Долевое строительство. Признание права собственности на квартиру. Неустойка по договору долевого участия. Расторжение ДДУ. Взыскание. Банкротство застройщика.

Добрый день!
В настоящее время заключаю "договор о намерениях" с Мортон РСО". Объект договора - новостройка мкр. Щитниково.
В ближайшие месяцы будут приняты поправки, которые обяжут работать только по договорам "Долевого участия". Что в этом случае будет с "договорами о намерениях", заключенных ранее?
Спасибо.

Добрый день! Вопрос от лица 108 дольщиков.
В период 2003-2005 гг. с "Социнициативой" были закл инвестдоговора на стр-во 3-х секционного дома. В 2006 г. дом был арестован, как объект "СИ", дольщики создали ЖСК, собрали деньги и выкупили незавершенку (готов был 1-й этаж 1-2 секций)из под ареста. В 2007 г дом был передан ЖК"Орловщина"(подобранный областной администрацией застройщик)по договору купли-продажи, на сумму затраченную на аукционе. Но деньги ими перечислены не были, зачет (в счет доплаты) с дольщиками не произведен. По аукциону ЖСК выиграл право аренды земельных участков: под домом и компенсационного под застройку микрорайона. Все эти активы, право субаренды, были переданы компании-застройщику ЖК"Орловщина", плюс доплата по 5000 за м2. ДДУ с новым застройщиком были заключены, зарегистр. только на сумму доплаты (оплата Социнициативе выпала). С осени 2008 г. в делах "Орловщины" разбираются прокуратура, стройнадзор, следственный комитет, обладминистрация. 28.05.10 введена процедура банкротства. Построены 2 секции, к 3-й даже не приступали. Коммуникации частично, крыша, черновая отделка не завершены.
О возврате денег речи нет, т.к. часть за "СИ", часть за "Орловщиной" - искать их негде.
Изначальные права аренды на земельные участки у нас, имеют ли право их арестовывать по искам к "Орловщине"?
Как нам сохранить за собой право на квартиры? И попадает ли наш дом в банкротную массу?

Добрый день.
Собираюсь приобрести квартиру в новостройке- какие требования должны быть к застройщику по земле, зданию, и какой договор?
Заранее спасибо.

Скажите пожалуйста, при положительном решении суда о признании права собственности на долю в недостроенном жилом доме будет ли это решение действительным для истца (дольщик по 214 ФЗ)если:
на момент подачи иска в суд договор аренды земли городских властей с застройщиком под недостроем действовал, а на момент вынесения решения суда договор аренды земли под недостроем был расторгнут? С уважением Елена.

Здравствуйте, через компанию МИАН по договору переуступки планируем купить новостройку в Подольске. Изначально квартира была куплена на стадии строительсва по предварительному договору купли-продажи. Сейчас дом сдан, на лицо, оговоренное в предварительном договоре оформлены документы БТИ и ЖЭКа, но собственность еще не оформлена. В МИАНЕ утверждают, что рисков по оформлению сделки (они подготовят трехсторонний договор завтройщик-продавец-покупатель) никаких нет, действительно ли это так? Какие документы нам стоит проверить? С самим застройщиком лично я дело не имею, МИАН утвержлает, что все оформление берет на себя и с застройщиком встречаться не нужно. Так ли это?
Заранее благодарю за ответ.

Добрый день!
Планирую купить квартиру в строящемся доме. Каким образом можно удостовериться в том, что продаваемая мне квартира не продана кому-либо еще до меня? Разрешение на стоительство застройщику было выдано до вступления в силу 214-ФЗ.

Заранее спасибо,
Екатерина

Здравствуйте! Договор об инвестировании строительства жилого дома заключен в 2003 году (квалифицируется по ЗоЗПП). Срок сдачи дома по договору 4 квартал 2007 года. Инвестор (потребитель) - физ. лицо свои обязательства (платежи) выполнил полностью. Фактический срок сдачи дома – 4 квартал 2008 г. Перед сдачей, примерно в сентябре 2008 г. застройщик «уговорил» инвестора (потребителя) подписать новый вариант договора, с новым сроком – 4 кв.2008 г., но датированный тем же 2003 годом. Экземпляр первоначального варианта остался на руках у инвестора. О расторжении этого первого варианта в «новом» договоре нет ни слова. Возможно ли взыскать неустойку за просрочку по первоначальному варианту договора, или же он будет расценен судом как расторженный в силу ч. 1 ст.28 ЗоЗПП: потребитель, подписав новый договор, назначил исполнителю (застройщику) новый срок, и тем самым лишил себя права на требование выплаты неустойки? С уважением, Николай.

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.