Долевое строительство. Признание права собственности на квартиру. Неустойка по договору долевого участия. Расторжение ДДУ. Взыскание. Банкротство застройщика.

Заключен договор участия в долевом строительстве. Застройщик откладывает регистрацию договора. Решили расторгнуть договор и обратиться в суд. В данном случае существует срок исковой давности? Каким нормативным актом это регулируется? Спасибо!

Добрый день! 02.03.2009 года я купила квартиру в г.Екатеринбурге по договору уступки прав и перевода долга у застройщика ЗАО «СП « Уралстройпроект». Получила на руки Акт приемки-передачи на жилой объект и справку о полной оплате. На основании заключенного договора, акта и справки в апреле 2009года зарегистрировала свое право собственности. В ноябре 2009 года я, неожиданно для себя, узнаю, что на мою квартиру претендует инвестор, с которым еще до меня застройщик так же заключал договор уступки прав и перевода долга. Договорные отношения застройщика и первого инвестора были прерваны в одностороннем внесудебном порядке в связи с систематической задолженностью первого инвестора, что предусмотрено условиями договора. После расторжения первого договора застройщик стал искать нового покупателя. Таким образом, я стала новым инвестором, не подозревая, что на данную квартиру может претендовать кто либо еще. До заключения договора, во время осмотра квартиры, представитель застройщика сказал, что был первый инвестор, но договор с ним расторгнут. Поэтому, когда договор уступки прав и перевода долга заключался между мной и застройщиком, то я была уверена в отсутствии каких либо помех. Собственно так оно и было, т.к. первый инвестор заявил о своих правах на квартиру только в апреле, подав в суд на застройщика. Кроме того, обращение в суд первого инвестора стало следствием того, что застройщик не успел вовремя выплатить ему ранее оплаченные средства по причине начала процедуры банкротства.
Дело рассматривалось в Кировском районном суде г.Екатеринбурга судьей Прилепиной С.А. Решение районного суда нельзя назвать объективным и надлежащим, поскольку им проигнорирована статья 398 ГК РФ. Первый инвестор никогда не был собственником спорной квартиры. И первый инвестор, и я (второй инвестор) – оба на определенных условиях приобретали денежные обязательства перед застройщиком. Выполнить эти обязательства, получить акт приемки-передачи и зарегистрировать право собственности удалось мне, а не первому инвестору. По какому праву суд лишает меня права собственности? Мною подана кассационная жалоба. Но, к моему удивлению и еще большему сожалению, кассационный суд после 2х минутного совещания оставил в силе решение районного суда. Что важно, в кассационном суде уже были прецеденты вынесенных решений в пользу собственников на основании статьи 398 ГК РФ. Но в моем случае этого почему-то не произошло. Эмоции от несправедливости решения переполняют. В настоящий момент первый инвестор ожидает решение кассационного суда, чтобы зарегистрировать свое право собственности. Я в растерянности, что делать дальше? Каким образом затормозить нежелательные события? Предполагаю, что первый инвестор попытается перепродать спорную квартиру, тем самым в этот водоворот будут вовлечены совершенно посторонние люди.Буду очень признательна Вам за рекомендации и советы по дальнейшей защите своих интересов.С уважением, Некрасова Ольга.

Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста,что можно сделать в данной ситуации. Я прожеваю в 2-ух комнатной квартире,приватезированной,разделенной на три доли,одним из собственников являюсь я,в квартире прописаны 5 человек,3 из них в ней не живут.За квартирой числется долг,который никто кроме меня выплачивать не хочет и за ежемесечную кварплату кроме меня тоже платить отказываются.Как можно заставить платить остальных или платить только за себя?

Здравствуйте уважаемые юристы!
У меня такой вопрос:
Возможно ли подача искового заявления о взыскании неустойки по договору ДУ с застройщика за просрочку сдачи мне по актам квартиры, одновременно с иском о признании права доли собственности в незавершенном строительном объекте в виде квартиры?
Заранее спасибо за ответ.

Уважаемые юристы!Прочитала ВСЕ Ваши ответы, но так и не поняла как правитльно рассчитывается размер неустойки. Ответы весьма обтекаемые, ни одного конкретного примера рассчета. Или это профессиональный секрет?
1.По ДДУ неустойка за несоблюдение сроков сдачи дома рассчитывается по 214-ФЗ (1/150 ставки рефинансирования для физ. лица в день)или по Закону о защ. прав потр-ля (3% в день). Согласитесь, что разница ОГРОМНАЯ!!!
2. Прошу показать пример рассчета неустойки при стоимости квартиры в 3 млн. руб, ставки рефинансирования 8,25% и просрочке 50 дней. Заранее спасибо!

Здравствуйте, уважаемые юристы! В мае 2004г заключила инвестиционный договор на строительство многоквартирного жилого дома в Московской области в г.Щербинка, дом практически построен, но нет коммуникаций, до сих пор сроки передвигали, изначально по договору завершение монтажа планировалось во 2-м квартале 2005г. Сейчас, на время зимнего периода строительство заморозили, возобновить планируют в апреле, с каждым разом надежда на то, что моя семья обретет свое жилье - угасает, опасаюсь банкротства застройщика. Я хотела бы подать в суд и признать право на собственность доли на объекте незавершенного строительства. Меня интересует какова практика в областных судах и каков исход таких дел? В случае положительного исхода этого дела, даст ли мне гарантию, что при банкротстве застройщика эта доля будет за мной? Своего рода наложенный арест считается тем же, что и признание собственности? Заранее благодарю!

Здравствуйте! Я являюсь участником в долевом строительстве, т.е. купил квартиру на стадии строительства.
Есть договор, по договору я должен был вносить денежные средства частями 2000000 руб. в течении 3 дней с момента регистрации. А остальную сумму в размере 1455000 до конца 2009 года. Я внес сл. образом, 900000 сразу после регистрации, и 2100000 через 2 месяца после регистр. договора. Те. 3000000 руб. До Нового года ...сейчас осталось внести 455000. Застройщик хочет расторгнуть договор, я не отказываюсь платить, готов хоть сейчас. Застройщик нарушил все сроки, по договору должен был сдать дом до 20 ноября 2009 года. Дом еще не сдан. Я в любом случае сейчас сделаю оставшуюся проплату. Может ли застройщик расторгнуть со мной договор в одностороннем порядке, без моего согласия??? Я же внес почти всю сумму и сейчас оплачиваю остаток, но и застройщик просрочил сдачу дома. Жду ответа спасибо!

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.