Долевое строительство. Признание права собственности на квартиру. Неустойка по договору долевого участия. Расторжение ДДУ. Взыскание. Банкротство застройщика.

Был заключен предварительный договор долевого участия с застройщиком. Оплачена часть стоимости квартиры. Но через 2 недели после подписания договора по личной причине написали заявление о возврате денег и расторжении договора. В договоре был указан срок возврата 3 месяца, но застройщик не отдает деньги, ссылаясь на тяжелое финансовое положение. Договор был незарегистрированным в ГУЮ. При обращении в суд будет ли действителен этот договор?

Существуют ли методы административного или правового воздействия для передачи строящегося дома новому застройщику, если прежний застройщик не имеет финансовых возможностей для окончания строительства объекта и хочет сам себя признать банкротом.

Добрый день.
Суть дела:
В договоре о долевом строительстве жилья указано следующее:
Застройщик обязан передать участнику объекты долевого строительства не позднее 31.12.2008 года. в случае, если строительство дома не может быть завершено в указанный срок, застройщик не позднее чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику соответсвтующую информацию и предложение об изменении договора. В этом случае, предусмотренный настоящим договором срок передачи застройщиком объектов долевого строительства участнику считается измененным, если участник в течение 10 дней акцептирует направленное предложение ( при этом для целей настоящего договора умолчание участника считается акцептом предложения застройщика об изменении срока передачи объектов долевого строительства).
В моем случае получилось умолчание, так как при переподписании договора мой ипотечный договор (который тоже был необходим при переподписании договора)был еще на этапе гос регистрации.
Вопросы:
Правомерно ли в договоре о долевом строительстве указывать такие условия?
И могули я отсуить неустойку за нарушение сроков сдачи? Ддом не сдан по настоящее время.

С уважением, Гулия

В течении какого времени должны вернуть деньги застройщики после расторжения договора

Здравствуйте! Вопрос такой: если до 01 апреля 2005 года было получено разрешение на нулевой цикл и привлекались уже деньги граждан (разрешение на строительство объекта получено в 2006 году), распространяется ли 214 закон на отношения с застройщиком? Если нет - на что ссылаться? Спасибо.

Здравствуйте!!!
Вобщем заключил договор с застройщиком оплатил полностью.
договор зарегистрировал в ФРС.
под отделку должны были сдать в декабре 2008г.
сдача в эксплуатацию 31.03.09
пришло письмо что срок сдачи переносится на 4 квартал 2009 года.
хочу подать претензию о расторжении договора и что б возвратили деньги, %, и убытки.
Очень важный вопрос: я подаю претензию застройщику и договор считается расторгнутым согласно ст.9 ФЗ 214 с момента сдачи письма на почту или с момента получения? в течении 20 дней застройщик должен вернуть деньги?
в какой срок они мне должны ответить на претензию?
в какой момент мне регистрировать расторжение договора в юстиции после получения денег или как подам претензию?????
0,043% в день...так а по статье в двойном размере? т.е 0.086 * 465 дней. это почти 40% они мне должны за пользование чужими деньгами?

хочу забрать обратно деньги....неустойку, а так же ущербб...снимаю квартиру.
посоветуйте что можно сделать??????

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, как правильно составить претензию застройщику. Объект долевого строительства должен был быть сдан в конце 2008 года, сроки о приеме-передачи квартиры уже прошли. Никаких уведомлений от застройщика о переносе срока не поступало и предложений заключить допсоглашение тоже. Хотелось бы взыскать неустойку за просрочку ввода объекта в эксплуатацию, а также разницу в процентах по ипотечному кредиту т.к. при оформлении квартиры в собственность банк по ипотечному кредиту должен снизить процентную ставку на 2 %. Что необходимо указать в самой претензии? Спасибо за ответ.

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.