Долевое строительство. Признание права собственности на квартиру. Неустойка по договору долевого участия. Расторжение ДДУ. Взыскание. Банкротство застройщика.

хочу заключить договор на строительство квартиры на нулевом цикле, внести первоначальный взнос, но в обмен мне предлагают следующие документы: заявление в члены кооператива и членскую книжку где не указан срок ввода в эксплуатацию объекта недвижимости, только примерная сдача дома.имеют ли они юридическую силу

Здравствуйте, 26 июня 2008 г. я заключила предварительный договор купли-продажи квартиры в Подольске с компанией Стройсервис (нулевой цикл). Ориентировочный срок сдачи ГК - 2 квартал 2010 г. Оплата полностью произведена. Сейчас хочу получить деньги обратно, не дожидаясь когда дом будет построен и подойдет срок заключать основной договор. 1.Подскажите, что для этого нужно сделать? Договор нигде не регистрировался, ссылки на 214 ст. - нет.
И 2-й вопрос: в феврале 2010 года у компании Стройсервис заканчивается договор на аренду земельного участка, на которм строится этот дом. Получается, что дом не будет построен до окончания аренды земли и могут возникнуть трудности при оформлении прав собственности на квартиру?
Заранее спасибо.

Добрый день!
Ситуация следующая. Проектная площадь квартиры составляет 71,45 кв.м. После обмера БТИ, фактическая площадь квартиры 70,3 кв.м. Застройщики говорят, что они ничего компенсировать не будут.
В ДДУ указано "площадь квартиры является ориентировочной и может измениться в сторону увеличения или уменьшения, уточняется после проведения обмера и выдачи технического паспорта". При этом, в ДДУ прямо не указывается о компенсации, в случае, если площадь будет меньше проектной, так же, как и не говорится о том, что нужно будет доплачивать за доп.метры.
Отказ в компенсации они мотивирует тем, что об этом не указано в тексте договора.

Вопрос. Могу ли я требовать с застройщика возврат денег за недостающие кв.метры?
Спасибо. С/у Ирина.

Добрый день! В январе был подписан договор долевого участия с застройщиком. Дольщиком выступает моя мать. Кроме того, подписан договор на оказание услуг по гос регистрации договора долевого участия, согласно которому исполнитель обязуется провести регистрацию в течение 12 месяцев с момента подписания договора. Сдача дома запланирована на 3 квартал 2009. Застройщик требует передать ему все 3 экземпляра договора долевого участия для осуществления гос регистрации. При этом оплату по договору долевого участия в размере 100% необходимо внести до 11.02.09. Но согласно 214-ФЗ до момента гос регистрации данный договор считается незаключенным, кроме того на длительный срок мы не имеем на руках фактически никаких документов (т.к. оригиналы договоров передаются в рег. палату). Нотариус отказал в нотариальном заверении копии договора долевого участия в отсутствие гос. регистрации. Подскажите, каким образом поступить в данной ситуации? На основании каких документов мы можем требовать исполнения застройщиком обязательств по договору долевого участия?

Если строительная фирма не имеет разрешение на строительство, вправе она оформлять предварительный договор на долевое строительство. Беря с покупателя полную стоимость, при этом утверждая на словах, что все разрешения получены. Какую ответственность за это она несет.

Добрый день! Скажите пожалуйста обязан ли Застройщик, расторгнуть Договор долевого участия по требованию участника долевого строительства. (Долевой взнос участником оплачен полностью, нарушений условий договора со стороны застройщика нет, участник долевого строительства мотивирует это тем, что у него финансовые трудности. Спасибо.

Добрый день! Предварительный договор участия в долевом строительстве подписан 04. 2007 года. В котором указывалось проектная площадь квартиры,оконные проёмы, лоджии, балконы- пластиковые оконные блоки, подоконники, откосы, отливы; плановый срок окончания строительства жилого дома и предъявления его Государственной приёмочной комиссией - 3 квартал 2008 года. Денежные средства мною были уплачены полностью в день подписания настоящего договора. Так же имеется гарантийное письмо в котором гарантируется сроком до 01.06.2007 года, заключить основной договор долевого участия. В январе 2009 года меня пригласили подписать основной договор в котором проектная площадь квартиры уменьшилась на 2 кв м. лоджии и балконы стали алюминиевыми, а плановый срок окончания строительства перенесён на второй квартал 2009 года.... Вопрос: №1 Как правильно поступить в такой ситуации? №2 Законны ли мои требования о выплате застройщиком пеню в размере 0,01 % цены договора за каждый день просрочки.

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.