Долевое строительство. Признание права собственности на квартиру. Неустойка по договору долевого участия. Расторжение ДДУ. Взыскание. Банкротство застройщика.

Скажите пожалуйста. При входе в собственность есть налоговые вычеты и сколько. Квартира в новостройке, находится в областе г. Москвы.

В связи с усложнившейся ситуацией мы не можем выкупить остатки квадратных меров по заключенному договору долевого строительства что мы можем предпринять чтобы расторгнуть договор долевого строительства и вернуть вложенные деньги. есть ли какие-нибудь нормативные документы, позволяющие это сделать. В договоре прописана только переуступка.

Здравствуйте!Посоветуйте, пожалуйста...Приобрела квартиру в готовой новостройке, дом ГК еще не сдан.
Имеет ли право застройщик при заключении со мной договора долевого участия указывать проектную площадь квартиры, хотя замеры БТИ были произведены ранее даты заключения этого договора. Соответственно, проектную площадь прописали меньшую,чем замеренная на тот момент, соответственно, я должна доплатить за "расхождение" площади. То,что тех.паспорт на квартиру уже был, мне об этом никто не сказал, т.е. "надули". Правомерны ли действия застройщика?

Здравствуйте!

Застройщик, с которым у меня заключен договор долевого участия, зарегистрированный в ФРС РФ, не соблюдает сроки строительства многоквартирного жилого дома. Он предлагает дольщикам подписать и зарегистрировать дополнительное соглашение о продлении срока сдачи дома. Я от этого предложения отказался и решил расторгнуть договор в одностороннем порядке, т.к. с застройщиком договориться о расторжении не удалось. Степень готовности дома высокая, застройщик планирует дом сдать, но позже срока, указанного в договоре. Хочу потребовать от застройщика вернуть денежные средства, уплаченные мной в счет цены договора, и проценты за пользование этими денежными средствами в размере одной стопятидесятой (я физическое лицо) ставки рефинансирования за каждый день со дня уплаты мной денежных средств до дня их возврата застройщиком.

Срок строительства по основному договору еще не истек, и я выбираю между двумя вариантами.

1. Обратиться в суд сейчас на основании ФЗ-214, ст. 9, ч. 1.1 п. 1).

2. Дождаться окончания срока завершения строительства, указанного в договоре, направить застройщику письмо об одностороннем расторжении договора и, при невозврате им в двадцатидневный срок денежных средств, обратиться в суд на основании ФЗ-214, ст. 9, ч. 1 п. 1).

Вопрос по первому варианту: является ли достаточным доказательством того, что квартира не будет мне передана в срок, факт регистрации в ФРС дополнительных соглашений о продлении срока строительства между застройщиком и другими дольщиками? Если да, то как мне его добыть? Если нет, то что может являться такими доказательствами?

Вопрос по второму варианту: когда я смогу расторгнуть договор в одностороннем порядке: 1) сразу после истечения срока завершения строительства, указанного в договоре, при условии, что дом не будет сдан; 2) после истечения срока передачи квартиры, предусмотренного договором; или 3) спустя месяц после истечения срока передачи квартиры, предусмотренного договором на основании ФЗ-214, ст. 8, п. 4?

Вопросы по обоим вариантам:
Каков порядок действий при обращении в суд?
Какие документы нужно подготовить?
Как долго обычно идут такие процессы?
Может ли суд определить размер процентов за пользование денежными средствами ниже, чем одна стопятидесятая ставки рефинансирования?
Как практически ускорить возврат денежных средств при уклонении застройщика от исполнения решения суда?
Есть ли «подводные камни» у подобных процессов?

Благодарю заранее.


Спасибо за информативный сайт, он помогает ориентироваться в юридических вопросах и принимать взвешенные решения. Хотелось бы видеть среди образцов исковых заявлений иск о расторжении договора долевого участия.

С уважением,
Ганс Критик

Здравствуте!
Очень надеюсь на помощь! Ситуация такова:
Л., находясь в браке заключает договор долевого участия. Разрешение на строительство дома получено в 2004 г., до вступления в силу 214-ФЗ (о долевом участии). В 2006 г. Л. переуступает право требования по договору своей маме. Ни договор долевого участия, ни договор переуступки прав не проходили госрегистрацию – юристы застройщика говорили (и сейчас говорят!), что это не требуется. Соответственно не оформляется нотариально заверенное согласие супруга. Через месяц после переуступки прав супруг скоропостижно умирает (сердце). Еще через полгода, после сдачи дома, мать Л. регистрирует право собственности на квартиру и спустя некоторое время дарит квартиру обратно Л. Через 2 года дети умершего супруга от предыдущего брака (наследники) подают в суд, требуя отмены договоров уступки прав и дарения и признания за ними права собственности на доли в квартире (3 доли по 1/8), мотивируя тем, что их отец якобы не знал о договоре переуступки (фактически продажи) квартиры. Суд удовлетворяет иск, мотивируя тем, что в силу ст.17 214-ФЗ требовалась госрегистрация этих договоров, а следовательно, и нотариально заверенное согласие супруга на сделку, которая отсутствует. Упоминание о том, что действие 214-ФЗ не распространяется на отношения, связанные с привлечением средств дольщиков для строительства домов, разрешения на строительство которых получено до вступления в силу этого закона (ч.2 ст.27) в отзыве на иск застройщика и в словах ответчика суд обходит молчанием. Кассация (с той же мотивировкой, ст.27, 214-ФЗ неприменим) проиграна, решения с формулировкой пока нет.
Какие будут мнения, кто что знает, что можно сделать? Заранее благодарю.

Мы очередники с 1998г. Нас 6 человек. Прописаны в 54кв. м. , 15 января 2009г. сдали документы на получения безвозмездной жилищной субсидии, для покупки жилья. До сих пор сертификат не получен. В жил. Ком. Сказали, что сначала вернули документы, так как они не правильно рассчитали кв. м. и соответственно размер субсидии. Потом говорили, что деньги перестали выделяться в связи с кризисом. Сегодня 01.06.09г., сказали, что документы опять вернули, опять для перерасчёта. (Я, сама, замужем, муж прописан по ул. Беловежская д.21 кв.264, в приватизированной квартире, 65.7кв.м., очередником не является. С ним так же прописаны, его мама, и наш с ним общий сын(сын в приватизации не участвовал), У мамы 2/3 доли в собственности, у мужа 1/3, то есть наш ребёнок прописан на его доли. ) При первом возврате документов засчитали метры, мужа. То есть всю площадь их квартиры, разделили на троих, получилось по 21кв.м., 3м. лишних, а теперь вернули документы, так как ещё и 3м. с сына забыли вычесть. Что же это, получается? При расчёте размера субсидии, площадь мужа и сына (как моих родственников), учитывается (за вычетом), то есть, грубо говоря, моя мама, папа, дочь, от первого брака, и две племянницы, которые 10 лет, простояли в очереди, не имеющие к квартире мужа никакого отношения, должны получить субсидию намного меньше? Не говоря ещё о том, что документы сданы в 1 квартале, а теперь из-за всех этих возвратов, размер субсидии ещё снизиться? Хотя это не по нашей вине, в департаменте так хорошо документы готовят. Почему нельзя было всё сразу рассчитать и учесть? И почему всё таки учитывается площадь общая, а не долевая, если у мужа квартира
приватизированная, это что разве не имеет значения. А если он завтра возьмёт и продаст свою долю, кому нибудь, что тогда простите будут учитывать. Если даже по закону, собственник, имеет право продать долю, не зависимо от прописанных на ней родственников, если они не принимали участия в приватизации. И сегодня мы муж и жена, а завтра никто. Ну ладно я, а мои родственники, особенно пожилые родители, при
чём? Они всю жизнь прожили и проработали в Москве. Что же теперь, детей рожать выгодней вне брака? Что бы ничего не учитывалось?
Простите, за резкость, накипело.
Ещё вот какой вопрос, мой дедушка по папиной линии воевал в ВОВ, и пропал без вести в 1942г.
Папе тогда было 3 года. Бабушка, мама, папина, тоже уже умерла. Я слышала, что в законе о Ветеранах, членам семьи ветерана ВОВ, положены
льготы, я имею в виду, так как мы очередники, должны ли нас поставить на льготную очередь, или ещё какие нибудь льготы, по этому поводу.
Извините что так, много написала.
За ранее благодарю за ответ.

Здравствуйте! В июле 2008 г. приобрели квартиру в г. Серпухове по ул. Чернышевского. Внесли 80% от суммы, ещё 20% внесли через 4 месяца. Договор долевого участия зарегистрирован в соответствии с Законом. Срок сдачи госкомиссии был до 31 декабря 2008 г, а срок выдачи ключей - до 1 марта 2009 г. В первый раз сроки передвинулись на полгода из-за каких-то неясных проблем с подключением к инженерным сетям. Застройщики присылали дополнительное соглашение к договору о переносе сроков, но мы его не стали подписывать. На данный момент застройщики ссылаются на отсутствие финансов и вообще кризис - дом не сдают! Он стоит готовый!!! По словам застройщиков, сдача дома возможна в 4 кв. 2009 года... если они найдут средства!
Подскажите, что нам делать в данной ситуации? Можем ли мы расторгнуть договор и забрать деньги с процентами? Какие должны быть наши действия? Насколько вообще тяжело получить эти деньги от застройщиков? Можем ли мы дождаться заселения, а затем подать иск в суд на взыскание пени за несвоевременную сдачу дома?

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.