Долевое строительство. Признание права собственности на квартиру. Неустойка по договору долевого участия. Расторжение ДДУ. Взыскание. Банкротство застройщика.

Уважаемые адвокаты, буду Вам признательна за подсказку.
В 2008г. построенный дом был сдан госкомисии. Инвесторы (физ. лица)подписали акты о приемке квартир и оплатыли требуемый 1 процент от стоимости квартиры за подготовку документов и получение Свидетельства. Пошел второй год, а документы строительной компанией не готовятся под разным предлогом. Соответсвенно - Свидетельство о собственности на картиру очень далекая перспектива. Я думаю, что надо обратиться в суд об установлении сроков подготовки и выдачи Свидетельства. С Уважением и почтением перед Вашей профессией, Ребека Бреслер.

Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, разобраться.
Заключил предварительный договор купли-продажи квартиры в строящемся доме, по которому продавец обязуется после получения права собственности на нее (Продавец не является застройщиком)в течение 60 дней продать ее Покупателю.
Я оплатил практически полную стоиомость квартиры. Дом строить перестали. Хочу расторгнуть договор.
Пункт договора: В случае расторжения договора по инициативе Покупателя Продавец возвращает денежные средства Покупателю за вычетом суммы штрафа 5%.
Других пунктов о возможности расторжении договора Покупателем нет.
Является ли этот договор договором подряда (квартира продается через агентство недвижимости, агентство приобретает ее в фонде, фонд-у застройщика)?
Согласованы ли сторонами существенные условия договора, если по договору не получается определить момент продажи квартиры?
Могу ли я расторгнуть такой договор?
Какие убытки могу понести при своем отказе от исполнения условий договора (кроме штрафа в договоре ничего нет)?
Вообще законен ли такой штраф, если нет, почему?
В договоре есть пункт, по которому все споры рассматриваются в суде по месту нахождения продавца. Может ли рассматриваться спор в месте моего проживания?
Заранее благодарю.

С застройщиком заключен договор о долевом строительстве по которому мы должны внести последний платеж 15.09.2007г., а Застройщик сдать дом 1.10.2007г. Однако после выплаты нами второго платежа строительство практически встало (на тот момент была выплачена половина стоимоти квартиры), поскольку мы живем напротив нашего будущего дома, то воочию наблюдали за ходом строительства. Последний платеж планировалось погасить продажей квартиры, в которой мы проживаем и через месяц заселиться в новую квартиру. Убедившись в том, что заселяться будет собственно некуда, платеж выплачен не был. На настоящее время дом не достроен, но Застройщик "проснулся" и требует выплаты оставшейся части долга, утверждая при этом, что неоднократно высылал нам претензии и уведомления (мы их не получали ). Мы предложили составить доп.соглашение, где выплата привязывалась бы к реально выполняемым работам по постройке дома, на что Застройщик угрожает растогнуть договор в одностороннем порядке. Подскажите, пожалуйста, возможно ли что Застройщик рассторгнет договор, уведомит Рег.Палату и продаст квартиру не уведомив нас. Не знаю что делать: и заплатить боюсь, т.к. знакомые расплатившиеся по графику продали свою квартиру и в результате оказались на улице и потерять квартиру, не вернув, уплаченые за нее деньги тоже страшно. Могу ли я вернуть свои деньги или придется выплачивать неустойку Застройщику? В какой суд занимается подобными делами: помету регистрации фирмы или по месту моего жительства?

....если на руках договор долевого участия,не зарегистрированный в Рег палате и акт о выполнении всех финансовых обязательств со стороны Участника(меня),а также все платежки,перечисленных Сбербанком на счет Застройщика,который сменил адрес и скрывается?

Доброго времени суток!
У нас следующая ситуация.Куплена квартира по договору участия в долевом строительстве,существует проектная документация, опубликована на сайте застройщика.Однако при посещении квартиры выяснилось, что существуют множественные отсупления от проекта.Та же ситуация у соседних объектов этого застройщика,где ключи выданы.При подаче претензий было сказано, что в проектную декларацию внесены изменения, однако она не опубликована и ознакомиться соседям с ней не дают.Подскажите, до какого момента возможно вносить изменения в проектную декларацию?И как указать эти несоответствия, если акт приёмки-передачи по договору считается подписанным автоматически по истечению 10 дней?Уверены,что с нами это повторится,ведь у нас те же претензии.Спасибо.

Здравствуйте!Хочу купить квартиру в Красногорске.У продавца имеется вексель СУ 155. Дом заселяется.Какие документы нужно потребовать у СУ155?

Добрый день!
Мы с женой (50 на 50) заключили договор долевого строительства на квартиру в 2003 году. Дом построили, сдали в эксплуатацию, застройщик с нами подписал акт взаимновыполненных обязательств. Регистрация по дому еще не открыта, так как не подписан еще результат инвестконтракта. Хочу отдать свою долю жене, чтобы она оформила собственность на квартиру на себя. Как это сделать? Соглашением у нотариуса? Или сейчас уже ничего сделать нельзя и надо было раньше думать, до подписания акта с Застройщиком? Заранее спасибо!

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.