Долевое строительство. Признание права собственности на квартиру. Неустойка по договору долевого участия. Расторжение ДДУ. Взыскание. Банкротство застройщика.

Добрый день! В 2004г. приобретена квартира по договору цессии. Первоначальный договор с Застройщиком был об инвестиционной деятельности. Срок сдачи дома-2005г. В данный момент дом фактически построен, запланированы работы по внутренней отделке, благоустройству придомовой территории и т.д. Фактически строительство дома приостановлено, у Застройщика нет денежных средств. Дом не сдан в эксплуатацию.Подан иск о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде квартиры, обязании УФРС зарегистрировать право собственности на квартиру, к застройщику передать квартиру по актам. Специалистами БТИ проведен обмер данной квартиры, имеется экспликация. Согласно постановлениям Высшего арбитражного суда (#56 -До ввода в эксплуатацию жилого дома не могут быть выделены в натуре определенные квартиры.#59-Право собственности на объект недвижимости, не завершенный строительством, подлежит регистрации только в случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда, и при необходимости собственнику совершить с этим объектом сделку.) Подскажите, как быть, получается, что в исковых требованиях будет отказано или можно еще как-то побороться? Может быть у вас имеются решения суда по подобным делам?

Здравствуйте! Договор Инвестирования. В доме сделано все, кроме запуска воды и отопления. Акта ввода в эксплуатацию до сих пор нет. По договору примерный срок окончания строительства 4 квартал 2005 года. После этого разрешения на строительство неоднокатно продлевалось администрацией города, изменения в договор не вносились.
В отношении застройщика введена процедура внешнего наблюдения. Хочу подать иск о признании права собственности на квартиру и ходатайство об обеспечении иска - наложении ареста на квартиру. 1)Необходимо ли до этого сначала подать заявление о регистрации собственности в ФРС для получения отказа? 2) Прошел ли у меня уже срок исковой давности для взыскания неустойки?
Спасибо!

мы с молодым человеком не в браке. покупаем кваритру в равных долях, по вексельной схеме. Предварительный договор купли-продажи оформили на двоих, а Договор покупки векселя выписали нам на одно лицо. Вексель оплачиваем в равных долях, но в платеж. документах указывают ссылку договора, в котором фигурирует одно лицо. Скажите, пожалуйста, возможно ли при данной схеме вернуть подоходный налог обоим плательщикам?! Или что надо сделать чтобы можно было вернуть обоим?! Спасибо!

Добрый день! 29.03.2009г. я задавала Вам вопросы, в том числе и о регистрации недостроя. Ответа не дождалась, зато на Вашем сайте нашла статью под названием "Долевое строительство. Признание права собственности на квартиру в построенном доме." Автор - адвокат Сидоров Артем Александрович. В данной статье частично нашла ответы на интересующие меня вопросы. За что автору выражаю благодарность.

С уважением, Наталья

Добрый день. Я заключила договор долевого участия в 2008г.
Внесла 100% предоплаты,чтобы остановить рост цены. В договоре прописано, что "цена настоящего договора определяется как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство и на оплату услуг Застройщика". Цена 1кв.м фиксируется при внесении 100%, а если в рассрочку то изменяется. При этом из сути следует только увеличение.
В настоящий момент застройщик не может реализовать квартиры в это доме и снизил цены более чем на 25% за 1кв.м.
Основаниями для расторжения в договоре прописано - "в соответствии с действующим законодательством".
Могу ли я расторгнуть договор по ст.451 ГК РФ или по иному какому-то основанию (кроме нарушений строительства т.к. этого пока явно нет).

Здравствуйте. Заключила предварительный договор о долевом строительстве в г. Балашиха (р-н Лукино к. 1) с ЗАО "МЭННИ"(соинвестор ФСК "Лидер" через Миан 28.05.2007г.Дом практически построен,но основной договор до сих пор не заключен!Говорят, что какие-то проблемы с администрацией г. Балашиха.В договоре прописано, что основной будет подписан не позднее 01,03,2008г.!
Подскажите, пожалуйста, дальнейшие действия!
Спасибо. С Уважением Варавко Мария.

На меня подала Администрация города в суд заявление о признании недействительным договор инвестирования и регистрации права собственности на квартиру между мной и Управление кап.строительства администрации города с моим последующем выселением из квартиры, ссылаясь на то что выделение мне квартиры нарушило законные права и интересы третьих лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий и претендующих на получение квартиры из муниципального жилищного фонда.
Нарушает ли мой договор права и интересы третьих лиц

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.