Долевое строительство. Признание права собственности на квартиру. Неустойка по договору долевого участия. Расторжение ДДУ. Взыскание. Банкротство застройщика.

Здравствуйте! В 2003 году инвестор и заказчик-инвестор заключили договор инвестирования строительства многоэтажного дома. По договору всю разрешительную документацию обязан представить заказчик-инвестор. Но разрешение получил инвестор в 2006 году. Теперь он утверждает, что все договора заключенные с дольщиками (договора все заключены до этого разрешения) не действительны, поскольку не зарегистрированы в регистрационной палате. Прав ли он?

Добрый день!
Договор о б участии в долевом строительстве в соответствии с ФЗ №214. В п.1.6 сказано, что Застройщик обязуется ввести дом в эксплуатацию в четвёртом квартале 2008 года.
А в п. 5.1.3 об обязанностях Застройщика заявлено "После получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительствав состоянии предусмотренном в Приложении №1 в срок , установленный п. 1.6 договора по передаточному акту в течение 6 месяцев". Разрешение на ввод получено 26 декабря 2008 года. Передаточный акт до сх пор не подписан. Есть ли основания обращаться в суд с требованием выплатить неустойку? Спасибо.

Добрый день! Подскажите такой вопрос.
Инвестиционный контракт 2002 года, т.е. строительство дома не попадает под действие 214 закона.
В связи с этим, со слов министерства строительного комплекса МО, оно не наделено полномочиями оказывать необходимые распорядительно-организационные меры против застройщика и ничего сделать не может только просить его строить.
Однако на основании п. 12.7. "ПОЛОЖЕНИЯ О МИНИСТЕРСТВЕ СТРОИТЕЛЬНОГО КОМПЛЕКСА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ" (в ред. постановлений Правительства Московской области от 16.07.2008 N 578/21, от 20.08.2008 N 695/31, от 29.08.2008 № 754/33) МИНМОСОБЛСТРОЙ Осуществляет контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.
Право в этом случае Министерство или нет? Заранее спасибо.

Добрый день,уважаемые юристы!
Договор долевого участия в стоительстве зарегистрирован в рег. палате Звенигорода.Срок сдачи дома по договору - 3 кв. 2008.
Оплата квартиры 100%. Застройщик ЗАО"ТМ-СтройПром" задерживает срок сдачи дома мкр.Восточный корп.5 и передвигает его на 3 кв.2009г.Хочу расторгнуть договор долевого участия.
Подскажите пожалуйста :
1)Как правильно написать претензию?
2)Возможно ли взыскание неустойки через суд, т.к. застройщик пользовался все это время суммой?
3)Как можно проверить, являетсяли платежеспособным застройщик и сможет ли он вернуть внесенную мною сумму?
4)Исходя из Вашего опыта, как долго продлится вся процедура расторжения и возврата суммы, т.к. в настоящее время за эту сумму можно приобрести жилье в доме,принятого госкомиссией?

Добрый день. У меня вопрос следующего содержания. В марте 2007 г. заключила договор с ЗАО ИФК "Ренессанс" о приобретении квартиры. В договоре указано - ориентировочный срок окончания строительства - 4 квартал 2007г. До настоящего времени строительство не закончено. Сейчас они говорят о сроке 4 квартале 2009г. Название договора не прописано. Просто Договор №___. В ст.1 Договора растолковываются термины: инвестиционный проект, инвестиционный объект, соинвестор. В с.3 Предмет договора сказано: 3.1 Предметом настоящего Договора является ДОЛЕВОЕ участие Соинвестора в инвестировании стр-ва ....К какому виду можно применить данный договор:соинвестирования или долевого участия. И могу ли я расторгнуть данный договор в связи с невыполнением обязательств. С уважением, Татьяна

16 апреля 2008 года заключен договор участия в долевом строительстве. Предметом договора определена деятельность сторон по осуществлению строительства дома: выполнения застройщиком работ по обеспечению строительства жилого дома ..., а участником долевого строительства финансирование строительства квартиры ... в этом жилом доме.
Финансирование по указанному договору производится двумя частями: первая - до 30.07.08, а вторая - до 31.08.08. Как я уже говорил договор заключен 16.04.2008 г.,а дом сдан в эксплуатацию 10.05.2008г. Первая часть по указанному договору внесена 25.07.08, а 30.07.08 проведена проверка квартиры во время которой, обнаружена протечка потолочных перекрытий (квартира на последнем этаже), а также через всю квартиру проведена труба ливниевой канализации о чем при заключении договора небыло сказано. Участник долевого строительства после увиденного написал претензию Застройщику в которой изъявил желание рассторгнуть заключенный договор. Застройщик ответил на требование участника долевого строительства положительно, но с оговоркой, что согласно условиям договора деньги уплоченные по договору будут возвращены после привлечения нового дольщика. Применить 214 ФЗ на представляется возможным, так как разрешение на строительство получено до вступления 214 ФЗ в силу - 15.03.2005г. Деньги по сей день не возвращены, договор хочу рассторгнуть в судебном порядке. ВОПРОС: Возможно ли применить в данной ситуации ФЗ О защите прав потребителей, а заключенный договор квалифицировать как договор купли продажи недвижимости с рассрочкой?

В 2007 году подписал предварительный договор на участие в долевом строительстве дома, внес 60% стоимости квартиры и получил векселя от застройщика, со сроком предьявления в июне 2009 года. При заключении договора застройщик мне гарантировал заключение договора ДДУ как только будут получены необходимые разрешения на объект.
Но на сегодняшний день строительство заморожено, на мою просьбу заключить со мной основной договор ДДУ с меня потребовали 100% оплаты будующего жилья.
Вопрос
1. Вправе ли я требовать заключения договора ДДУ и его регистрации не внося 100% оплаты? Разрешение на строительство получено в 2007 году.

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.