Долевое строительство. Признание права собственности на квартиру. Неустойка по договору долевого участия. Расторжение ДДУ. Взыскание. Банкротство застройщика.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, какими законодательными актами можно пользоваться в нашем случае:
С фирмой был заключен договор на долевое строительство, которое зарегистрировано в юстиции. Дом построен. В июне 2009г мы подписали акты приема-передачи квартиры для проведения ремонтно-отделочных работ и подписали договора на оплату коммунальных услуг с этой-же фирмой, с тех пор многие жильцы заселились, живут и исправно платят коммунальные услуги. Но дом не вводят в эксплуатацию по причине долгов фирмы, хотя рабочая комиссия уже дом приняла, делают техпаспорта, но постановления на ввод дома мы получить не можем. Застройщика в ближайшее время будут банкротить.Как нам можно защитить свою фактически собственность и юридически оформить. Какие можно применить рычаги воздействия, может ли нам в этом вопросе помочь администрация города и на какие нормативные документы можно тогда ссылаться? Заранее спасибо.

Добрый день, пробежавшись по вопросам заданным ранее не наткнулась на нужные для меня темы, но возможно я вообще не по адресу, меня интересует Долевое участие в строительстве газопровода, а конкретнее вопрос о праве на землю.. ознакомившись с законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 я сделала вывод, что застройщик должен приобрести земельный участок, на котором будет строиться объект недвижимости, а с газопроводом разве тоже самое? В нашей ситуации мы решили прибегнуть к долевому участию с целью дальнейшего "деления" построенного газопровода между нашим ООО и физ лицом. Это физ.лицо нам предложил текст договора в "Предмете" которого указал, что "Стороны соединяют свои вклады в рамках простого товарищества, совместно действуя в целях создания недвижимого имущества в виде газопровода, расположенного..."
является ли это допустимым "Предметом" договора?
Заранее спасибо!
С уважением, Екатерина.

Здравствуйте.
Через неделю будет очередное судебное заседание в арбитражном суде , где застройщика признают бакротом.Дом зарегистрирован в УФРС на застройщика как недострой с готовностью 30%, квартира моя существует только физически , официально-нет.Решения суда о признания права собственности на долю в недострое - у меня нет.У меня есть Решение местного суда "О признании имущественного права на квартиру" , и решение того-же суда "О обязании застройщика передать мне квартиру по акту приёма-передачи".Судьи при вынесении решений утверждали , что в случае банкротства застройщика ,эти решения бесполезны.
ВОПРОС:Могу ли я каким-то образом участвовать в заседании арбитражного суда , наложить обременения на обьект незавершенного стр-ва , имея инвестдоговор и решения суда ( дом будет достраивать местная фирма,она уже выкупила у большинства частных инвесторов квартиры,пытаеться выкупить оставшуюся часть непосредственно у застройщика или, если не удасться, из конкурсной массы)Спасибо.С уважением ,Анастасия.

Здравствуйте, подскажите каким образом осуществляется регистрация в УФРС решение суда, вступившее в законную силу о признании собственности (доли собственности) в незавершенном
строительном объекте в виде квартиры, если документов c БТИ нет?
Заранее благодарен за ответ.

Вопрос к Сидорову Артему Александровичу.
Я ивестор ( жилая квартира в многоквартирном доме для личного проживания-Дом недостроен , квартира физически существует). Через неделю будет очередное судебное заседание в арбитражном суде , где застройщика (100%) признают бакротом.У меня есть Решение местного суда о признании имущественного права на квартиру , и решение того-же суда о обязании застройщика передать мне квартиру по акту приёма-передачи.Решения принимались разными судьями в разное время.ВОПРОС:Могу ли я каким-то образом участвовать в заседании арбитражного суда , наложить обременения на обьект незавершенного стр-ва , имея инвестдоговор и решения суда ( дом будет достраивать местная фирма,она уже выкупила у большинства частных инвесторов квартиры,пытаеться выкупить оставшуюся часть непосредственно у застройщика или, если не удасться, из конкурсной массы)Спасибо.С уважением ,Анастасия.

Здавствуйте уважаемый адвокат.
Я заключил предварительный договор в строительстве многоквартирного дома. Сейчас застройщик трребует срочно приехать и заключить Договор о долевом участии причем ЗАДНИМ числом т.к. дом уже проходит Гос Комиссию. За регистрацию данного договора требуют 16000 рублей. Можно ли на основании предварительного договора присвоить квартиру в собственность через суд? Куда обратиться?
Спасибо.

Мы решили расторгнуть договор участника долевого строительства (зарегистрированный в юстиции), т.к. существенно нарушены сроки сдачи дома. Дом должен быть сдан в 4 квартале 2009 года, но до настоящего времени он не сдан даже под отделку. Что нам необходимо сделать, чтобы безболезненно решить данный вопрос и в какие сроки должны вернуть денежные средства? Можем ли мы ссылаться на Закон потребителя? Какой максимальный срок могут дать застройщику для выплаты денежных средств? Что грозит застройщику в случае неуплаты денежных средств в установленный судом срок? Если наша квартира продается, обязан ли застройщик вернуть нам денежные средства в полном объеме сразу после продажи квартиры?

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.