Долевое строительство. Признание права собственности на квартиру. Неустойка по договору долевого участия. Расторжение ДДУ. Взыскание. Банкротство застройщика.

УВАЖАЕМЫЕ ЮРИСТЫ ! У меня в договоре ДДУ прописаны форс мажорные обстоятельства: пожар,наводнения,землятресения, и т.д., и еще иные ограничения экономического и политического характера.Вопрос:Может ли застройщик в суде, ссылаясь на финансовый кризис,прикрываясь этой формулировкой (и иные ограничения экономического и политического характера) не выплотить неустойку за просрочку сдачи дома.

Добрый день, уважаемые юристы.

В ноябре этого года я получил право собственности на квартиру в новостройке. Часть денег(менее половины суммы) на покупку данной квартиры была предоставлена Сбербанком. По условиям кредитного договора я обязан в течении 3-х месяцев после регистрации права собственности на данную квартиру обязан передать её в залог банку в качестве обеспечения кредита в силу закона об ипотеке. В настоящий момент обеспечением моих выплат по кредиту являются гарантии 2-ух поручителей.
Мой вопрос состоит в следующем: чем мне грозит неисполнение условий кредитного договора в части передачи квартиры в залог банку? Как мне видится, банк может потребовать немедленную выплату оставшейся суммы кредита. Я, скорее всего, не смогу выплатить оставшуюся суммы кредита единовременно по требованию банка. Каковыми будут следующие шаги банка и насколько банк заинтересован в этих шагах?

Мое нежелание оформлять квартиру в залог обусловлено большими временными затратами на подготовку необходимых документов для данной процедуры и дополнительными финансовыми затратами.

P.S. Кредит и проценты по кредиту выплачиваются мною с опережением графика.

С уважением, Сергей

Добрый день!
Очень прошу Вас прояснить следующий вопрос.
У меня ДДУ, заключен в ноябре 2007 г. и сразу оплачен. Срок передачи квартиры дольщику - июль 2008 г. Дом сдан ГК в декабре 2008 г. В моей квартире до сих пор не устранены недоделки, поэтому акт приема-передачи я не подписываю
( до устранения недоделок).
С этим же застройщиком у меня договор подряда на выполнение строительно-монтажных работ в этой же квартире, работа тоже выполнена с недоделками. Срок выполнения работ по этому договору - июнь 2008 г.Договор мной не оплачен, т.к. в нем условия оплаты: после выполнения работ.
Надежд на устранение недоделок у меня больше нет.
От составления двухстороннего акта недостатков застройщик отказывается.
С застройщиком мы, вроде бы, пришли к компромиссному решению:
произвести взаимозачет: он не будет требовать с меня оплаты договора подряда, а я подписываю акт приемки квартиры (без замечаний).

Прошу разъяснить следующие вопросы:
1.Возможно ли здесь применение взаимозачета: соразмерное уменьшение цены квартиры на сумму договора подряда?
2.Или должна быть применена какая-то другая схема?
3.Какие документы нужно оформить, чтобы потом застройщик не требовал с меня оплату по договору подряда?
4.Необходим ли в случае оформления взаимозачета двухсторонний акт недоделок?
5.Как сформулировать текст в акте приемки, чтобы отразить приемку квартиры, но при этом сохранить дольщику возможность требовать неустойку за просрочку передачи квартиры. Застройщик предлагает формулировку в акте приемки квартиры типа "не имеем друг к другу финансовых претензий". Опасаюсь, что такая фраза закроет мне возможность требовать неустойку за просрочку по ФЗ-214.

Очень прошу помочь.
Большое спасибо.
С уважением, Маргарита.

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, с какого периода(года) мы можем получить возврат подоходного налога на квартиру если договор долевого строительства был заключен в сентябре 2008 года. Сдача дома, оформление гос. регистрации права собственности и получение тех. паспорта 10 декабря 2009 года. Можем ли мы получить возврат за 2008-2009 года? Заранее благодарны.

Здравствуйте, ситуация следующая: вложила деньги в стройку 70% от стоимости квартиры, 30% оформить ипотеку не успела по вине застройщика когда узнала по какой причине банк не оформляет ипотеку- было незаконное строение со стороны застройщика, договор пришлось расторгнуть а дальше- суды, в итоге Высший Арбитражный суд удовлетворил мой иск полностью, исполнительный лист отнесла приставу, через неделю меня обрадовали, что у застройщика нет имущества, счета арестованы, говорят обращаться по поводу мошенничества- до судебного процесса я куда только не обращалась: права потребителя, прокуратура, ОБЭП, и т.д. везде отписки или отказ.Почитала законы, пришла к выводу что можно подать на банкротство фирмы, не знаю точно как будет выглядеть эта процедура, если не удасться никак вернуть имущество(а оно у фирмы было, было много квартир не проданных-кстате дом сдан, но на данный момент квартир уже нет, собственники квартир почему-то покупали их уже от другого застройщика, а на момент расторжения договора долевого учатия было не проданных 50 квартир, и потом если я правильно поняла, то зная что они должны, они избавляются или продают квартиры и не расплачиваются по своим долгам, а если долг тянется более трех месяцев или более месяца после исполнительного листа, то фирма должна сама подавать на банкротство тоесть и оплачивать тоже).А если фирма нарушая законы не подают на банкротство, с долгами не расчитываются, а работать продолжают, что делать? Вопросов много а ответов найти не могу, сумма приличная более 2млн.Есть какие варианты для привлечения учредителей?(которые ездиют на джипах и живут в особняках) знаю что директор там пешка лет 25-30 без кола и двора, а вот всем заведуют разные фин.директора и т.д. которые в свою очередь являются и учредителями.А если даже и признать мошенничество, то мне от этого деньги не упадут.Какие есть выходы? Помогите.

Здравствуйте,

Буду очень Вам признательна за консультацию по следующему вопросу:
В августе 2008-го года заключили с субподрядчиком так называемый "предварительный договор" о купле-продаже квартиры в новостройке. К тому моменту сдача дома уже была перенесена с IV квартала 2007-го года на конец 2008-го. В договоре, в силу его "предварительности", ни слова не сказано об ответственности продавца в случае изменения сроков сдачи. Договор регламентирует условия, на которых между сторонами в дальнейшем будет заключён "основной" договор купли-продажи. Деньги за квартиру внесены полностью. Срок сдачи дома на сегодняшний день неизвестен, стройка то ведётся, то приостанавливается на месяц-другой. Ни продавец, ни застройщик точной информации не предоставляют, "кормят завтраками" и рассказывают то о выдаче ключей в течение ближайших недель (!), то о возможной сдаче гос.комиссии не ранее конца II квартала 2010 года. Подскажите, пожалуйста, возможно ли в данной ситуации как-либо апеллировать к ответственности продавца? И, так как таких "ожидающих" как мы, несколько, возможно ли подавать жалобу на застройщика?

Заранее спасибо за ответ.

добрый день. помогите разобраться в ситуации. В 2008 году купила квартиру у фирмы МДК (документы проверяла очень тщательно, МДК - арендатор земельного участка и основной застройщик, Химкинское СМУ МОИС-1 -- застройщик и подрядчик как-то так) по вексельной схеме. Сроки погашения векселя -- март 2010 года, окончания строительства все время сдвигаются, сейчас -- март-апрель 2010. В данный момент создалась ситуация, по которой из-за колоссального долга МДК перед МОИС квартиры, принадлежащие МДК в строящемся доме по суду арестованы в пользу МОИС и в этой связи в МОИС мне заявляют, что даже если они построят дом и сдадут его в эксплуатацию, мне (покупателю через МДК) квартиры не видать. каковы могут быть мои действия и этой связи? есть ли какой-то шанс получить жилье и что для этого нужно делать?

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.