Долевое строительство. Признание права собственности на квартиру. Неустойка по договору долевого участия. Расторжение ДДУ. Взыскание. Банкротство застройщика.

Добрый вечер! Помогите определиться.
Ситуация: есть договор участия в долевом строительстве жилья, зарегистрированный в УФРС Московской области. Сроки сдачи дома по договору - до 1 сентября 2009. К настоящему моменту: в отношении застройщика введена процедура внешнего наблюдения (банкротство), строительство заморожено с лета 2009.
Однако, застройщик две недели назад прислал письмо с просьбой подписать дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи дома.
Вопросы:
1. Нужно ли подписывать дополнительное соглашение? Чем грозит неподписание?
2. Стоит ли обращаться в суд с иском о признании права собственности на объект незавершенного строительства? С чего начать? Стоит ли это делать в одиночку или собрать побольше желающих из дольщиков?
3. Пассивное наблюдение 100% выльется в потерю и денег, и квартиры?

Заранее спасибо.

Здравствуйте!08 октября 2008 года я заключила договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома на приобретение однокомнатной квартиры в п. Дубовая роща Раменского района Московской области. 16 ноября 2009 года я подписала передаточный акт и начала делать ремонт. При проведении ремонтных работ у меня в кваритире обнаружились скрытые дифекты, а именно: начали "мокнуть углы" комнаты, на потолке и стенах появились капли воды, мокрые углы, на окнах появилась вода,а сейчас когда морозы еще и лед. Я могу только предположить,что все мои проблемы связаны из-за нарушенной технологии установки пластиковых окон и не утепленных стен и потолка. С данной проблемой я обращалась к начальнику учстка, а недавно написала письмо генеральному директору застройщика, но пока ответа я не дождалась.Сложившаяся ситуация не дает продолжать ремонт и наносят мне материальный ущебр,в настоящее время ремонтные работы приостановлены на неопределенный срок.Появившимися обстоятельствами я несу непредвиденные материальные затраты и простой строительных работ.Подскажите пожалуйста есть ли выход из моего положения и меры воздействия на застройщика?Заранее благодарю,с уважением Моисеева Евгения

Здравствуйте.
Я являюсь участником долевого строительства по договору уступки права требования №123 по договору №321 участия в долевом строительстве.
До настоящего времени застройщик не сдал дом в эксплуатацию и не передал мне квартиру в собственность. Дом завершен строительством ориентировочно на 85-95 %, в настоящее время строительство дома не ведется, сдача дома в эксплуатацию задерживается на неопределенный срок, полагающаяся по договору квартира фактически построена.
Если я подам иск о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекта.
1) Утратит ли ДДУ силу?
2) Если начнется процедура конкурсного производства, обезопасит ли меня данное право собственности на долю, от включения квартиры в конкурсную массу?
И еще есть вопрос по поводу взыскания неустойки.
В договоре долевого участия в п.7.1. говорится "В случае нарушения Застройщиком предусмотренного договором срока передачи Объекта, Участник долевого строительства имеет право требовать от Застройщика уплаты неустойки (пени) в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки."
Но согласно 214-ФЗ, статьи 6, пункту 2, застройщик должен уплатить неустойку в двойном размере, т.к. я являюсь физическим лицом. Что будет иметь приоритет при определении суммы неустойки? Как написано в законе или в договоре? ДДУ заключен 30 января 2007г. Договор цессии 6 марта 2007г. срок сдачи объекта 2 квартал 2008г.
Заранее спасибо!

Здравствуйте! Помогите пожалуйста законодательно обосновать свою позицию перед застройщиком. Дело в том, что многоквартирный 16-ти этожный дом не сдан в эксплуатацию. Лифт работает только грузовой в строительном режиме (вверх везёт и надо отправить его на первый этаж, вниз спускаешься всегда пешком). Электричество работает по временной схеме (сопли в каждую квартиру). Дом почти заселён (более 80% въехали) потому что строится 10 лет. За электричество с нас берут по строительному тарифу 2,67 за квт. Все коммунальные услуги (вода холодная, горячая, отопление, мусор, и даже лифт) я оплачиваю. Но вот за техобслуживание принципиально не хочу платить, иначе застройщик так и не будет сдавать дом. Ждать мы уже устали и оформили свидетельство регистрации на квартиру через суд. Правомочны ли счета застройщика за техобслуживание в доме, не сданном в эксплуатацию госкомиссии. Акт приёма-передачи квартиры под отделку подписан мной и застройщиком, но окончательного акта с подписью представителя госорганов я не подписывал и этот акт дольщикам на подпись не давался. Когда жаловались в телевидение то застройщик журналисту отпарировал, что дольщики пущены только отделывать квартиры, а не жить. Так почему он выставляет счета за техобслуживание? Спасибо.

Здравствуйте. Меня зовут Алексей. Захотели приватизировать квартиру по ул. Газопровод 15. Квартира получена по договору социального найма 5 лет назад. В приватизации нам отказали, обосновав это тем, что застройщик права на квартиру государству еще не передал. Но почему то в этом доме многие квартиры уже приватизированы.Что нам делать если мы не успеем до марта 2010. Подавать в суд? Не могли бы Вы подсказать сколько будет стоить подача искового заявления по данному вопросу в суд? С уважением Алексей!

Пожалуйста, подскажите что можно предпринять в ситуации, когда строительная компания нарушает сроки сдачи дома? Договор заключен по закону о долевке, в 4 квартале 2009 дом должен быть введен в эксплуатацию и строительство должно быть завершено. На сегодня в доме еще ведутся отделочные работы и дольщикам предлагают получить ключи, но при этом в квартирах не будет электричества и воды. Как говорят представители строительной компании это потому что еще не заключены договора с поставщиками коммун.услуг, что может быть сделано после окончания строительства.
Я хотела бы возместить деньги за нарушение сроков сдачи дома, в соответствии с 214 законом, правильно ли я понимаю, что все это будет возможно начать только когда дом будет сдан, то есть когда можно будет считать конкретные дни нарушения сроков? Также прошу пояснить -сначала нужно написать претензию к застройщику и если в 10 дней они не перечислят мне деньги, то заявить иск по выбору я могу, например по месту своего жительства или же нужно по месту нахождения организации-ответчика, либо по его юр.адресу? Могу ли я вместо неустойки требовать расторжение договора на основании статьи 9 214 Закона с возвратом ранее уплаченной стоимости за квартиру и начислением процентов на эту сумму за пользование моими денежными ?
Правильно ли я при этом понимаю, что если квартира была куплена 1,5 года назад за 1500000, то при сегодняшней ставке рефинансирования в 9%, просрочка за день =450 да и еще умножить на 2. т.к.я не юр.лицо, то есть =900 в день
???
А поскольку деньги было внесены 1,5 года назад то 900 умножается на 547 = 492300. К этому еще идет стоиомсть за квартиру в 1500000, итого можно взыскать 1992300?
Это же наверное нереально????.

Здравствуйте.Я и мой 7мес сын прописаны у моих родителей в 2х комнатной квартире (г.Черноголовка),следовательно нас 4 человек.Квартира приватизирована. Имеем ли мы право встать в очередь на получения жилья?Если да,то куда и с какими документами обращаться.

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.