Долевое строительство. Признание права собственности на квартиру. Неустойка по договору долевого участия. Расторжение ДДУ. Взыскание. Банкротство застройщика.

Здравствуйте, уважаемые юристы! В браке муж заключил инвестиционный договор с фирмой-застройщиком на право приобретения квартиры. Он внес по определенной схеме все необходимые деньги. Я нотариального согласия на это не давала.Стоимость квартиры по сравнению с внесенной суммой возросла в 8 раз. Теперь мы собрались разводиться. Муж все тянет с вступлением в собственность. Может ли оказаться так, что после развода он еще будет тянуть 3 года. После чего я вообще ничего не получу(кроме, разве что, половины внесенной суммы)? Что мне делать, как разделить КВАРТИРУ? ( дом сдан,заселен, адрес открыт) Спасибо . Катерина

Добрый день! Подскажите,пожалуйста, имею ли я право, как человек заключивший договор долевого участия в инвестиционной программе по объекту в г. Дмитров (МО) от 31 июля 2006 года, подать в суд на застройщика ЗАО ПИК-Регион по факту задержки сроков сдачи строительного объекта? скорее всего да,если срок обозначен в договоре!!! но застройщик отказался внести точный или предполагаемый срок сдачи объекта в тело договора и обошелся формулировкой "после полного окончания строительства и введения дома-новостройки в эксплуатацию". я оказался в ловушке своей неграмотности, точнее бесправия внести поправки, и единственным доказательством нарушения сроков сдачи является рекламный проспект застройщика с формулировкой напротив плана и адреса нашего объекта "срок сдачи дома - III квартал 2007 года" (!!!) возможно ли по данному рекламному проспекту привлечь застройщика к ответственности и что для этого необходимо предпринять??? Заранее благодарю Вас за квалифицированный ответ! Максим

Уважаемые юристы, помогите пожалуйста разобраться со следующим вопросом: В апреле 2008 года мной быль заключен договор участия в долевом строительстве. Срок передачи помещения по договору - 2 квартал 2008 года. Фактически объект был введен в эксплуатацию в 4 квартале и меня пригласили в офис для подписания акта приема-передачи в конце деабря 2008 года. Но сначала предложили подписать Доп.соглашение к договору, где изменили срок ввода в эксплуатацию и срок передачи объекта. Я данное доп. соглашение подписывать отказалась, тогда мне отказались передавать квартиру. Далее я написала претензию с требованием уплатить неустойку, предусмотренную законодательством, а так же передать мне квартиру. Застройщик в свою очередь выслал мне претензию, что я отказываюсь принять квартиру. Подскажите пожалуйста есть ли смысл, принимая во внимание судебную практику по России, а так же по Свердловской области, вступать в судебный процесс с Застройщиком, учитывая так же возможность снижения неустойки. Есть ли смысл в создавшейся ситуации тратить свое здоровье,нервы и нести дополнительные расходы ? Мне кажется многие сталкиваются с данной проблемой. Посоветуйте нужно ли отстаивать свои интересы ?

Здравтсвуйте! Помогите пожалуйста разобраться в сложной ситуации.
У нас заключен договор о переуступке прав требования по договору об участии в долевом строительстве (декабрь 2006) с физ.лицом.
Это физ.лицо купило долю у Застройщика, право требования по договору передало нам. Сумма за долю внесена полностью. Уведомление о переустпуке Застройщику направлено.
Некоторое время назад в краевом комитете о надзоре за жилищн.строительством нам сказали (иснпектор), что наш договор является недействительным т.к. в сооств.с ФЗ 214 - п.3 ст.1 - не допускается уступка прав требования физ.лицам. ("Передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается.")
1) То есть наша сделка ничтожна?
Кроме того, наш договор не прошел регистрацию в Рег.службе - так как разрешения на строительства этого дома у Застройщика нет до сих пор. (строится объект начал еще до втсупления в силу 214 ФЗ)

2) Но. Разрешение на строительство у нашего застройщика до сих пор не получено. Растпространяется ли на этот объект и соответственно на наш договор действите 214 закона (и соответственно положение о недействительности сделки)?

3) если наша сделка действительно ничтожна - реально ли отсудить у продавца рыночную стоимость этой "квартиры" на сегодняшний день? При каких вариантах реальна?

4) Объект заморожен уже более года. Разрешения нет и неизвестно когда оно будет. Как в такоим случае вести себя дольщику? (идет информация о банкротстве Застройщика) Гос-во пугает сносом объекта за "самоволку". Кто в этой ситуации будет отвечать перед дольщиками?..

Заранее большое спасибо! Помогите направиться в нужное русло и что-то сделать... не можем сделать правильный выбор в какую сторону направить силы для борьбы за кв.метры... Деньги уплачены немалые, последние, платится кредит...

В статье "Долевое строительство. Как дольщикам защитить свои права, если дом еще не построен, либо построен, но не сдан в эксплуатацию, если строительство заморожено, застройщика банкротят и т.п." написано следующее: "Также в рамках таких исков можно наложить арест на инвестиционные права на квартиру."
Вопрос: Где это Вы нашли в законодательных актах статьи, которые дают возможность наложить арест на какие либо права? Вот возможность наложить арест на вещи - это, безусловно, присутствует.

у нас государственная земля, которую мы хотим приватизировать (прописаны там я, отец,сестра и ее ребенок (2 годика), а в дальнейшем строить дом! меня интересует вопрос. т.к. только я буду патить и за строительство и за оформление документов и за ремонт, сможет ли она или ребенок достигший 18 лет, отобрать или захотеть продать свою часть земли с построенным домом (за мой счет)? или ей и ребенку необходимо выписываться или можно заключить договор? как мне подстраховаться что бы не потерять часть земли с домом?

При заключении ДДУ в 2007г.проектом дома не предусмотрено остекление балконов. В 2008г. строительная компания остеклила балконы обясняя это изменением проекта и требует доплату из расчета стоимости 1 кв.м. Могу я отказатся от доплаты на законном основании?

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.