Долевое строительство. Признание права собственности на квартиру. Неустойка по договору долевого участия. Расторжение ДДУ. Взыскание. Банкротство застройщика.

Добрый день ! Застройщик (ЗАО УК Новый Град) банкротится, дома построены наполовину, в них имеются нераспроданные квартиры. 300 дольщиков пишут заявления в суд о признании права собственности на долю. Возник вопрос, как рассчитать долю? По логике весь объект, включая нераспроданные площади, должен быть разделен между дольщиками пропорционально оплаченным квадратным метрам, потому что весь объект возводился на средства дольщиков и находится в залоге у дольщиков. Однако юристы в один голос говорят, что требовать можно лишь ту квартиру (пусть даже и недостроенную) которая была предметом договора. В числитель дроби ставится площадь квартиры по договору, а в знаменатель общая проектная площадь дома. Тогда значительная часть объекта (65 квартир) остается в собственности застройщика и попадает в конкурсную массу. Причем размер этой части никак не зависит от того, инвестировал ли застройщик собственные средства в объект. Таким образом, житейская логика не согласуется с юридической корректностью. Может быть истребовать дополнительную долю в качестве компенсации убытков по ст.309 ГК РФ для обеспечения достройки домов ?

Добрый день! Купили квартиру в новостройке 5 лет назад, дом сдан госкомиссии год назад, оформление в собственность только началось. Из-за задержки сдачи жителей допустили делать ремонты до госкомиссии.Теперь, когда идёт оформление в собственность, БТИ делает повторные замеры, ссылаясь на то, что первичные замеры,заказывал застройщик,чтобы произвести доплату за лишние метры. А теперь замеры должна заказывать я, уже для оформления в собственность. Законны эти вторые замеры? Или это делается для выявления у кого сделана перепланировка?

Два года назад заключила договор с известной риэлтерской компанией на оказание услуг при покупке квартиры. Денег было не много и "приятные риэлторы", меня просто уговорили купить отличный вариант - переуступку прав требования долевого участия (потом оказалось предварительного договора долевого участия), показывали фото будущего дома, сказали что сами там купили квартиры, что застройщик очень надежный. Уже после совершения сделки, в которой мной было отдана сумма равная стоимости однокомнатной квартиры по рыночной цене, оказалось что у застройщика нет даже разрешения на строительство (прошло два года, а разрешения так и нет). Мало того при оформлении документов было наделано множество ошибок, в частности в расписке в получении денег, не указан бывший владелец долевого участия, а якобы доверительное лицо ссылается, почему то на мою доверенность. Мы молодая семья из трех человек, снимаем квартиру, выплачиваем кредит за ту "купленную " квартиру.
Скажите, пожалуйста, могу ли я подать в суд на риэлтерскую компанию, как оказавшую некачественную услугу, повлекшую большие убытки.
Заранее спасибо.

Мною заключен с ЗАО ЭСКМ в 2006 году предварительный договор. Срок сдачи дома в нем не оговорен. Срок действия предварительного договора прописан - до полного исполнения сторонами своих обязательств.Я оплатила квартиру полностью,дом еще не готов, построен только на треть. Ориентировочные сроки сдачи все время переносятся. Мой предварительный договор с застройщиком,он же продавец, будет действителен до окончания строительства и подписания основного договора или возможны варианты:? При заключении предварительного договора нужна ли его регистрация и где?

Здравствуйте! Я физическое лицо. Договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 01.04.2008. Срок сдачи дома по договору - 3 кв. 2008 года. Последняя информация на сайте застройщика "Корпус вводится
в эксплуатацию. 29 декабря 2009г. получено заключение
Главгосстройнадзора РФ о готовности к вводу в эксплуатацию построенного объекта". По телефону сказали, что оформление права собственности планируется в конце февраля текущего года.
Вопрос такой. Могу ли я на данном этапе расторгнуть договор долевого участия с выплатой мне неустойки за просрочку сроков сдачи дома, либо, не расторгая договор, требовать выплаты вышеуказанной неустойки в соответствии с 214-ФЗ.
Стоимость Ваших услуг представлять мои интересы в суде по данному разбирательству?

Добрый день! Подскажите пожалуйста я приобрела в новостройки квартиру по переуступке прав требования и вместо предварительного договора у меня на руках вексель. Квартиру приобрела в декабре 2006 года, дом пока несдается задержка на 3 года, срок погашения векселя истек в июне 2009г. Подскажите пожалуйста , что делать мне в этом случаи, что мне требовать от застройщика , переоформление документов или что…..? какие мои права? Заранее спасибо за ответ!!!

Здравствуйте! в 2007 году вложила деньги в долевое строит. компании "Наш город".Договор с государственной регистр.В 2009г. застройщик признал себя банкротом, оставив дольщикам фундамент, активов нет. В доме продано 84 квартиры.Создали инициативную группу вот уже почти пол года она работает,а толкового ничего не добились. Подскажите пожалуйста, что нужно делать и куда обращаться в подобных ситуациях? Возможно ли добиться помощи государства?

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.