Долевое строительство. Признание права собственности на квартиру. Неустойка по договору долевого участия. Расторжение ДДУ. Взыскание. Банкротство застройщика.

Добрый день.
Ситуация следующая: была куплена квартира по ДДУ в новостройке, дом сдан, необходимо подписать акт приема-передачи. При осмотре квартиры были обнаружены ряд недоделок. Одной из недоделок - холодные батареи (застройщик утверждает, что отопление отрегулировано). Температура в помещении составляет 9 градусов. Застройщику направила претензию в письменном виде с указанием всех недоделок. Подскажите, пожалуйста, имею я право не подписывать акт приема-передачи до устранения выявленных недоделок, в частности, по вопросу отопления, поскольку температура в помещении не соответствует нормам. Дом уже передан на обслуживание в ТСЖ.
Заранее благодарю за ответ.

Здравствуйте!

На вашем сайте http://www.realtylaw.ru/buildings/juristonline-buildings/juronline1/juronline1_30429.html уже поднимался вопрос о требовании денег с застройщика, если квартира оказалась меньше чем договаривались.

Однако в том случае все закончилось неудачей - в договоре был обговорен допустимый неоплачиваемый промежуток +/- 4 кв.м.

У нас же в договоре как раз все правильно, но застройщик все равно отказывается оплачивать разницу, ссылаясь на то, что она "слишком мала", и он ее "прощает".

Что нам делать?

----
Предварительный договор о долевом участии в строительстве жилья:

1.1 Застройщик принял решение продать ..., общей площадью 77.15 кв.м., именуемую в дальнейшем «Квартира».

4.1.1. ... Если площадь жилого помещения по результатам обмера … будет меньше площади, указанной в п. 1. настоящего договора, то «Застройщик» в течение 20 (двадцати) дней со дня предъявления ему требования производит возврат «Дольщику» денежной суммы, составляющей стоимость недостающих квадратных метров, исходя из стоимости 1 кв.метра, установленного в п. 4.1. договора

----
Окончательный договор участия в долевом строительстве:

1.2 Объектом долевого строительства является квартира ... общей площадью по проекту 74.45 кв.м., из них площадь лоджий(балконов) 2,97 кв.м. (при подсчете оплачиваемой площади применяется коэффициент 1), жилой площадью 35.99 кв.м.
----

Спасибо.

Добрый день!
Пожалуйста, проконсультируйте по следующему вопросу.
У меня договор долевого участия с ООО - Застройщик.
Не имею сведений, прошло ли это общество перегистрацию.
На текущий момент квартира мне не передана застройщиком.
Оплачена мной полностью. Дом построен и принят ГК.
1.Если это ООО не пройдет перегистрацию до 01.01.2010 г., будут ли у меня проблемы по этой причине с оформлением документов по приемке этой квартиры по передаточному акту и оформлением ее в собственность после 01.01.2010 г.? Другими словами, будут ли юридически значимыми документы, подписываеиые этим ООО после 01.01.2010 г.?
2. Где и как можно получить официальную достоверную справку о том, прошло ли ООО перегистрацию?
3. Если ООО не прошло перегистрацию, нужно ли мне до 01.01.2010 г. предпринять какие-нибудь действия по защите прав на квартиру?

Спасибо.
С наступающим Новым годом!
Пусть он будет для Вас успешным и радостным!

С уважением,
Маргарита.

Добрый день уважаемые юристы!Я участник долевого строительста по договору уступки права требования № ... по договору №... участия в долевом строительстве.Мной был сделан запрос в администрацию по месту строительства обьекта о предоставлении мне инвестиционного контракта на обьект,а также все решения комиссии по фактам задержки и срывов вышеуказанного контракта.Был получен ответ:"так как вы не являетесь стороной договора на строительство, то информация носит конфидециальный характер и не предоставляется без согласия всех сторон договора.Согласно действующему законодательству рекомендует обратится в компанию, с которой заключен договор".А по поводу решения комиссии по задержкам ни слова.Вопрос: Правомерен ли их ответ? Спасибо.

Прошу прощения, в предыдущем сообщении мною были неверно указаны даты заключения договоров.
В феврале 2008г. мною был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома, который был зарегистрирован в УФРС. В соответствии с договором срок сдачи дома 1 полугодие 2009 г., однако настоящий момент дом еще не построен и в отношении застройщика Арбитражным судом введена процедура банкротства. Совместно с другими дольщиками мною было подано исковое заявление в суд о признание права собственности на долю в незавершенном строительстве, которое сейчас рассматривается в суде. Помимо этого, выяснилось, что я не являюсь первым покупателем этой квартиры и она уже была ранее продана по договору инвестирования от 23.10.2006 г. Прошу Вас сообщить какие действия мне необходимо предпринять что бы сохранить за собой право на владение квартирой. Спасибо.

21.02.2009г. мною был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома, который был зарегистрирован в УФРС. В соответствии с договором срок сдачи дома 1 полугодие 2009 г., однако настоящий момент дом еще не достроен и в отношении застройщика Арбитражным судом введена процедура банкротства. Мною было подано исковое заявление о признание права собственности на долю в незавершенном строительстве, которое сейчас рассматривается в суде. Помимо этого, выяснилось, что я не являюсь первым покупателем этой квартиры и она уже была ранее продана по договору инвестирования от 23.10.2009 г. Прошу Вас по возможности сообщить какие действия мне необходимо предпринять, что бы сохранить за собой право на владение квартирой. Спасибо.

Здравствуйте уважаемые юристы!
Подал иск к застройщику о признании за мной права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры, договор ДУ подпадает под действие ФЗ № 214 и был зарегистрирован в ФРС.
Строительство коробки здания завершено, застройщиком дом не признан как объект не завершенного строительства.
Сейчас возникает проблема, как в суде доказать, что фактически квартира существует? – можно ли сделать тех. паспорт по запросу суда, в БТИ говорят, что мы не сможем сделать тех. паспорт квартиры так как у нас нет тех. паспорта не завершенный объект.
Как поступить в таком случае?
Или если договор подпадает под действие закона ФЗ № 214 и зарегистрирован в ФРС боятся того, что застройщика обанкротят не надо и будет потеряна квартира?,
Буду, благодарен за ответ!

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.