Долевое строительство. Признание права собственности на квартиру. Неустойка по договору долевого участия. Расторжение ДДУ. Взыскание. Банкротство застройщика.

В январе 2009г. заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома.( договор еще не зарегистрирован ).В этом договоре срок сдачи квартиры на полгода позже срока, указанного в предварительном договоре, который был заключен в сентябре 2008г.Деньги заплачены сразу в полном объеме в сентябре 2008г. Строительство дома до сих пор не начато.Мне срочно нужна квартира. Я хочу расторгнуть договор. Как правильно это сделать, чтобы не потерять деньги. Спасибо.

Здравствуйте. Собрались покупать квартиру в новостройке. Застройщик ЗАО "Модерн Индустрия". Информации об этой фирме очень мало. Подскажите, пожалуйста, что за фирма. Спасибо огромное.

На застройщика в начале августа подано заявление о признание его несостоятельности(банкротом).Заседание пару раз откладывалось по ходотайству представителей застройщика.За это время застройщик с помощью местных властей ( сам застройщик- иногородняя компания) с бешеной скоростью оформляет в собственность незавершенку и обновляет регистрацию права на земли под застройкой.Мы, дольщики официально о том , что была регистрация права на недострой не оповещены.
Местная строительная компания предлагает нам помощь
в регистрации права на долю в недострое , только доли расчитываються несправедливо (от вложенных каждым дольщиком денег без индексации за время стройки (5 лет)).А чтобы достроить дом ( коробка из 10 этажей -построено семь)нужно доплатить по рыночной цене за кв. м. на сегодняшний день(доплачивать 100%).Третья часть квартив вовсе не выкуплена.Если отказываешься от предложения подпиши бумагу , что предлагали , а ты отказался( от лица застройщика - но предлагают наши). На лицо - заговор застройщика с "местными".
Пугают приближающимся банкротством застройщика.
Банкротство действительно реально.
Но что может означать такая солидарность "местной власти" с застройщиком?
Может была переуступка прав застройщика?
Или выкуп дешевых долей у дольщиков?(но ведь не все согласяться продать)

Приобретена квартира по долевому строительству, строительство еще не завершено. Можно ли продать данный квартиру? и какие договоры необходимо оформить? какие могут возникнуть сложности в такой ситуации?

В браке с 1987г.В 2008г.заключили договор участия в долевом строительстве, где "Долевщиком" указан только муж.Договор прошЁл государственную регистрацию.Срок сдачи дома-2 кв.2010г.По договору-после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию "Застройщик" передаёт "Долевщику" объект долевого стр-ва во владение по акту приёма-передачи.Оплата по договору оформлена в рассорчку на 5 лет.Только после полной оплаты по договору квартира передаётся в собственность.
Право собственности на квартиру желаем оформить на обеих супругов.
То, что квартира является совместно нажитым имуществом в соответствии со ст.256 ГК РФ мы понимаем. Но в то же время в соответствии со ст.31 ЖК РФ " в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется...".
Вопросы: 1.Каким образом оформить в общую собственность квартиру построенную при участии в долевом строительстве, где долевщиком указан только муж?;
2.На каком этапе(передачи во владение или оформления в собственность) это возможно сделать?;
3.На основании каких документов(договор или заявление) это можно сделать и куда обращаться?;
4.На основании каких законодательных актов это возможно?

22.06.2009г. я заключила договор долевого участия с застройщиком, на регистрацию в регпалату ( подача заявления на регистрацию) я , вместе с представителем застройщика, пошла в сентябре 2009 года. Регистрационная палата приостановила регистрацию сославшись на то, что в договоре долевого участия срок ввода дома в эксплуатацию поставлен 30.06.2009г. и в случае ввода объекта в эксплуатацию между сторонами договора не можжет быть гражданско-правовых отношений, регулируеых долевым участием в строительстве. В уведомлении о приостановлении Регпалата указала , что в случае изменения срока передачи объекта участнику долевого строительства необходимо отразить указанные мзменения в проектной декларации, а также опубликовать ее. Более того, для соблюдения требований пункта 1 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ " Об участии в долевом строительстве...." в части установоления единого срока передачи объектов долевого строителства, Вам необходимо внести соотвествующие изменения в ранее зарегистрированные договры долевого участия, посредством подписания и государственной регистрации дополнительных соглаашений к ним. Кроме того регпалпта сделала запрос в Департамент строительства и архитектуры городского округа по вопросу ввода дома в эксплуатацию. Дело в том , что дом сдан 31.07.2009г. и об этом факте регистрационная палата видимо не знает, т.е. застройщик не предоставил как положено в течение 10-от дневного срока после ввода дома в эксплуатацию разрешение на ввод в эксплуатацию. Поговорив в устной форме с государственном регистратором регистратор сказал , что необходимо изменить срок ввода дома в эксплуатацию на 4 квартал 2009 года( так как заявка на регистрацию подана в сентябре месяце 2009 года) и отразить указанные изменения в проектной декларации, а также опубликовать ее( но регистратор скорее всего не занет что дом уже введн в эксплуатауию). Отсюда возникает вопрос:можно ли имея уже разрешение на ввод в эксплуатацию менять этот срок, и если застройщик поменяет срок ввода дома в эксплуатацию и опубликует данные изменения в проектной декларации зарегистрирует ли регпалата мой договор долевого участия?

Здравствуйте! 20.11.2006г. мы заключили договор уступки права требования на квартиру с ООО "Тверьметалл". Сам договор долевого участия был заключен 31.10.2006г. между ООО "Тверьметалл" и застройщиком - ООО "Монтажстрой". По данному договору ООО "Тверьметалл" расплатился металлоконструкциями. На данный момент дом полностью построен, но не сдан по причине отсутствия электричества и воды. На момент гос. регистрации договора у организации-застройщика были все документы впорядке, в т.ч. тех. условия и т.д. с организацией энергоснабжения. Однако пока строили, строили, ООО "Монтажстрой" тех. условия не продлили и наши разрешенные мощности "ушли" другим. Целый год разбирались с этим вопросом, привлекая все возможные инстанции, в т.ч. администацию, наконец вопрос разрешился, мощности нам предоставляют, но теперь уже за отдельную плату, которую возлагают на плечи дольщиков. Чтобы подключиться к электросетям и водоснабжению нам предлагают заплатить. Дольщики в целом уже даже не против этого. Застройщик выставил документы - "Предложение о подписании соглашения" (в котором излагает всю описанную выше ситуацию) и "Соглашение об осуществлении оплаты для обеспечения возможности подключения многоквартирного дома к электрическим сетям, а также сетям водоснабжения". У меня вопрос: нужна ли регистрация данного соглашения в рег. палате и можно ли сделать вместо этого "Соглашения..." дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве, если у нас переуступка права?

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.