещает юр.лицам осуществлять уступку требования
Владимир

Добрый день!
Дейсвителен ли договор ДДУ без регситрации в регистрационной палате?Кавов риск оплаты по такому договору(предлагает налом или через банк),могу я остаться без квартиры и денег?
Сегодня подписали договор дольки(ДСК Подольский),на основании 214 ФЗ.Завтра-послезавтра нужно оплатить стоимость.Застройщик говорит,что пока зарегистрировать договор не может,только готовят документы ,через месяц может быть.На мой вопрос о том,что договор считается действительным только с момента регистрации,отвечает,что если хотите можете ждать,но квартиры уже практически проданы.
Разрешение на строительство получено в прошлом месяце,дом уже готов практически.Декларация опубликована в СМИ.

Здравствуйте! Расторгли договор долев.строит. в одностороннем порядке. Суд вынес решение взыскать денежные средства выплач. в счет договора. Деньги нам так не выплатили, сейчас хотим вернуть законную силу расторгнутым договорам в судебном порядке. Застройщик предлагает заново заключить договора. у нас нет уверенности в такой процедуре. Подскажете возможно ли в судебном порядке вернуть законную силу расторгнутым договорам, т к застройщик не имеет возможности с нами расчитаться. С Уважением Александр

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.