Долевое строительство. Признание права собственности на квартиру. Неустойка по договору долевого участия. Расторжение ДДУ. Взыскание. Банкротство застройщика.

Договор долевого участия в строительстве заключен в 2008г,в котором гарантийный срок не указан. Я как участник долевого строительства в судебном порядке оспариваю, что в данный договор необходимо внести изменения в соответствии с п.4 ст.4 Федерального Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" от 30.12.2004 № 214-ФЗ, т.е. должен содержать гарантийный срок на объект долевого строительства, а на основании п.5 ст.7 этого ФЗ гарантийный срок не может составлять менее чем 5лет.,а также в соответствии с п.3 ст.4 ФЗ №214-ФЗ договор подлежит государственной регистрации.В судах первой и кассационной инстанциях мне в иске отказано.
Я в декабре 2009г. подал надзорную жалобу.
В соответствии с условием договора дом сдан комиссии в декабре 2009г. и застройщик уведомил меня о дате подписания акта према-передачи квартиры.
Прошу дать разъяснение:
1.Могу ли я не подписывать акт?
2.Могу ли я в случае подписания акта в дальнейшем через надзорные судебные инстанции добиваться изменения пункта ДДУ,т.е. записать гарантийный срок 5лет?
3.Если закон требует от меня подписания акта то каким образом отразать в акте или другом документе условия о гарантийном сроке?

Дополнение к моему предыдущему вопросу. Нас просили подписать соглашение о продлении сроков сдачи (это было в сентябре 2009г. а продлевалось до конца 2009г.).По не знанию мы подписали, но соглашение не было зарегистрировано в рег.палате.Сейчас сроки перенесли на конец 2010 года.Больше подписывать соглашений нам не предлагали. В связи с этим у меня вопросы:
1)Можем ли мы рассчитывать на неустойку?
2)Если да, то за какой срок? Со дня подачи иска и до первого дня просрочки или со дня подачи иска и до дня окончания продления?
3)Считается ли соглашение действительным, если оно не зарегистрировано в рег.палате?

Скажите пожалуйста, если в договоре не прописано про неустойку можем ли мы её получить при нарушениях сроках строительства?

Хочу приобрести квартиру в новостройке у физического лица, у которого имеется договор соинвестирования с заказчиком. Возможна ли переуступка прав требования по договору соинвестирования или необходимо, чтобы продавец сначала заключил договор долевого участия в строительстве?

Здравствуйте. У нас в городе практически закончено строительство монолитной новостройки (этажи возведены и отопление дано). Застройщик выставил несколько квартир на продажу, но при этом не хочет регистрировать договор долевого строительства в рег. центре, мотивируя это тем, что земля под строительство находится в бессрочном пользовании у военных (половина дома отходит к военным или МВД). Лицензия и разрешение на строительство у него есть.
1. Чем может грозить заключение договора без регистрации в рег. центре? Полная потеря денег / возврат уплаченных денег?
2. Будет ли такой договор рассмотрен в суде в случае неприятностей (продажа нескольким дольщикам, несдача дома)? Какие правовые нормы могут защитить в таком случае?
3. Может ли вообще застройщик сдать дом гос-коммисии, если земля бессрочно принадлежит военным (или МВД)?

застройщик игнорирует наши письма. собираемся обратиться в суд. Пожалуйста подскажите примерный порядок действий инициативной группы (или ее представителя) в случае обращения в суд для обязания застройщика ответить на наши к нему вопросы. Применим ли к застройщику (в частности я имею в виду упомянутую на Вашем сайте строительную компанию МОРТОН) нормы ст. 12 ФЗ "О ПОРЯДКЕ РАССМОТРЕНИЯ ОБРАЩЕНИЙ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ". А так же прошу Вас разъяснить действие данной статьи если иск будет направлен не к самой компании, а например к должностному лицу - ее руководителю.
Заранее спасибо!

Здравствуйте!У меня следующая ситуация: заключен договор долевого строительства.Дом должен был быть сдан в декабре 2008 года.На сегодняшний день сроки сдачи сдвинуты на март 2010 года.В договоре в пункте об обязательствах сторон написано следующее - в случае, если сдача дома в эксплуатацию не может быть предусмотрена договором в установленный срок, застройщик за 2 мес. обязан направить участнику доп. соглашение с указанием переноса сроков, которое подлежит гос. регистрации в установленном порядке. Вопрос следующий: является ли этот пункт правомерным, ведь тогда сдача дома может тянуться бесконечно?Могу ли я подать на застройщика в суд и потребовать неустойку за просрочку сдачи дома в эксплуатацию, даже, если этот момент не указан в договоре?Могу ли я расчитывать на возмещение морального ущерба, ведь мне приходиться снимать жилье, а у меня на руках шестимесячный ребенок?Заранее спасибо!

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.