Долевое строительство. Признание права собственности на квартиру. Неустойка по договору долевого участия. Расторжение ДДУ. Взыскание. Банкротство застройщика.

Здравствуйте!
Я являюсь инвестором. Наш дом сдан в эксплуатацию 31.10.2008г. с нарушением срока сдачи (должны были сдать до 1.04.2008). Имеются небольшие претензии по качеству строительства, а также хотелось бы взыскать неустойку. Пригласили подписать акт приемки-передачи в ноябре 2008г.Хотел подписать, но с указанием претензий, сказали написать заявления по этим поводам и, когда устранят недостатки, тогда приехать подписать акт. Видимо, в акте они указывают, что претензий к застройщику нет. В связи с этим следующие вопросы:

1) недостатки вот уже месяц не устраняют, хотя звоню им постоянно, сейчас ссылаются на то, что в доме еще не включено отопление(а на улице морозы) из-за неразберихи с управляющими компаниями и , если что будут делать, все потом поотваливается. Говорят, что в договоре гарантийный срок 5 лет и акт можно подписать, они все равно обязаны устранить недочеты. Но, если они месяц тянут, могут ведь и все 5 лет протянуть, тем более хочется сделать ремонт и жить в квартире, тогда придется все устранять самим. Как поступить в этом случае?

2)Претензию о неустойке написал еще в ноябре, тоже тянут, говорят, что как будет решение - сообщат. Но ведь неустойка считается на дату передачи и она уже выросла ( была порядка 250 тыс., на сегодня уже около 300 тыс., ставка рефинансирования тоже выросла), а когда передадут- неизвестно. Как лучше поступить в данном случае?

3) В договоре написано, что через 2 месяца они вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта, если инвестор уклоняется или отказывается от принятия квартиры. Но тогда что, недоделки не будут устранены, а неустойка не будет выплачена? Что предпринять в данном случае?
Заранее спасибо.

Я являюсь дольщиком по договору с СУ-155- Павшинская пойма, район Красногорье. Просрочка сдачи дома составляет 3 года. Дом стоит в практически готовом состоянии уже 5 месяцев (даже благоустройсво выполнено). При запросе почему не заселяют, отвечают - нет индивидуальных электро счетчиков, а денег купить нет потому-что кризис. Это просто смешно! Можете ли пояснить какова реальная мотивация застройщика НЕ ЗАСЕЛЯТЬ готовые дома? И второй вопрос в связи с первым: Как стимулировать застройщика к выдаче ключей?

В июне этого года подписала "предварительный" договор с МИАН-девелопмент, в котором есть пункт о безусловном 10% штрафе, если я откажусь от сделки. Сейчас декабрь, объект полностью заморожен + приглашённый нашим ТСЖ проектный институт сказал, что моя будущая квартира имеет конструктивные риски, требующие серьезной строительной доработки. А финансирования у заказчика не осталось даже на дострой, не то что на переделку. Есть ли у меня шанс вернуть по суду деньги без всяких штрафов, если, помимо наличия констукртивных рисков опираться также на то, что в день заключения договора у строительной организации не было продлено право вести строительство? (не знаю как называется, но это разрешение продлевается ежегодно и в этом году оно закончилось в мае, а было продлено в июле). Получается, мне при подписании этого довговра ни о чём не предупредили? И есть ли риск, что деньги мне не вернут, даже если суд признает, что я права? Спасибо!

Моим детям строительная компания "Вант" навязала пункт в договоре долевого строительства, что после сдачи дома управляющей организацией будет "Наш Дом", как говорили в "Ванте" - хорошая организация. Однако на деле оказалось, что это такие супербездельники, которые скоро развалят дом своим "управлением". То отопление отключат среди зимы без слива воды - батареи размерзаются, то организуют гидроудар при пуске системы ГВС, так что отводы из стояков выносит напрочь и заслонки заклинивает. Вот как избавиться от этих "благодетелей", неужели только через суд (так нам районная администрация советует)?

Могут ли обанкротить 216- квартирный дом с обманутыми дольщиками? Договора зарегистрированы в рег.палате. Администрация предлагает создать ТСЖ, мы же (дольщики) хотим дождаться аукциона, в котором возможным условием будет достройка дома. Как быть? Люди делятся на партии.

Здравствуйте!
Подписанный мною договор участия в долевом строительстве имеет следующие положения:

"Срок ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию и подписания акта приемочной комиссии ориентировочно - III квартал 2009 года.
Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства не позднее: - в течение 60 дней после введения Объекта в эксплуатацию."

Пожалуйста поясните когда в моем случае вступает в силу положение закона ФЗ-214 о несоблюдении застройщиком предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, позволяющее мне использовать право на односторонний отказ от исполнения договора и потребовать возврат денежных средств?
С октября или с декабря (спустя 60 дней) 2009 года?

Стоимость договора мной оплачена полностью.

Заранее спасибо.

Здравствуйте!
Я купил квартиру по ипотеке непосредственно у застройщика. Подходит срок сдачи квартиры. Акт приема-передачи еще не подписан. Проведя замеры,я обнаружил, что полная площадь квартиры (с лоджией)существенно расходится с проектной (более 5%). Могу ли я потребовать возмещения уплаченной суммы, если в договоре прописано, что общая стоимость квартиры при увеличении или уменьшении площади пересмотру не подлежит? И что нужно делать?
Спасибо!

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.