Долевое строительство. Признание права собственности на квартиру. Неустойка по договору долевого участия. Расторжение ДДУ. Взыскание. Банкротство застройщика.

Застройщик хочет передать новостройку своей УО. В Управе выяснили, что конкурс по выбору УО не проводился и не будет проводиться. Договор, предлагаемый к подписанию УО, не содержит в себе обязательных по ЖК РФ разделов (например, нет перечня общего имущества и пр.). Т.е. его, вероятно, следует считать договором на оказание услуг.
1. Имеет ли право застройщик передавать, а местные органы не препятствовать передаче дома УО (1) без конкурса; (2) без полноценного договора на управление. Что могут сделать будущие собственники в этой ситуации?
2. Есть ли у Вас юристы, специализирующиеся на этой теме?
3. Стоимость консультации.

Добрый вечер. Помогите пожалуйста разобраться в нюансах нашего законодательства. 31.03.2005. заключён договор участия в долевом строительстве. Разрешение на строительство дома получено застройщиком 15.10.2005. Дом сдан ГК 23.07.2007. Квартира полностью оплачена. Договор участия в долевом строительстве в ФРС не регистрировался, также как и первый договор переуступки прав требования, заключённый до сдачи дома ГК.
На сегодняшний день право собственности на квартиру не зарегистрировано. Сейчас именно эту квартиру предлагают приобрести путём заключения второго договора переуступки прав требования текущим годом, утверждая, что проблем с регистрацией в ФРС не будет и с получением Свидетельства о ГРП тоже.
В связи с вышеописанной ситуацией возникают вопросы:
1.Насколько я понимаю основной договор участия в долевом строительстве под действие ФЗ-214, вступивший в силу 01.04.2005., не попадает и наверное может считаться инвестиционным, который регулируется ФЗ-39 "Об инвестиционной деятельности в РФ..." Так ли это???
2. А как тогда быть с тем, что разрешение на строительство получено уже в период действия ФЗ-214? Чем здесь руководствоваться и на чём основываться?
3. Предположим, что по закону всё вышеописаное не попадает под действия ФЗ-214. В этом случае можно верить словам продавца права требования, причём он готов подписать акт передачи квартиры тоже текущим годом?
4.Если всё вышеописанное на сегодняшний день не актуально и не законно, а продавец пытается ввести меня в заблуждение, посоветуйте пожалуйста другие варианты приобретения желаемой квартиры, посредствам которых можно стать счастливым обладателем последней.
Заранее благодарю! С уважением, Котов Артём Вячеславович

Добрый день. У меня заключен договор долевого участия. В договоре указано, что срок планового окончания строительства - 30.11.09, а срок ввода в эксплуатацию в течении квартала следующего после окончания т.е.вроде как 28.02.10.
В декабре застройщик прислал уведомление со ссылкой на ст.6 п.3 214-ФЗ о том, что срок планового окончания строительства сдвигается на полгода. Никаких предложений об изменении сроков договора я не подписывала. Могу ли я 01.03.10 расторгнуть договор по основаниям п.1 ст.9 214-ФЗ?
Смогут ли они уменьшить сумму процентов на основании ст.333 ГК РФ?
Заранее признательна за ответ

Возможно ли приостановить или продлить срок исковой давности из-за беременности и родов? Если да, то каким образом?

Возможно ли отстоять право на квартиру в Южном Тушино, которая приобреталась по предварительному договору в начале февраля 2006 года? По ГК истек срок предварительного договора, истекает срок исковой давности.Какой иск будет юридически правильным в данной ситуации. Ведь заключение основного договора невозможно, т.к. дом не построен. Заключение договора долевого участия со слов сотрудников "Энергостройкомплект-Ь" также невозможно. Что же делать? Возможно ли на основании предварительного договора заключить иск о признании исключительного права на данную квартиру в будущем?

Строительство дома было "заморожено" и застройщик предложил сдать дополнительную сумму на достройку дома.Сдавать деньги застройщику все отказались.Некоторые дольщики решили создать ТСЖ и достраивать дом за счет средств дольщиков, внося деньги на счет ТСЖ.Строительство продолжилось.Но не всем под силу сдать дополнительный взнос, но ТСЖ настаивает на том, чтобы все дольщики сдали деньги, делая это следующим образом:1)Не пускает в квартиры для просмотра и ремонта;2)Отключает подачу электричества до тех дольщиков, которые отказались платить;3)Ну и конечно-же всевозможные угрозы со стороны ТСЖ о том, что кто не заплатит, тот не сможет получит квартиру.
Что предпринять в данной ситуации, чтобы обойтись без доплат в ТСЖ, ведь договорные обязательства перед застройщиком выполнены в полном объеме и еще раз платить вряд ли смогу.

Здравствуйте. Я решила купить квартиру в новом доме. Подобрала два варианта: 1. Дом сдан в эксплуатацию 1 год назад. 2. Дом сдан 1 месяца назад. По всем вариантам мне предложили купить квартиру по договору уступки права требования, оформленного на основании договора долевого строительства. В первом случае продавец - дольщик по договору долевого участия утверждает, что он пока не подписывал акт приема-передачи на данную квартиру с застройщиком и право собственности оформлять на неё не собирается, а по другому варианту – акт приема-передачи подписан дольщиком, но документы на оформления права собственности не подавались, застройщик переоформит акт приема-передачи на меня. Правомерен ли договор переуступки в данных случаях, не должны ли такие дольщики сначала оформить свое право собственности на квартиру, а уже потом заключить со мной договор купли-продажи? Если я всё же соглашусь на договор уступки, то какие риски меня могут ожидать, как максимально обезопасить себя при заключении подобной сделки?

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.