Долевое строительство. Признание права собственности на квартиру. Неустойка по договору долевого участия. Расторжение ДДУ. Взыскание. Банкротство застройщика.

Спасибо за ответ.И еще такой вопрос: Я с мужем уже использовали свое право приватизации, можем ли мы приватизировать квартиру, полученную от МО, только на дочь ( ей 13 лет, в приватизации не участвовала)

Здравствуйте.
Наш дом введен в эксплуатацию 31 августа 2009 с массой недоделок. Формально еще нет ни одного собственника. Администрация города требует создания ТСЖ. У нас есть опасения, что таким образом бремя достройки полностью ляжет на жильцов. Можем ли мы требовать от администрации проведения конкурса по выбору УК или необходимо ждать год, как написано в ЖК?

Добрый день ! Спасибо за исчерпывающий ответ о пошлине. Еще вопрос. Среди наших дольщиков популярно мнение, что при банкротстве застройщика надо повременить с подачей индивидуальных исков о признании права собственности на долю. А лучше дождаться создания ТСЖ, и затем от имени ТСЖ подать один иск о переводе всего недостроенного микрорайона в общедолевую собственность ТСЖ. Так ли это ?

Застройщик - ЗАО "СУ-155". Адрес - Нагатино-Садовники, мкр.2, корп.35. На руках - предварительный договор с ЗАО "СУ-155" и акт передачи векселя в счет оплаты по данному договору на всю сумму. Дом не введен в эксплуатацию. Не подключен к теплосетям. Готовность дома - высокая.
Можно ли признать право собственности?
Если да, то в какой срок и сколько стоят Ваши услуги?

Добрый день ! Застройщик (ЗАО УК Новый Град), заключавший ДДУ по ФЗ-214, банкротится. Строительная готовность дома 46%. Подаю два иска в разные районные суды: (1)"О признании права собственности на долю в праве на незавершенный строительством жилой дом и возмещении вреда причиненного ненадлежащим исполнением обязательства", (2)"О признании права собственности на квартиру после сдачи дома в эксплуатацию". Не могу понять как рассчитывать пошлину, зависит ли она от готовности конкретной квартиры. Мне казалось, что в рамках закона о защите прав потребителей заявления должны быть приняты без пошлины.

Уважаемые господа!
Вы пишете, что в Московской области в случае банкротства застройщика власти находят добросовестного застройщика, согласного достроить дом, и передают стройку ему. Поясните, если возможно, правовой механизм. Хотим сделать так же. Пока нашли одну схему - в рамках договора о переводе долга. ФРС подтвердила, что так сделать возможно, но требуется согласие каждого дольщика (а нас почти 500 человек с зарегистрированными ДДУ). Есть ли другая схема, которую возможно применить с учетом того, что уже введена процедура наблюдения? Обязан ли арбиртажный управляющий будет оспаривать такую сделку в суде, как ущемляющую права других кредиторов (другой собственности, кроме нашего недостроя, у застройщика нет)?
Необходимо ли нам вступать в реестр залоговых кредиторов или мы попадаем в него автоматически, поскольку наши договоры зарегистрированы в ФРС?
Заранее спасибо большое за ответ.

В 2006 году заключен предварительный договор с компанией Сити-XXI век о заключении в будущем основного договора. Срок, определенный в договоре - 2 квартал 2008 года. Основной договор не заключен до сегодняшнего дня, хотя дом практически построен, готовится к вводу в эксплуатацию (срок переносится ежемесячно), но прошло уже 1,5 года... В течение данного периода времени моя семья проживала в арендованной квартире, у тяжелобольного человека (рак, инсульт), находящегося на моём попечении, в результате подобной задержки в сдаче жилья резко ухудшилось самочувствие. Только в октябре пришлось дважды вызывать скорую помощь, один раз закончилось госпитализацией (сердце), второй раз я отказалась от госпитализации - невозможно месяцами жить в больницах, врачи несколько часов приводили в сознание и затем дежурили дома. Компания после моих многочисленных жалоб предлагает подписать акт приёма-передачи квартиры в доме, не сданном эксплуатационного компании, в котором нет воды и электричества. Я настаиваю на компенсации 1,5 годичного ада . Что я могу потребовать от компании и каковы наши перспективы в суде.

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.