Долевое строительство. Признание права собственности на квартиру. Неустойка по договору долевого участия. Расторжение ДДУ. Взыскание. Банкротство застройщика.

Купили квартиру в декабре 2009 по договору переуступке прав в строящемся доме(вырыт только котлован).Получается мы третьи покупатели(Компания продала квартиру своему работнику за 800000,работник продал ген.директору,ген.директор нам за 1000000).Цена с учетом
задержки строительства показалась нам реальной по нашему региону-23500 за 1кв.метр,теперь компания на грани краха ,денег на стройку не хватает-говорит,что мы купили по цене не соответствующей средней рыночной цене в нашем регионе и нам надо доплачивать еще по 7000-00 за кв.м.,хотя
в договоре написана фиксированная цена.Компания валит все на ген.директора,а нас таких дольщиков,купивших по договору переуступке прав-большинство!Имеет-ли право компания обязать нас доплачивать,или компания имеет право расторгнуть договор с долевщиком (если он не хочет доплачивать)в одностороннем порядке
из-за несоответсвия цены до средне-рыночной по региону?Но если цена была-бы выше я и не купила-бы!Огромная просьба разъясните пожалуйста,нас много
таких долевщиков!

Добрый день.
В ноябре 2006 года, я заключил договор о частичной уступке права с ООО "Финансово-строительная корпорация "Лидер", на квартиру в г.Котельники, МО, Люберецкий р-н. Микрорайон "Белая Дача", застройщик Инвестиционно-строительная компания "Солидстройгрупп". В договоре не фигурирует дата окончания строительсва, но на сайте застройщика, в договорах других соинвесторов стоит 2008год.
Квартиру покупал через "Миэль", с ней же заключил договор на оформление вартиры в собственность. Дом построен уже 2 года, но внутренние работы, подключения коммуникаций не проведены, или проводяться медленно, частично. Дом не сдан ГК, хотя ключи начали выдавать.
Вопрос: как можно повлиять на компанию застройщика в плане ускорения работ? Можно ли взыскать неустойку за задержку строительства, можно ли разорвать договор с "Миэль" на оформление квартиры в собственность? И в принципе какую занять позицию в сложившейся ситуации?
Спасибо.
Андрей.

Добрый день!
Суть вопроса в следующем. Застройщик обязан был сдать дом в 3 квартале 2009г. и передать квартиру в течение последующих 60 дней. По факту разрешение на ввод в эксплуатацию было получено 15.03.2010г. Согласно закону №214-ФЗ я имею право расторгнуть договор в одностороннем порядке из-за просрочки сдачи дома. 01.02.2010 я отправил заказное письмо с уведомлением о расторжении договора но без описи вложения. Застройщик никак не отреагировал, а позже выяснилось что они составили акт о вскрытии письма комиссией в котором якобы ничего не было. 24.03.2010г. я повторно отправил уведомление о расторжении договора уже с описью вложения. Однако застройщик продолжает делать вид что ничего не было и 05.05.2010г. я получил сообщение о том что мне необходимо принять квартиру до 14.05.2010г. а если я не приду они составят акт приемки в одностороннем порядке. Подскажите пожалуйста как действовать в моем случае?
Заранее спасибо!

Если в отношении инвест. компании, у которой мы приобретали квартиру, недавно введена процедура наблюдения, то, получается, нет смысла начинать процесс по неустойке за просрочку и т.п.? (Застройщик формально другой.) Спасибо за ответ.

Предыдущий хозяин участка произвёл межевание при продаже. При покупке участка межевых знаков на местности выставлено не было. В акте согласования границ вместо одного из двух соседей расписался представитель администрации. Теперь (спустя 2.5 года) выяснилось, что границы забитые в кадастровый план не соответствуют фактическим границам нашего участка. Мы начали процедуру повторного межевания для уточнения границ, собрали подписи соседей, администрации, но в кадастровой палате не хотят регистрировать изменения. Что делать? Какие у нас перспективы узаконить участок в тех границах, которые признаются нами и соседями?

аключили договор уступки(цессии) с физ.лицом. Ф.З. предоставил справку, что обязательства по оплате перед застройщиком выполнены. Договор ДДУ предоставил. Оплатили все согласно договору уступки(цессии),+ неоф. 15% доплатили, а также указали, что если право уступки признают нед. то он выплачивает пеню 15%. Прошло время, дом не достроен, пени не платят. В последствии выясняется, что ф.л. оплатило ДДУ по средствам передачи векселя. Адвокат говорит, что согласно 214-фз, сделка требовала оплаты денежными средствами, или регистрации, как инвестиции в строительство. Итого договор цессии не действителен......На кого подавать в суд???

Здравствуйте,
мною был заключен Договор об участие в долевом строительстве жилого многоквартирного дома. Дом не достроен (не подведены коммуникации). Недавно по решению суда Застройщик был признан несостоятельным(принудительное банкротство)и передан в управление Арбитражного управляющего с целью реорганизации до ноября этого года. Подскажите, пожалуйста, какие меры целесообразно предпринять: попытаться вернуть свои деньги сейчас или ждать окончания периода реорганизции/ликвидации. Какими нормами регулируются подобные дела? В случае ликвидации, какова вероятность получения денег полностью и какова очередь среди всех кредиторов физических лиц, таких как я?
Заранее спасибо.

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.