Долевое строительство. Признание права собственности на квартиру. Неустойка по договору долевого участия. Расторжение ДДУ. Взыскание. Банкротство застройщика.

Добрый день уважаемые адвокаты и юристы!
Пожалуйста, проконсультируйте.
У меня договор долевого участия.
Дом сдан. В моей квартире недоделки и недостатки.
Просрочка по передаче мне квартиры.
Пожалуйста, подскажите по трем вопросам:
1.Если подписать акт приемки квартиры с замечаниями, зарегистрирует ли УФРС право собственности на квартиру?
2.Если Застройщик пойдет на выплату мне неустойки и убытков (без обращения в суд), каким документом эта выплата оформляется?
3. Что означает термин "20 000 рублей, выплачиваемых в натуре"? Что значит "в натуре"?

Спасибо.
С уважением,
Маргарита

Добрый день. Собираемся приобрести квартиру в новостройке, начало строительства. Застройщик предлагает заключить договор купли-продажи векселя и заключить гарантийное обязательство что погашать вексель в установленный срок будут конкретной квартирой и ничем иным, к концу строительства вексель обменивается на договор долевого участия. Данный застройщик уже достраивает первый дом, где схема покупки квартиры выглядела именно так. Подскажите, пожалуйста, какие существуют риски, стоит ли идти на эту схему, насколько юридически мы будем защищены гарантийным обязательством погашения векселя квартирой? Каким образом можно обезопасить себя в этом случае?

В преамбуле Договора о долевом участии написано:" Общество с ограниченной ответственностью "Кампания АТН", именуемое в дальнейшем "Инвестор" в лице генерального директора Ф.И.О. действующий на основании Устава с одной стороны,и Гражданин РФ Ф.И.О.,проживающий по адресу...,именуемые в дальнейшем "Соинвестор", с другой стороны,именуемые вместе" Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем...".В лице соинвестора выступает один человек (отец детей), далее в пункте 1.4.вышеуказанного договора написано "квартира и договор оформляется в равнодолевую собственность с одним взрослым (мать детей) и двумя несовершеннолетними детьми Ф.И.О.На момент оформления договора дети были несовершеннолетними("Кампания АТН" строит объект в г.Балашиха вот уже на протяжении долгих 8 лет),дети выросли:сыну-23 года,дочери-20 лет(имеют паспорта),в связи с этим на данный момент обратились в"Кампанию АТН" с просьбой внести изменения в Договор о долевом участии. Сотрудники "Кампании АТН" заявили, что предыдущий Договор о долевом участии от 04.11.2003г.был оформлен неверно(в п.1.4. не указана доля собственности),далее предложили оформить новый Договор о долевом участии,где поименно указали долю в 1/4 части собственности на каждого члена семьи,но в "новом" Договоре изменили дату на 21.08.2008г.(спросили:почему именно эта дата? Нам ответили:"Так как я и мой муж паспорта поменяли в 2008г.,а также ряд техн.документов между Инвестором и Застройщиком имеют другую дату оформления .Напрашивается вопрос:"Почему мы обязаны менять "старый" Договор на более "новый" с другой датой оформления-это во первых, во-вторых в один из подпунктов в "новом" Договоре включили, что Договор оформляется по 214-ФЗ РФ".Пожалуйста,помогите разобраться в данной ситуации и как можно скорее.С уважением Галина.

Здравствуйте уважаемые юристы! Хотим купить новостройку. Возникли вопросы:на какие важные моменты обратить особенное внимание при подписании таких бумаг:договор уступки права требования;договор поручения;договор оказания услуг;доверенность на сотрудников компании для оформления договора уступки права требования в регистрационной палате. Очень интересно узнать : действительно ли сейчас регистрационная палата не оформляет документы, если отсутствует заявление от покупателя о его семейном положении? Заранее благодарна, с уважением Люсьена.

Добрый день. Собираемся приобрести квартиру в новостройке, начало строительства. Застройщик предлагает заключить договор купли-продажи векселя и заключить гарантийное обязательство что погашать вексель в установленный срок будут конкретной квартирой и ничем иным, к концу строительства вексель обменивается на договор долевого участия. Данный застройщик уже достраивает первый дом, где схема покупки квартиры выглядела именно так. Подскажите, пожалуйста, какие существуют риски, стоит ли идти на эту схему, насколько юридически мы будем защищены гарантийным обязательством погашения векселя квартирой? Каким образом можно обезопасить себя в этом случае?

Добрый день, уважаемые юристы!
У меня договор долевого участия.
Дом сдан. В моей квартире недоделки и недостатки.
Просрочка по передаче мне квартиры.
Пожалуйста, подскажите по трем вопросам:
1.Если подписать акт приемки квартиры с замечаниями, зарегистрирует ли УФРС право собственности на квартиру?
2.Если Застройщик пойдет на выплату мне неустойки и убытков (без обращения в суд), каким документом эта выплата оформляется?
3. Что означает термин "20 000 рублей, выплачиваемых в натуре"? Что значит "в натуре"?

Спасибо.
С уважением,
Маргарита

Уважаемый Алексей Плешаков!
Большое спасибо Вам за пример расчета. Все ясно и понятно!
А вот по законам хочу уточнить. Вы уверены, что можно воспользоваться Законом о ЗПП и рассчитать неустойку по 3%? А как же ст. 4 п. 9 ФЗ-214 "К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом"?

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.