Долевое строительство. Признание права собственности на квартиру. Неустойка по договору долевого участия. Расторжение ДДУ. Взыскание. Банкротство застройщика.

Спасибо за оперативный ответ. Но может я неправильно объяснила ситуацию. Дело в том, что я покупаю квартиру в рассрочку, внесла большую часть денег, но сейчас у меня нет денег гасить оставшийся долг и в связи с кризисной ситуацией и желания тоже. Предварительный договор пока не подписан, он подписывается только после полной оплаты. Пока на руках у меня договор уступки прав требования и перевода долга по предварительному договору. В итоге если я не оплачу остатки денег до определенного числа, то договор считается недействительным. Соответственно у меня вопрос, в этой ситуации(в связи с невозможностью выплатить отстатки) могу ли я вернуть деньги обратно?(обналичить вексель) И в какие сроки я могу получить деньги обратно? Или я их все-таки могу получить только после той даты, которая указана в векселе?

Добрый день. Покупаю квартиру от застройщика по предварительному договору + вексельная схема оплаты. Но предварительный договор пока не подписан, так как оплачиваю квартиру в рассрочку до конца года. На каждую сумму оплаты дают вексель, срок погашения векселя- следующий год. Так как сроки сдачи поменялись, хочу обналичить векселя. Возможно ли это? И в какие сроки они должны вернуть средства?

Планируем вложиться в строительство - Жилой комплекс оз. Долгое: Богатырский пр./ Стародеревенская ул./ Гаккелевская ул. Проконсультируйте, пожалуйста на предмет надежности данного застройщика ООО "Строительный трест №3".

Здравствуйте,

Скажите,пожалуйста,если нами подписан предварительный договор купли продажи квартиры,в доме,который не начал строится. В договоре сумма платежа укзана, равная стоимости продаваемой квартиры. Насколько я понимаю,юридически,такого рода договор неправомочен.
Вопрос: можем ли мы не оплачивать сумму по этому договру,если мы передумали. Сможет ли Продавец требовать с нас неустойку, прописанную по данному договру?

Мы покупаем кв-ру в новостройке(МО),дом сдан,частично заселён,по договору участия в долевом строительстве(№214).
Отдел продаж этой компании потребовал с нас 25000 руб. якобы за услугу оформления договора долевого участия, хотя внимательно прочитав договор, мы поняли, что последовательность действий такова:
-подписание договора участия в дол. строительстве
-подписание передаточного акта о передаче кв-ры, как объекта долевого строительства
-выдача нам 2-х экз. настоящего договора, которые, мы должны сами(!) зарегистрировать в Управ.Фед.рег.службы по Мо.
Если мы можем сами зарегистрировать данный договор,правомерно ли требование оплаты услуги в обязательном порядке? или это стандартная процедура оформления договора дол.участия?
Помимо этого, требуют оформить доверенность на третье лицо,являющееся представителем фирмы, для любых действий по регистрации договора от нашего лица.
Вправе ли мы отказаться от навязываемой "обязательной услуги"?

Здравствуйте!
Мною с застройщиком был заключен в 2008 году предварительный
договор купли-продажи 3-х комнатной квартиры. При заключении договора
использовалась вексельная схема с участием кредитных средств
(банковский кредит под залог векселя). По предварительному договору, предметом будущего
основного договора являлась 3-х комнатная квартира площадью 74,3 м2.
Общая проектируемая площадь квартиры (с учетом лоджии) - 81,3 м2.
Проектируемая площадь квартиры - 74,5м2.

Стоимость квартиры по будущему Основному договору устанавливалась как
произведение общей площади квартиры (с учетом лоджии) на цену квадратного метра:
81,35 * цена м2.

В договоре есть пункт, что в случае расхождения фактической площади квартиры (после обмера БТИ)
с проектируемой площадью квартиры менее, чем на 4%, то стороны не будут иметь
к другу-другу финансовых претензий.

При наличие расхождения фактических и проектируемых площадей квартиры более чем на +/- 4%, стороны обязуются заключить доп. соглашение с указанием окончательной стоимости квартиры.
После получения паспорта БТИ на квартиру выяснилось, что по паспорту БТИ:
Общая площадь квартиры - 74,4м2
Общая площадь с учетом лоджий и балконов - 78,5м2

Сейчас начинается процесс оформления основного договора купли-продажи. В договоре купли-продажи будет указана площадь квартиры 74,4м2 и стоимость квартиры из предварительного договора.
Мы предложили застройщику произвести уменьшение суммы основного договора на стоимость 2,95м2, т.к. площадь лоджии оказалась меньше, чем проектируемая.
Застройщик отказывается изменить сумму основного договора из произведения расчета произведения фактической (по БТИ) общей площади квартиры (с учетом лоджии) и цены квадратного метра на момент заключения предварительного договора.
Застройщик настаивает на том, что расхождения в площади квартиры менее 4% и соответственно изменение суммы договора не может быть произведено.
Получается, что мы заплатили за "воздух", т.к. расхождение в площади лоджии (за которую мы платили) составляет 50% (скорее всего застройщик в проектируемой площади балконов не применял коэффициент 0.5)
Подскажите пожалуйста, возможно ли после заключения договора купли-продажи в судебном порядке добиться от застройщика
возврата переплаченной суммы за 2,95м2?
Какие есть основания у нас для возврата суммы за лишние метры?
Заранее спасибо за ответ.

Здравствуйте! Мною с застройщиком был заключен в 2008 году предварительный договор участия в долевом строительстве, были переданы средства в размере 70% от стоимости квартиры, через месяц я узнала о незаконной постройке 6 этажа(квартира двухуровневая 5-6 этаж), потребовала расторжения договора и возврата денег, было составленно соглашение о расторжение договора и возврат денег в течении 30 дней,договор в рег.палате не зарегистрирован,подскажите,пожалуйста при обращении в суд на что лучше ссылаться:что я обманутый потребитель который неполучил полную информацию о товаре, или я попадаю под статью 214-но договор предварительный, или лучше через суд признать договор недействительным, но он уже расторгнут.И с какого момента считать неустойку, пени если деньги переданы 12 августа, а соглашение о расторжении подписано 10 октября.

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.