Долевое строительство. Признание права собственности на квартиру. Неустойка по договору долевого участия. Расторжение ДДУ. Взыскание. Банкротство застройщика.

Здравствуйте. В марте 2006 года заключили договор долевого стороительства с застройщиком, стоимость квадратных метров оплатили полностью. Срок сдачи по договору - май 2006 года. В декабре 2007 года застройщик подключил электроснабжение и отопление. Сдача дома в эксплуатацию была произведена в ноябре 2008 года. На сегодняшний день застройщик отказывает нам в выдаче необходимых документов для получения свидетельства на право собственности, мотивируя отказ неоплаченными счетами за отопление, содержание и ремонт жилья, эксплуатацию и обслуживание лифтов,осввещение мест общего пользования, вывоз мусора и дератизацию. Акт приема-передачи квартиры мы еще не подписывали, в квартире не проживали. Подскажите, насколько законно требование застройщика? Если требования не законны, то на какие правовые акты можно сослаться? Спасибо.

Добрый день, уважаемые.
Прошу Вас сообщить возможное решение проблемы, с недостроем в г. Ивантеевка. Недобросовестный застройщик "строит" дом с 2003года и уже просрочил все сроки на 4-5лет. Обращение во ВСЕ возможные инстанции результата не дает. Местная администрация не знает решения проблемы. Застройщик на контакт не идет, на доме держит 2-3 таджика, которые и создают видимость строительства. Денег у застройщика нет, добровольно отдавать дом он не хочет, а администрация не может забрать дом без его согласия. Мы (дольщики) хотели бы забрать дом и при помощи администрации передать его другому застройщику. Есть ли какой то механизм для этого, может быть создание ТСЖ или еще что-то.
Заранее благодарен за ответ.

Здравствуйте!

Я являюсь членом правления ТСЖ недостроенного поселка, ситуация у нас очень тяжелая, застройщик уже 2 года ничего не строит и говорит, что денег на строительство данного поселка нет. Прошли уже множество министров, депутатов и т. д. Сейчас нам надо получить рабочий проект, ИРД и проектно-сметную документацию. В праве ли ТСЖ это сделать (по какому закону)? В каких организациях документы хранятся в полных объемах (стройка в Московской обл.)? Заранее спасибо за ответ.

Здравствуйте, Богдан Романович!
Я спрашивала Вас о том, что: необходимо ли мне регистрация собственности на объект незавершонного строительства (договор мой зарегистрирован в УФРС), т. е. выгодно ли мне это делать? Или моя квартира и без регистрации собственности останется моей даже в случае банкротства СХолдинга, т. к. договор подподает под 214-ФЗ.
С уважением, Ольга.

Договор о долевом участии был заключен в 2006 году (1-комн.квартира), зарегистрирован в УФРС. Срок сдачи дома в эксплуатацию по договору - 1 кв. 2008 года.В 2008 года подписали доп.соглашение о переносе срока сдачи на 3 кв. 2008 года. В настоящее время дом не достроен, в компании не предоставляют информацию ни по состоянию строительства,ни по срокам сдачи.Встретиться с лицами, владеющими информацией, очень сложно. Возможна ли подача иска в суд до получения акта приема-передачи квартиры?Возможно ли взыскать с Застройщика дополнительные расходы (#аренда квартиры) или только неустойку в соот-вии с законом? Возможно ли расторжение договора через суд?

Здравствуйте! проконсультируйте меня, пож-та.
Я заключил договор долевого участия в строительстве, согласно которого:
1.Объектом долевого строительства является 3-х комнатная квартира общей проектной площадью без балкона и квадратов корридора 73,98 кв.м.
2.Цена договора складывается из расчета стоимости 1кв.м. общей площади квартиры. Стоимость 1 кв.м. равна 25000 руб. Цена договора составляет 2050500 руб.
3.окончательный общий размер цены по договору определяется исходя из уточненной площади передаваемой квартиры, подлежащей передаче в собственность, которая уточняется в соответствии с экспликацией, выданной БТИ.

По результатам БТИ общая площадь квартиры составляет 76,0 кв.м. Площадь лоджии 3,7 кв.м.
При этом мне Застройщик сам вернул на р/с сумму в размере 58000 руб.
Обратился к Застройщику вернуть деньги в размере оставшихся 92500 руб. то есть расчет такой: 76 кв.м. (площадь по БТИ)* 25000 (стоимость 1 кв.м.)=1 900 000 руб.
2050500 (заплаченная мной сумма) - 1900000 = 150500 руб.
150500 руб. - 58000руб. (уже выплаченные)=92500 руб.
Застройщик мне отказал.
судиться? есть ли практика по аналогичным делам? Весь интернет перерыл, везде мнения разные...

Заключила договор долевого участия в строительстве в марте 2008 г оплатила 80 %, сдача дома 3 кв. 2009 г. Дом 16-ти этажный кирпичный, до сдачи дома осталось 4 месяца , стройка на уровне котлована и с октября строительство не ведеться, подала иск в суд на расторжение договора, судебные тяжбы дляться с декабря 2008 г, один суд проиграла, затем в касациооном суде выиграла, сейчас ноое рассмотрение.Денег на расчетном счете нет,теперь боюсь, что суд расторгнет договор, а он зарегистрирован в регистрационной палате, то не смогу получить никогда и ничего, директор фирмы так мне и заявил, что денег не увидешь. Что делать?

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.