Долевое строительство. Признание права собственности на квартиру. Неустойка по договору долевого участия. Расторжение ДДУ. Взыскание. Банкротство застройщика.

Расторжение предварительного договора
Наталья, Саров Нижегородская область,
Здравствуйте уважаемые адвокаты!
Мы с мужем в сентябре 2008 г. заключили с фирмой предварительный договор на покупку жилья и внесли первоначальный взнос в размере 700 тыс.руб., но несмогли реализовать свою квартиру и внести оставшиеся средства.
Договор расторгли в ноябре 2008 года, но официальное соглашение о расторжении оформили в мае 2009 года.В соглашении о расторжении прописан пункт о возврате нам денежных средств после реализации квартиры покупателям.
Имеем ли мы право подать в суд на застройщика и требовать уплату процентов за пользование чужими денежными средствами.Заказчик деньги отдавать не намерен, мотивируя тем, что они потрачены на строительство.
Какие выплаты мы еще сможем заявить в исковом заявлении в суд.
Отвечает: адвокат Оксана Вашанова, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".

Здравствуйте!
Да, Вы вправе обратиться с иском в суд с требованием о возврате уплаченных денежных средств. Если причиной расторжения договора были виновные действия фирмы-застройщика, Вы вправе применить по аналогии нормы закона 214-ФЗ, где предусмотрены сроки возврата денежных средств и основания начисления неустойки.

Мы расторгли договор потому, что не смогли оплатить дальнейшее строительство, потому как не смогли реализовать свое жилье на рынке недвижимости, и подписали договор о расторжении, в котором сказано о том, что застройщик обязуется вернуть средства, только после реализации квартиры,за которую мы внесли аванс в размере 700 тыс.руб.
Как нам вернуть деньги, застройщик добровольно возвращать отказывается.Правомерно ли подать в суд ссылаясь на закон о защите прав потребителя? Можем ли мы требовать возмещения процентов за пользование нашими деньгами в течение года и в каком размере?

Мною был заключен с ООО "Бетта" предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу:Красногорский р-н, 1 микрорайон Павшинской Поймы, корпус 8, кв. № 284.Был также подписан договор купли-продажи простого векселя на сумму стоимости квартиры 11 августа 2008 года, сумма была мной внесена. Срок оплаты ООО "Бетта" по векселю не ранеее 1 авг. 2009г. Хотела бы предъявить вексель к оплате. Что мне нужно для этого сделать?

Здравствуйте, подскажите пожалуйста,
1)можно ли не регистрируя доп.соглашение об изменениях срока сдачи дома, получить свидетельство, если акт приема-передач подписан. В суд подавать не собираюсь. Тем более, что на доп.соглашении печать они поставили на моей подписи, и для того что зарегистрировать это доп.соглашение необходимо делать доверенность на меня от застройщика нотариально-заверенную и переделывать доп.соглашение, не хочется никуда бегать уже, тем более платить за доверенность. Я так понимаю доп.соглашение нужно для того, чтобы у меня не было по отношению к застройщику претензий? хотелось бы просто получить свидетельство и все.

Спасибо за ответ.

Здравствуйте, уважаемый юрист! В 2007 году заключил Договор долевого участия со строительной фирмой Московской обл. Дом возведен, но микрорайон в центре которого он располагается не обеспечен коммуникациями (тепло, электронергия). Стройка стоит уже год. Срок передачи объекта дольщику прошел. Взаимные претензии Застройщика, администрации города и Министерства строительства области по выполнению условий контракта бесконечны. Договор оформлен в соответствии с ФЗ-214 и зарегистрирован в Регпалате. В ответ на мою претензию Застройщик пишет: «в случае расторжения Договора между сторонами будет заключено соглашение о его расторжении. Данный документ в соответствии с действующим законодательством регистрируется УФРС города (ориентировочный срок месяц) и только после этой процедуры нами будут оговорены сроки возврата суммы денег в соответствии с условиями договора. Не ранее чем 3-4 месяца..». При таком порядке реальна возможность не получить денег в то время когда Застройщик переоформит мою квартиру на другое лицо. Мне предлагается единственно возможный порядок расторжения Договора долевого участия? Как я могу обезопасить себя от обмана? Устно Застройщик «информирует» об отсутствии денег на расчетном счете и имеющихся исполнительных листах от партнеров по строительству на крупные суммы. Застройщик предлагает подписать дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи объекта на два года. Что произойдет если я его не подпишу? Подписав допсогашение, я откажусь от пении по ст. 6 ФЗ-214. Могу ли согласиться на новый срок сдачи объекта при этом не «прощая» пению?
Ответы на эти вопросы будут актуальны для многих. Спасибо.
С уважением Алексей

Здравствуйте уважаемые адвокаты!
Мы с мужем в сентябре 2008 г. заключили с фирмой предварительный договор на покупку жилья и внесли первоначальный взнос в размере 700 тыс.руб., но несмогли реализовать свою квартиру и внести оставшиеся средства.
Договор расторгли в ноябре 2008 года, но официальное соглашение о расторжении оформили в мае 2009 года.В соглашении о расторжении прописан пункт о возврате нам денежных средств после реализации квартиры покупателям.
Имеем ли мы право подать в суд на застройщика и требовать уплату процентов за пользование чужими денежными средствами.Заказчик деньги отдавать не намерен, мотивируя тем, что они потрачены на строительство.
Какие выплаты мы еще сможем заявить в исковом заявлении в суд.

Здравтсвуйте! Хочу приобрести носотройку, предлагают 2 схемы:
1. Внести в агенство недвижимости 50 000 руб. аванс за квартиру, в новостройке открыто оформление собственности, подождать 2 месяца пока собственник оформит от застройщика квартиру на себя , а потом заключить основной договор купли-продажи и внести всю сумму.
2. Заключить предварительный договор купли -продажи квартиры с собственником у нотариуса, внести под него 60% стоимости от квартиры, тут же выдают ключи (ГК пройдена), въезжать жить, делать ремонт, а потом когда собственник оформит квартиру на себя, заключить основной договор довнести 40 % от стоимости квартиры.
Просьба ответить как обезопасить себя? какая схема более безопасна? как узнать не перепродана ли квартира несколько раз? какие существуют риски? (обещают оформить в собственность в течение 2 месяцев) Заранее благодарна.
Адрес: Воскресенск, ул. Зелинского, д.4 (продается от собственника через агентство недвижимости)

Здравствуйте, уважаемый юрист! В 2002 году я заключила договор долевого участия с одной из подмосковных фирм, дом обещали построить за год, но все еще не построили. Ведется видимость работ (стройка черепашьими темпами). Существуют взаимные претензии Застройщика и Администрации по выполнению условий инвестконтракта, на решение которых уходят годы. Наши договора не регистрировались в Регпалате, т.к. разрешение на строительство было получено до введения закона ФЗ-214. Фирма-застройщик письменно отказывает в регистрации, ссылаясь на это обстоятельство. Разговаривала с чиновником из Мособлстроя, и он сказал, что необходимо подать на застройщика в суд, чтобы зарегистрировать свой договор в Регпалате, "а сейчас вы никто". ВОПРОС: что дает эта регистрация? Могу ли я, имея такой документ, требовать выполнения условий договора с Администрации города Железнодорожный, если застройщик разорится? Огромное Вам спасибо за ответ.

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.