Долевое строительство. Признание права собственности на квартиру. Неустойка по договору долевого участия. Расторжение ДДУ. Взыскание. Банкротство застройщика.

Добрый день!
Приобрели в сентябре 2008 года квартиру в СУ-155 в ипотеку (банк Зенит) с 14,5% ставкой. Дом до сих не начали строить, даже нет котлована, похоже, что нет и никаких разрешительных документов. Сделка оформлена по предварительному договору купли-продажи, вексель и банковский договор кредита, залогом является вексель. Срок предъявления векселя - конец августа 2012 года. В банковском договоре при задержке платежа - сумма процентов удваивается, т.е. становится 29%. Кроме того, платежи аннуитентные и сечас мы платим в основном только проценты. Сейчас у нас уже отпало желание и возможность платить проценты по ипотеке и ждать начала стройки, не говоря уже об её окончании. Подскажите, пожалуйста, есть ли возможность расторгнуть договор - с СУ-155 и банком и вернуть свои вложенные деньги и уплаченные за полтора года проценты банку? Какие есть варианты и последствия.
Спасибо!
С уважением,
Александра.

Мною был заключен договор участия в долевом строительстве. Мною полностью оплачен, зарегистрирован в рег.палате. Опоздание срока сдачи дома - 6 месяцев. В положенные сроки присылали приглашение подписать соглашение о переносе срока сдачи - я не подписала. Дом сдан. Написала претензию - отказывают по причине, что меня приглашали, надо было в тот момент отказываться от договора, возвращать деньги, а сейчас по закону я не могу претендовать на неустойку. Так ли это?

Здравствуйте уважаемые юристы
У меня к Вам такой вопрос:
мой договор ДУ подпадает под ФЗ № 214, прошел регистрацию в УФРС, срок сдачи дома по договору 3-й кв-л 2009 года, дом построен под крышу, 16 декабря 2009 года определением арб. суда в отношении застройщика введена процедура наблюдения сроком на 3 мес. вопрос перехода процедур назначено на 16 марта 2010 года, Я подал иск о признании права собственности в виде доли в незав. строит объекте судья иск принял к производству, слушанье назначено на 15 февраля 2010 года так же принял обеспечительные меры, суд направил в УФРС и застройщику свое определение о принятии обесп. мер.
Так же мне с суда были преданны 2 исполнительных листа, возникает вопрос: необходимо ли обращаться к приставам с данными исп. листами и какие документы мне должны дать приставы, если я их им отдам? Необходимо ли обращаться с заявлением с просьбой не включать мою долю в виде квартиры в конкурсную масс или что-либо подобным в арб. суд?
Заранее спасибо за ответ!

Добрый день!
Хотим купить квартиру в Красногорске, ЖК "Столичный" . Дом построен и сдан ГК . Продает Главмосстрой, но по переуступке от физ. лица по предварительному договору. Правда, предупредили, что собственность будет оформляться по суду. Скажите, какие здесь могут для нас возникнуть риски?
1) Могут ли нам отказать в оформлении собственности по пред. договору?
2) если мы получим собственность, могут ли быть к нам претензии в последствии от физ. лица, который переуступил свои права, если вдруг он (не дай Бог, конечно) окажется невменяемым или недееспособным?
3) как лучше оформить договор или доп. согл. на получение денег данным физ. лицом?

Помогите пожалуйста. Хочу приобрести новоструйку от застройщика ОАО "494УНР" через агенство НДВ, в Немчиновке (ул. Советская, 108,1). речь о уже стоящем монолитно-кирпичном доме (сейчас подключают тепло, устанавливают лифты, ...), но еще несданном ГК. Подскажите, можно ли им доверять? Какие у меня риски? предлагают заключить предварительный договор купли продажи. Подскажите, какие мне нужно требовать документы от них, чтобы не остаться обманутым? С нетерпением буду ждать ответа!

В 2005г. умер отец, в наследство оставил три охотничьих ружья, которые были сданы в ОВД на хранение (находятся там до сиз пор), пр оформлении ружья в наследстве не указывались. Недавно сообщили из ОВД о том, что необходимо ружья продать либо они будут уничтожены. Как поступить в данном случае?

Обратился в довольно известную адвокатскую контору для составления претензии к застройщику о просрочке передачи мне двухкомнатной квартиры примерно на полгода. Сумма договора примерно 5.5 млн. руб. Сумма неустойки по расчету адвоката составила примерно 2 (ДВЕ) тысячи рублей ЗА ПОЛГОДА.
Ниже выдержка из претензии, переданной мне.
Неужели этот расчет адвокатов верен (я, в конце концов, настоял на формуле без деления на 360 и отправил претензию на сумму около 700 тыс. руб)?!


Таким образом, сумма пени за нарушение срока передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства по вине Застройщика составляет 1037 руб. 69 коп., в двойном размере соответственно составляет 2075 руб. 39 коп.

5 537 122, 50 х 11,5 % /300/360 х 176 дней = 1037, 77 руб.

Где: 5 537 122, 50 руб. - цена договора;
11,5 % - ставка рефинансирования на 01 июля 2009 года (действующая на день исполнения обязательства);
176 — количество дней нарушения срока передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.