Долевое строительство. Признание права собственности на квартиру. Неустойка по договору долевого участия. Расторжение ДДУ. Взыскание. Банкротство застройщика.

Здравствуйте уважаемые юристы. В июне 2008 года мной был заключен Предварительный договор купли-продажи нежилого помещения в компании ОСК. Деньги в полном объеме были выплачены мной в срок. По всем обещаниям объект должен быть сдан еще зимой 2008 года, но в предварительном договоре стоит срок сдачи до конца 2010г.Хочу вернуть заплаченные деньги. По условиям договора, его можно расторгнуть в одностороннем порядке,и строительная компания должна вернуть деньги за вычетом штрафа 10% в течение 15 дней с момента почтового уведомления. У ведомление было получено ими уже почти год назад. При общении с представителями строительной компании, они сообщают, что не могут вернуть деньги, т.к. у них их нет. Единственное, что они могут сделать - возвращать их постепенно, частями в течение года. Но ведь в договоре указано другое! Могу ли я взыскать эти деньги со строительной компании и получить компенсацию за ожидание решения (около года), а также за то что деньги будут возвращаться (если вообще будут)в течение года постепенно. К кому мне обращаться, чтобы гарантированно вернуть свои деньги.

Я являюсь дольщиком договора строительства жилого дома по адресу МО, г.Железнодорожный, ул.Московская, д.8.Договор с Застройщиком заключил в 2004 г и на сегодняшний день, все обязательства по договору выполнил, внес полную стоимость вклада в строительство.До сих пор дом не сдан в эксплуатацию, хотя построен и у меня на руках есть письменное разрешение Застройщика на производства ремонта квартиры, проживания. Могу ли я на данном этапе оформить право собственности на квартиру и через какие инстанции.С уважением!

Добрый день!

Договор участия в долевом строительстве жилого монолитно-кирпичного дома я заключила 28 марта 2005 года. Адрес объекта: МО, Люберецкий р-н, поселок Красково, ул. Лорха, в р-не дома 15. Договор заключала с компанией "Арсенал-Холдинг", являющейся поверенным у Инвестора строительства - компании "Ситиком". При этом в Договоре в разделе "подпии" сторн числятся эти две фирмы.
Согласно Договору ПРОЕКТНЫЙ срок ввода дома в эксплуатацию и передачи прав собственности участнику долевого строительства - 1 квартал 2007 года. При этом в Инвестиционном контракте между "Ситиком" и Застройщиком стоит срок сдачи дома и приемки Госкомиссии - НЕ ПОЗДНЕЕ 3 квартала 2007 года.
До сих пор дом не достроен (даже не завершена кирпичная обкладка, не говоря о коммуникациях и прочем).

ВНИМАНИЕ, ВОПРОС:
Я намерена все же не разрывать Договор, а дождаться окончания сдачи дома (по словам Застройщика это займет еще 1-1,5 года). НО, я хотела бы получить неустойку за вопиющее нарушение сроков, не смотря, что в Договоре сказано "ПРОЕКТНЫЙ срок сдачи".
Т.о. я намерена доказать, что заключенный мной Договор участия в долевом строительстве собственно им не является, а по своему содержанию является ДОГОВОРОМ ПОДРЯДА. Следовательно, к нему применим "Закон о защите прав потребителей". Пожалуйста, скажите:

1) Как я могу доказать, что содержание Договора участия в долевом строительстве по сути является Договором подряда. Куда и к кому обратиться?
2) Могу ли я утверждать (в случае признания моего Договора по содеранию Договором подряда), что ПРОЕКТНЫЙ срок сдачи дома является собственно ОБЕЩАННЫМ и при расчете неустойки отталкиваться именно от него?
2) Как расчитывается неустойка за нарушение сроков, есть ли алгоритм?
3) Могу ли я одновременно с требованием неустойки выставить возмещение за пользование чужими деньгами и за упущенную выгоду?
4) По какой методике расчитывается сумма взыскания за пользование чужими деньгами?
5) Как расчитывается упущенная выгода? В моем случае упущенная выгода - это съем квартиры (без официального заключения Договора найма).
6) Кто в моем случае должен выступать в суде ответчиком: Арсенал-Холдинг (поверенный), Ситиком (инвестор) или Застройщик?
7) Когда я должна подавать в суд за возмещение убытков по вышеперечипсленным пунктам: уже сейчас, после ввода дома в эксплуатацию, после подписания Акта приемки-передачи услуг? Я опасаюсь, что подписав Акт, услуги по Договору будут считаться выполненными и соответственно в суд подать я не смогу.

Буду очень Вам благодарна, уважаемый адвокат, за Ваш ответ!

С Уважением,
Елена Михайловна

Уважаемые специалисты! Собрался купить новостройку в подмосковье. Вроде все хорошо:дом построен(коробка, стеклопакеты,отопление,лифты все в наличии,заканчиваются отделочные рабаты),уже много продано и зарегестрировано договоров долевого участия (т.к. оформляется все по 214 закону).В последний момент обратил внимание что Застройщик имеет только похожий на известную компанию бренд (Учредители совсем другие)и строит первый дом , хотя сразу и не поймешь, т.к.сделку оформляют в офисе известной компании.Прочитав последние изменения к декларации увидел: прибыль ноль и долгов на 1,5 млрд (500 млн- займы 1 млрд.- кредиторская задолжность.Дом должен быть передан в собственность до 1 марта 2009г. Боязно отдаватьденьги токому застройщику.Возможно ли следующее: Заключить договор и не платить три месяца в течении которых Застройщик не может расторгнуть договор(неустойка меня абсолютно устраивает). Через три месяца, если Застройщик не оформляет в собственность квартиры, я имею право расторгнуть договор и значит с деньгами раставаться не надо,если квартиры оформляются плачу деньги.

Уважаемые специалисты!Я заключила договор уступки право требования с юр.лицом.Срок окончания строительства и передача объекта 4кв 2009г. Прислали письмо где предлагают
подписать дополнительное соглашение где написано окончания 4 кв 2010г.Я оплатила 100% Я сейчас вынуждена снимать квартиру.Какие действия сейчас можно предпринять по решению этого вопроса? От доп.соглашения я овечу отказом.Может какие документы нужно подготовить вообщем как правильно подготовиться для подачи притезии или в суд Застройщику о неустойки, убытков, мораль.вред.А кокда дом построят будут предлогать подписовать акт о приёме передач где навернека будет написано притензий неимею и.т.д.что делать в этом случае. СПАСИБО.

Добрый день.Был заключен договор долевого участия.Фирма застройщик построила коробку дома,но не спешит подключать ни какие коммуникации.Сдача дома каждый раз переносится на следующий год.Есть ли возможность прекратить действие договора и потребовать от застройщика вернуть мне деньги за квартиру по рыночной реальной цене? Спасибо за помощь!

Доброе время суток!

Прошу проконсультировать по следующему вопросу.
В 2008 году был заключен и зарегистрирован договор долевого участия в строительстве со сроком сдачи квартиры в начале 2009 года.
Из-за плохого качества строительства мы отазались от приемки данной квартиры. После долгих переговоров застройщик уговорил нас не предъявлять требования по уплате штрафа и предложил оформить ДДУ на другую квартиру с лучшими характеристиками. При этом было составлено соглашение о зачете денег уплаченных по первому договору в счет уплаты второго.Второй договор заключен и зарегестрирован, как и первый, по ФЗ 214. В настоящее время осталось меньше двух месяцев до сдачи объекта и нам пришло письмо о переносе сроков сдачи почти на год с предложением оформить допсоглашение о переносе срока. Мы рассматрисаем возможность расторжения договора и предъявления требований возврата денег и уплаты предусмотренных законом штрафов. Хотелось бы знать штрафы будут начисляться с момента поступления денег на счет застойщика (в новом договоре указано, что датой его оплаты считается дата фактического поступления денег на счет застройщика подтвержденная банковскими документами, т.е. за год до заключения договора) или с момента заключения нового договора.
Выражаю свою благодарность за Ваш труд. Спасибо

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.