Долевое строительство. Признание права собственности на квартиру. Неустойка по договору долевого участия. Расторжение ДДУ. Взыскание. Банкротство застройщика.

Могут ли в договоре участия в долевом строительстве со стороны "инвестора" выступать 2 лица, (например муж и жена) с равными долями. Если нет, то как оформить право равной доли на приобретаемую жилплощадь?
Спасибо.

Добрый день!
В декабре 2007 года я заключила договор долевого участия в строительстве, он зарегистрирован в регпалате 1 февраля 2008 год. Объект строительства находится в Люберецком районе Московской области. Согласно договору срок ввода дома в эксплуатацию - до 31 марта 2009 года. «Застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию до «31» марта 2009 года и передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства. Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства по передаточному акту Участнику долевого строительства – в течение 120 дней после ввода жилого дома в эксплуатацию»
В настоящее время дом построен полностью, к нему подведены все коммуникации и благоустроена придомовая территория. В декабре 2008 года застройщик пригласил нас, чтоб мы подписали смотровой ордер. Желающим дольщикам дали ключи для проведения ремонта.
Но неделю назад стало известно, что застройщик подал иск в арбитражный суд Москвы о признании его банкротом. Дело будет рассматриваться 25 февраля 2009 года.
Кроме того, стало известно, что администрация муниципального образования не продлила действие аренды земельного участка, на котором идет строительство (срок действия этого договора истек 15 мая 2008 года и сейчас Застройщик обратился в арбитражный суд с просьбой обязать администрацию продлить действие этого договора). Также со слов застройщика стало известно, что он считает, что «введение процедуры наблюдения поможет отстоять интересы дольщиков от произвола административного аппарата. С экономической точки зрения «процедура наблюдения» - пассивная процедура, поскольку предприятие продолжает в течение полугода обычную хозяйственную деятельность, его руководство действует почти так же, как и раньше.»
Вопрос в следующем: какие риски несет признание застройщика банкротом для дольщика? Сколько длиться процесс наблюдения? Должен ли застройщик в момент этой процедуры и до признания его банкротом отвечать по своим обязательствам? Какая дата считается днем, когда права дольщика нарушены – 31 марта 2009 года, если дом не введен до этой даты в эксплуатацию? Или же 31 марта 2009 года + 120 дней? В какой момент дольщик вправе обратиться в суд? Попадет ли дом, в котором куплена квартира по договору участия в строительстве, попасть в конкурсную массу? Или он находится в залоге у дольщиков? Защищает ли дольщиков в случае банктротства закон № 214-ФЗ?
Заранее благодарна консультацию!

С ООО"Славянский ипотечный дом" был заключен предварительный договор на покупку недвижимости,в котором указан адрес и номер квартиры.Дом состоит из 2-х корпусов.Изначально застройщик заключил с нами договор в корп.2,затем изменил на корп.1. Поскольку полная оплата вносилась на уровне котлована и нас уверяли,что дом одно целое,сдача будет в один срок 2-х корпусов. А теперь корпус 2 готов,застройщик изменил проект,достроил 2 этажа и корпус будет сдаваться во 2квартале 2008г. А корпус 1 в 1-м квартале 2010г.Могу ли я поменять свой корпус 1,на другой,тем более что в нем есть такие же квартиры не проданные.Компания предлагает: расторгнуть старый договор и заключить новый,но по новой цене и доплатить 500 000р.Разве могли они просто так использовать мои деньги год,а моя упущенная выгода? Как заставить их изменить номер квартиры?

Хочу приобрасти квартиру по субсидии в компании "Мортон". Компания предложила заключить предварительный договор на сумму субсидии, а то, что свыше оплатить либо как стрпховку, либо как услугу по подбору квартиры. Насколько мне известно оплаты по предварительным договорам незаконны... Спрашивается каким образом под такой договор могут перевести субсидийные деньги. Больше всего напрягает то, что разницу они настойчиво просят оплатить ДО прохождения этого договора через агенство по субсидиям, уверяя, что проблем с агенством не будет. Схема мне очень не нравится поэтому буду признателен за совет.

Здравствуйте! У моей свекрови заключен договор долевого участия. Может ли она продать мне часть доли от своей доли? Какие документы нужны?
Спасибо.

Здравствуйте!
В процессе долевого строительства квартиры в ЖСК оплачен пай, размер которого превысил площадь предоставляемой мне квартиры. При проведении взаиморасчетов с ЖСК, касающихся "лишнего пая" можно ли требовать:
- выделения дополнительной площади в размере этого пая?
- или компенсации упущенной выгоды (по ставке рефинансирования)?
- или возврата средств, вложенных в покупку "лишней" части пая по текущей стоимости жилья?
С уважением,
Константин.

Здравствуйте. Сегодня получил зарегистрированный договор долевого участия квартиры.На договоре помимо печати о гос. регистрации договора появилась печать о регистрации ипотеки.При обращении к гос.регистратору,я получил расплывчатый ответ о внесении изменений в законодательство.Каким законом (статьёй) внесено вышеуказанное изменение и какие преимущества появляются у меня,как у дольщика.Спасибо.

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.