Долевое строительство. Признание права собственности на квартиру. Неустойка по договору долевого участия. Расторжение ДДУ. Взыскание. Банкротство застройщика.

Я являлся участником инвестирования жилого дома. Дом постороен в 2007 году. Застройщик разрешил заселение, но оформить в собственность квартиру мы смогли только в 2010 году(по вине застройщика). Я в квартире не проживал, ремонт не проводил. Другие жильцы сначала подписали договора с УК, летом 2009 года создали ТСЖ. Мне насчитали долгов на 35000 руб. В основном за жилищные услуги и отопление. Кто должен оплачивать данный долг? Как убедить ТСЖ, что моя обязанность по оплате услуг возникает в 2010 году? Как получить справки из ТСЖ для продажи квартиры?(продаю через банк по ипотеке) Заранее спасибо

Добрый день! Существует ли нормативный акт, предусматривающий корректировку стоимости передаваемого жилья по обмерах ОТИ, то есть если проектная площадь более фактической, то вправе ли я требовать возврата излишне уплаченных денег.

Здравствуйте! Я подала иск о выплате неустойки по дог.долевого строительства. Дог.заключался в декабре 2004г. срок сдачи указан 2 квартал 2006г., фактически дом сдали в октябре 2008г. Ответчик указывает, что разрешение на ввод дома в эксплуатацию подписано в мае 2008г. и говорит, что я тоже нарушила пункт договора, тем что не уведомила письменно о завершении чистовой отделки, хотя я на словах говорила прорабу и директору, что закончили ремонт и хотим въехать в квартиру не дожидаясь сдачи дома, т.к жила в съемной квартире. Как мне это теперь доказать в суде не имея письменных подтверждений? Также застройщик грамотно и во время составлял доп.соглашения о переносе сроков сдачи дома и я не думая чем это может обернуться всё подписывала. Что теперь делать? Как доказать суду свою невиновность и вину застройщика в просрочке 2 года? На какие статьи и законы ссылаться кроме о защите прав потребителя?

Заключил Предварительный договор купли-продажи жилого помещения,в договоре есть " п.ХХ Стоимость Основного договора, указанная в п.ХХ, может быть изменена: ", далее в " пп.Х) в случае остекления балкона (лоджии) стоимость одного квадратного метра балкона (лоджии) принимается Сторонами с коэффициентом, равным 1,0. Указанные изменения о стоимости Основного договора оформляются путем подписания сторонами Дополнительного соглашения к настоящему договору, которое будет являться неотъемлемой его частью. "

Обратил внимание на данный пункт,т.к,балкон остеклять не хотел,но начальник по продажам уверил меня,что балкон остеклять не будут,а это просто типовая форма договора и пункт про остекление для тех кто будет это делать.Для полной наглядности он предоставил Дополнительное соглашение по перечню работ в квартире,где ничего об остеклении балкона написано не было. На завершающем этапе строительства мне сообщили,что должен доплатить за остекление балкона 240 000 руб.!!!(и это при рыночных ценах около 30 000 руб.).
К тому же застройщик сообщил, что не будет никаких Дополнительных соглашений по поводу изменений стоимости Основного договора,данные изменения (с доплатой за остекление балкона) будут внесены в Основной договор ,который предложат подписать.Соответственно без доплаты за остекление не будет подписываться Основной договор.

Правомерно ли требования застройщика на оплату остекление,если оно не было указано в перечне работ?
Имеет ли право застройщик так поступить,включая изменения стоимости Основного договора без оговоренного в Предварительном договоре Дополнительного соглашения? Могу ли обязать застройщика подписать Основной договор,если не буду подписывать Дополнительное соглашение по остеклению?
Можно ли оспорить слишком высокую цену за остекление балкона?
Что посоветуете в данной ситуации.
Заранее благодарю за ответ.

Здравствуйте. В 2007 году заключили Договор резервирования(ДР) квартиры по методу целевого фондирования Сбербанком с ООО "СЭТЛ СИТИ".Обеспечительный взнос застройщику небольшой, а остальная часть денег хранится на нашем накопительном счету в Сбербанке, открытом под этот ДР, и поступит она на счет Застройщика в момент заключения Основного договора(ОД).
Дом введен в эксплуатацию в июле 2007. Однако недобросовестный застройщик грубо нарушил ДР, обременив зарезервированные квартиры залогом в пользу участников долевого строительства в январе 2009. Нам предложили перейти на ДДУ-214, но мы предпочли остаться на ДР(нам никто не потрудился разъяснить последствий). Теперь срок заключения ОД подходит к концу(по ДР), и застройщик требует перезаключить ДР на ПДКП с переводом всех денег на его счет, либо грозится расторгнуть ДР в одностороннем порядке с выплатой нам мизерной неустойки от обеспечительного взноса. Срок заключения ОД отсутствует теперь, как класс. Говорят, не раньше конца 2010 года(надо, чтобы КАЖДЫЙ ДДУ-шник подписал акт приема-передачи, а дальше застройщик будет через суд снимать обременение). Это может затянуться на годы...Застройщик даже ключи от кв-р для ремонта не передает, пока не растроргнем ДР и не заключим ПДКП.
1. Я не доверяю такому застройщику свои деньги. Он может нас кинуть и отказаться спустя 2-3 года заключать ОД. А потом еще свои обесценившиеся с 2007 года деньги будешь по суду долго-долго получать обратно. Поэтому ПДКП отпадает.
2.Из-за простоя кв-ры я теряю деньги каждый месяц(стоимость аренды).
Мне нужна собственность, и не через 2-3 года, а раньше.
Что можете посоветовать в данной ситуации?

Добрый день уважаемые адвокаты!
Произвели оплату квартиры в 2008 году по вексельной схеме плюс доп. договор полностью. Срок погашения векселя в 2011 году, строительство не ведется с января 2009 года, вырыт только котлован. Могу ли я потребовать от компании возврата денежных средств и проценты за пользование моими денежными средствами или я должна дождаться наступления срока погашения векселя? Спасибо.

Мы проживаем в течение 2-х лет в объекте незавершенного строительства. Застройщик не выполняет договорные обязательства в части сдачи объхекта в эксплатацию.Расторгать договор мы не хотим.Как правильно сформулировать иск в суд о понуждении застройщика сдать объект и ввести его в эксплуатацию и можно ли через некоторое время подать иск о признании права собственности, поскольку мы хотим, чтобы объект был сдан застройщиком, а заодно и обезопасить себя. Целесообразно ли в данной ситуации взыскать с недобросовестного застройщика сумму неустойки?

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.