Долевое строительство. Признание права собственности на квартиру. Неустойка по договору долевого участия. Расторжение ДДУ. Взыскание. Банкротство застройщика.

Добрый день!
Ситуация выглядит следующим образом: квартира была куплена по вексельной схеме с привлечением ипотечных средств; срок погашения векселя "не обозначен, но не ранее октября 2009 года". Жилье должно было быть готовым к заселеению в 4 квартале 2009 года (сдача ГК - 2-3 квартал 2009). На данный момент построено 6 этажей из 25, работы не ведутся, а ипотечные взносы мы продолжаем платить. Перспективы готовности жилья не ясны. В связи с этим, мы бы хотели данный договор расторгнуть, а вексель погасить, чтобы иметь возможность рассчитаться с банком и вернуть хотя бы первоначальный взнос. Вопрос состоит в следующем: имеем ли мы возможность требовать от застройщика погасить вексель в одностороннем порядке в данной ситуации, мотивируя затянувшимися сроками строительства? Или необходимо ждать октября 2009 года? Да и даже в октябре, есть ли у шансы получить возврат денег по данному векселю, или это практически нереализуемо?
Заранее спасибо за ответ!

Здравствуйте, можно ли требовать с инвестора выплаты пени за просрочку сдачи жилого дома, если в договоре явно не прописан срок сдачи обьекта, а написано " ориентировочный срок сдачи оьекта 2-й квартал 2008 г". На данный момент дом не достроен, инвестор жалуется на застройщика, застройщик на инвестора, какой-то замкнутый круг :(
Заранее спасибо за консультацию.

Между двумя юриками заключен д-р простого товарищества, в силу которого одна сторона "X" вкладывает деньги (привлекаемые у дольщиков) и строит дом, а вторая сторона "Y"- вкладывает зем.участок, предоставленный ей для строительства (на праве аренды) и получает разрешение на строительство. Все площади переходят "X".
Разрешение получено до вступления закона о долевке. Срок сдачи дома 31.12.06.
Дом построен на 90-95%. Состоит из трех секций, но является единым. В одной секции уже год живут люди. Все дольщики внесли вклады - 100%.
Сторона "X" сейчас банкротится. Стадия - наблюдения до 01.11.09.
Земля не на "X", разрешение на строительство не на "X". Есть ли мне (дольщику) смысл обращаться сейчас в суд (31.12.09 насколько я понимаю истекает срок исковой давности) иск о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства? Что это может мне дать в случае если дом попадет в конкурсную массу и будет продан на торгах?

Cо строит. фирмой полтора года назад был заключен предварительный договор о намерения заключить основной договор долевого участия в строительстве, где была прописана неустойка 10% в случае уклонения от подписания осн. договора. В проекте осн.договора указана ориентировоч. дата окончания строительства: 4 квартал 2009 г. Срок предварительного договора истек около полугода назад. Уведомление заказ. письмом о предложении заключить осн. договор было получено с пометкой "повторно" на конверте только полтора месяца назад (первого письма не получал). Сейчас абсолютно ясно, что строит.фирма сможет сдать дом не раньше чем через 2 года (целый год строит работы не велись, сейчас ведутся фундаментные работы) Как действовать, чтобы вернуть денеж. средства в полном объеме? Есть ли смысл сначала заключать договор долев.строительства, где дата ориентировочного окончания строительства будет оставлена прежней (4ый квартал 2009г.) и затем его разрывать? Или писать требование о возврате денег уже сейчас?

Здравствуйте! Физ.лицом был заключен предварительный договор купли-продажи нежилых помещений по"вексельной"схеме. Застройщик обязательства по заключению основного договора не выполняет. Акт о вводе в эксплуатацию здания имеется, но недвижимость застройщиком в собственность не зарегистрирована. Может ли физ.лицо признать право собственности на нежилые помещения на основании предварительного договора купли-продажи. И возможно ли после решения суда взыскание каких либо штрафных санкций по предварительному договору за просрочку строительства и недовыполненные работы с Застройщика?
С уважением, Елена

Здравствуйте!
В феврале 2008 г. заключили предварительный договор КП квартиры, ориентировочный срок сдачи - 3 кв. 2009 г. Срок скоро подойдет к концу, а дом все еще не достроен.
Хотим расторгнуть договор и забрать деньги, по договору мы обязаны при расторжении договора заплатить неустойку 10%. О какой неустойке может идти речь, если застройщик не выполнил свои обязательства и не сдал дом в срок?
Можем ли мы расторгнуть договор, забрать деньги, а потом подать в суд на застройщика, чтобы возместить эту неустойку а также моральный ущерб?

Добрый день. Я заключил договор долевого строительства b внёс деньги. Однако застроищик уклоняется от регистрации договора в УФРС. Из УФРС я получил информацию, о том что право на данный объект недвижимости было зарегистрировано на др. лицо, с которым Застроищик заключил договор участия в долевом строительстве, через 5 месяцев после заключения договора со мной. Какие мои дальнейшие действия. имеются ли шансы отменить регистрацию в УФРС через суд. У меня на руках договор подписанный обеими сторонома и квитанции об оплате.

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.