Долевое строительство. Признание права собственности на квартиру. Неустойка по договору долевого участия. Расторжение ДДУ. Взыскание. Банкротство застройщика.

Сдача дома задержана на 2 года.В договоре нет штрафных санкций - можно ли получить со строителей деньги и как это расчитывать?

В договоре участия в долевом стр-ве с использованием ипотеки записано "срок гарантии качества определяется в соответствии с требованием Гражданского кодекса РФ, т.е.нет записи "5лет". Согласно части 4 ст.4 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004 договор должен содержать гарантийный срок на объект долевого стр-ва и при отсуствии в договоре условий,предусмотренных частью 4 ст.4, такой договор считается незаключенным.
Госрегистрация отсутствует.
Могу ли требовать от застройщика заключения договора с записью гарантийного срока 5лет, и что предпринимать при отказе?

В договоре (заключен в мае 2008г)записано,что "срок гарантий качества определяется в соответствии с требованиями Гражданского Кодекса РФ" т.е нет записи "5лет".Согласно части 4 ст.4 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004 договор должен содержать гарантийный срок на объект долевого стр-ва и при отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 ст.4,такой договор считается незаключенным.
Необходимо ли перезаключать договор?

В договоре записано,что срок гарантий качества объекта долевого стр-ва соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ.Договор заключен в мае 2008г.
А согласно закона об участии в долевом стр-ве от 30.12.2004г гарантийный срок для объекта долевого стр-ва не может составлять менее чем пять лет.
Какие варианты в разрешении этого вопроса?

По предыдущему вопросу хочу добавить, что акта ввода в эксплуатацию дома еще нет, но фирма И уже сдает квартиры Дольщикам. И в договоре есть пункт, что отсутствие акта ввода в эксплуатацию дома не является препятствием для передачи квартир Дольшщикам в случае если дом в целом готов и в квартирах можно жить.

В январе 2008 г. мной был заключен договор долевого участия с фирмой И. Договор предусматривал текущие платежи и крупный последний взнос (половина стоимиости). Договор по настоянию фирмы И не был зарегистрирован в рег.плате. В июне фирму И проверяли гос.органы. После этой проверки фирма настояла на заключении доп.соглашения, согласно которому срок передачи квартиры Дольщику устанавливался - 3 квартал 2008 года, в то время как в договоре было-4 квартал 2008 года. Остальные пункты не менялись, в том числе и график платежей. Тем не менее я взял кредит и собрал всю недостающую сумму к концу третьего квартала. Однако в конце третьего квартала фирма И заявила, что дом будет сдан только в декабре. Я неудачно проинвестировал эту сумму в финансовые инструменты и от нее почти ничего не осталось. Поэтому последний платеж 10.12.2008 г. сделать не смог. Фирма настаивала на перечислении части платежа, но я этого делать не стал и заявил о желании расторгнуть договор в одностороннем порядке на основании того, что фирма И задержала сдачу дома, которая по доп.соглашению должна была произойти в 3-м квартале.В фирме мне заявили, что я не имею права расторгнуть договор в одностороннем порядке, так как не выполнил свои обязательства и сказали обращаться в суд. 17.12.08 мне пришло письмо от Фирмы и с просьбой принять квартиру по промежуточному акту приема-передачи, датированное 9.12.2008г.
Какие шаги предпринять, чтобы вернуть свои деньги, при условии, что фирма небольшая и больше строек не ведет?

Скажите пожалуйста! По проекту предусмотрено благоустройство территории. Дом сдается в январе 2009 года. Застройщик обещает выполнить благоустройство территории только в марте или апреле. Имею ли я право не подписывать акт-приема квартиры до тех пор пока действительно не будет выполнено благоустройство территории?

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.