Долевое строительство. Признание права собственности на квартиру. Неустойка по договору долевого участия. Расторжение ДДУ. Взыскание. Банкротство застройщика.

Здравствуйте! Собираюсь приобрести квартиру в построенном доме в апрелевке, есть разрешение на ввод в эксплуатацию. Продают квартиры риэлторские агентства(МИАН,МИЭЛЬ,ИНКОМ..). Но по предварительному договору купли-продажи,обьясняя это тем, что дом сдан. А в домах не прошедших ГК продают по ДДУ(214-ФЗ).
Не безопасно ли приобретать квартиру по предв.договору в уже сданном доме? Какие риски есть?(может быть двойные продажи..и т.д.)

В 2003г.мы заключили договор на долевое строительство с ООО"Росинвест"(у них был договор о передаче им и дальнейшей переуступке долей с застройщиком ИСК "Средневолэскстрой").После долгих судов этих двух органи-заций Росинвест признается банкротом,а Средневолжсксрой продает наши квартиры по второму разу, а мы получаем повестку в суд как ответчики. Тема: признать наш договор с Росинвестом недействительным.На суде было доказано и Средневожскстрой признал что мои деньги за квартиру от Росинвеста они получили.Так как моя кваритра была уже продана СВК другим людям мне была предложена подобная в другой секции этой же застройки.Адвокат убедил меня что это единственный вариант согласиться т к вторые покупатели очень серьезные и влиятельные люди (чтобы не было у меня неприятностей).Результат: было заключено мировое соглашение в июне 2006 года,еще у меня есть определение суда и справка на фирменном блданке с подпис. и печатью о том что СВК по оплате не имеют претензий,я отдаю им мою кв-ру в 1 секции взамен получаю кв в 4 секции с теми же параметрами.От меня потребовали подленник моего договора на долев.стр-во с Росинвестом на кв.в 1 секции.
вопрос:достаточно ли мне как участнику долевого стр-ва иметь только мировое соглашение,определение суда и справку что претензий по оплате за кв-ру не имеют деньги внесены полностью или мне надо требовать застройщика ИСК "Средневолжскстрой" заключить со мной договор на основании мирового соглашения и опред.суда ?
Волнение потому, что строительство преостановлено заведено уоловное дело на ИСК "Средневолжскстрой"-мошеничество.Я признана потерпевшей.(нас обманутых дольщиков 250 человек) и что с нами будет дальше неизвестно.

как написать претензию или заявление застройщику,образец,если можно на тему:
заявление о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства

Здравствуйте! Огромное спасибо за ответ благодаря которому я на 99 проц. определилась с застройщиком. Теперь возник не маловажный вопрос. Поскольку я решила обратиться к услугам юриста заключив договор на услуги по сопровождению покупки в новостройке. В этом случае остается риск остаться без денег или покупки?, если продавец в лице соинвестора каким -либо образом попытается обмануть своего покупателя? Дает-ли юридическая компания гарантии на свои услуги и как это должно быть оговорено и оформлено? С нетерпением жду ответ. С уважением Людмила.

Имеется договор о долевом участии от 2003г. Дом построен ещё в 2003 г. Все коммуникации есть, люди живут, но дом не сдается госкомиссии. Причины несдачи застройщик внятно объяснить не может. Выясняется, что дом строился на арендованной земле у ТСЖ, а разрешения на строительство не было получено.Застройщик уверяет, что в то время можно было строить и без получения разрешения на строительство и сейчас хочет действовать через суд, поскольку то ТСЖ обанкротилось и т.п. Какие варианты регистрации недвижимости есть у нас, дольщиков? Ждать ли нам действий застройщика? Признать дом недостроем через суд и самим что-то предпринимать? Буду признателен за совет.

В 2008 году купила 1-комнатную квартиру у СУ-155 и Ко в Одинцовском районе Новая Трехгорка, заключила предварительный договор с вексельным обеспечением в котором сроки строительства не указываются! Вначале обещали сдать дом в 4 квартале 2009 г, потом в 4 кв. 2010 года, а теперь говорят, что ГК будет ориентировочно в 4 кв. 2011 года! Что можно сделать в этой ситуации! Либо как-то вернуть деньги, либо получить квартиру в другом корпусе! Заранее благодарна!

Уважаемые юристы помогите пожалуйста.
Я в 2006 году купила квартиру по договору инвестирования, срок сдачи дома 4 квартал 2007года. На данный момент дом не построен и строительство не ведется. В отношении застройщика была введена процедура банкротства-наблюдение. Арбитражный управляющий сделал финансовый отчет по окончанию стадии наблюдения, в котором указал, что присутствуют признаки фиктивного банкротства и невозможности финансового оздоровления компании. После чего был поменян арбитражный управляющий и введено внешнее управление. Мы (дольщики) подали коллективный иск в арбитражный суд(т,к там дело о банкротстве) на право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде квартир. С арбитражного суда нам пришло определение, чтобы мы обосновали подачу иска в арбитражный суд. Что нам делать? Обосновывать подачу иска в арбитражный суд? Или это не в их компетенции и нам стоит обратиться в федеральный суд. Или подать ходатайство в арбитражный суд с требованием о привлечении нас как третьих лиц по делу.
Заранее благодарна

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.