Долевое строительство. Признание права собственности на квартиру. Неустойка по договору долевого участия. Расторжение ДДУ. Взыскание. Банкротство застройщика.

Как зарегистрировать договор о участии в Долевом строительстве,если застройщик является физическим лицом ?

здравствуйте!в апреле 2009 года был заключен предварительный договор с зао "мэнни" и оплачена половина суммы стоимости двухкомнатной квартиры по адресу- балашиха микрорайон лукино,в марте 2010 года дом должен быть сдан, но стройка заморожена еще с сентября 2009,как вернуть деньги?

Добрый день!

Нами заключен договор долевого строительства жилого дома в Путилково с ЗАО "ЦРГ "Град".
Град в данном случае выступает генеральным инвестором строительства.
По договору срок сдачи дома -4 квартал 2009г. На настоящий момент основная проблема сдачи дома связана с подключением коммуникаций (отопление). Ни одна из сторон (инвестор, подрядчики, администрация) не могут точно сказать, когда проблема решится. По официальным данным-срок сдачи 1 полугодие 2010 (перенос во второй раз).
В момент подписания договора "Град" находился в процедуре внешнего управления. В настоящий момент ожидается, что с конца апреля будет введена процедура конкурсного производства.
По данным, полученным от представителей внешнего управляющего (без письменного подтверждения) несданные квартиры на балансе "Града" не значатся. Кто является баласодержателем -мнения расходятся (либо один из подрядчиков, либо администрация Красногорского района). Кроме того, мы до сих пор не подписали доп соглашение к договору, в котором прописан почтовый адрес дома, результаты обмера БТИ. Причина неподписания - несогласие с формулировкой (нет претензий по сроку ввода).
В связи с этим вопросы:
1. Чем нам грозит конкурсное производство.
2. Какими документами можно подтвердить, что квартиры не войдут в конкурсную массу.И так ли это?
3. Необходимо ли срочно подписывать доп соглашение? (так нам говорят в Граде. Для подтверждения наших прав на конкретную квартиру).
4. Какие шаги должны быть предприняты с нашей стороны, чтобы обезопасить свои вложения (как мы понимаем риски неполучения квартиры возрастут с момента начала процедуры банкротства).

Заранее спасибо за комментарии.

Здравствуйте! Помогите в такой ситуации: 1 марта 2010 г. мною была получена консультация менеджера строительной компании на предмет приобретения однокомнатной квартиры. После консультации со мной был заключен предварительный договор. Я произвела оплату по предварительному договору купли-продажи квартиры в размере 50 000 руб. Ранее, 27.02.2010 г., моими родителями была получена устная договоренность с банком о возможности оформления кредита на сумму 600 000 руб., согласно первому взносу. 02 марта при обращении родителями в банк по вопросу оформления кредита специалист по кредитованию усмотрела факт наличиния в семье иждивенца, моего брата, который в настоящее время является студентом. Ранее данный факт в банке не рассматривался. При этом специалистом банка была предложена сумма кредита лишь 300 000 руб. В соответствии с предварительным договором этой суммы недостаточно для первого взноса за квартиру. 2 марта я написала заявление в компании о расторжении договора и возврате внесенной суммы 50 000 руб. 29 марта наконец заявление было подписано ген. директором с визой "возвратить по регламенту". Я спрсила, какой у них регламент, мне ответили, что могут вернуть только 50% от внесенной суммы. Этот момент нигде не прописан. Вот мой вопрос: как мне вернуть сумму в полном объеме?

Уважаемые Адвокаты, добрый день! 4 года назад приобрела квартиру в новостройке по вексельной схеме. Сейчас фирма-застройщик предлагает начать оформление собственности через суд, т.к. с их слов -они не смогли получить почтовые номера и схема, когда сначала они становятся собственниками и потом продают мне квартиру, уже не работает. Насколько это правомерно? соглашаться оформлять через суд пользуясь их услугами или лучше действовать самостоятельно? заранее спасибо за оперативный ответ. С уважением, Наталья

Собираюсь купить квартиру у застройщика СУ-22 в Подмосковье, но смущает сама вексельная схема сделки. Строительство идет интенсивно и по внешним признакам укладываются в сроки. Есть ли у Вас информация о надежности компании?

Жилой дом официально введен в эксплуатацию в декабре 2007 г. Я проживаю постоянно с апреля 2008 г. При подведении к жилому дому коммуникаций горячей и холодной воды (т.н. "лежаки")застройщик использовал старые, ржавые трубы б/у. Не смотря на то, что я в своей квартире поменял всю разводку на металлопластик и поставил качественную дорогую с/технику, вода, особенно горячая, постоянно идет ржавая, забивает фильтры у смесителей, да и просто извините мыться такой водой неприятно.Жильцы восновном подобрались инертные, никому ничего не надо видимо все устраивает. Кроме того застройщик организовал еще и свою управляющую компанию, якобы для обслуживания дома, а на деле же, для того, чтобы покрывать накопленные долги за счет коммунальных платежей жильцов. Все попытки кучки инициативных жильцов организовать ТСЖ провалились, т.к. остальная масса жильцов отмалчивается либо не выходит на контакт вообще. Некоторые просто не живут, или сдают квартиры в аренду. Посоветуйте, что делать? Как поступить в данной ситуации? Как воздействовать на недобросовестного застройщика и на законных основаниях лишить его права управления нашим домом?

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.