Долевое строительство. Признание права собственности на квартиру. Неустойка по договору долевого участия. Расторжение ДДУ. Взыскание. Банкротство застройщика.

В начале октября 2008г.(в предыдущем запросе я ошибочно написал 2006г.) я подписал договор долевого участия и в течение 10 дней внес на счет застройщика 100% оплату стоимости однокомнатной квартиры на нулевом цикле.
До настоящего времени договор долевого строительства не зарегистрирован в ЕГРП, и Акт о выполнении мной своих обязательств (100% оплаты стоимости квартиры) со стороны застройщика не подписан (хотя устно подтверждено, что деньги зачислены) и он постоянно уклоняется от этого.

В настоящее время я хочу подать в суд иск о признании настоящего договора недействительным (т.к. он не зарегистрирован), и вернуть деньги. Но я боюсь, что в сложившейся ситуации счет застройщика может оказаться пустым и даже если я обращусь к суду с ходатайством об обеспечении иска путем ареста счета, результат может оказаться нулевым.
Какие возможны меры обеспечений обязательств?
Возможно ли, в случае отсутствия денег на счету застройщика, обязать его подписать новый договор долевого строительства на эту же квартиру? Каков механизм такого действия ?

В начале октября 2006г. я подписал договор долевого участия и в течение 10 дней внес на счет застройщика 100% оплату стоимости однокомнатной квартиры на нулевом цикле.
До настоящего времени договор долевого строительства не зарегистрирован в ЕГРП, и Акт о выполнении мной своих обязательств (100% оплаты стоимости квартиры) со стороны застройщика не подписан (хотя устно подтверждено, что деньги зачислены) и он постоянно уклоняется от этого.

В настоящее время я хочу подать в суд иск о признании настоящего договора недействительным (т.к. он не зарегистрирован), и вернуть деньги. Но я боюсь, что в сложившейся ситуации счет застройщика может оказаться пустым и даже если я обращусь к суду с ходатайством об обеспечении иска путем ареста счета, результат может оказаться нулевым.
Какие возможны меры обеспечений обязательств?
Возможно ли, в случае отсутствия денег на счету застройщика, обязать его подписать новый договор долевого строительства на эту же квартиру? Каков механизм такого действия ?

Здравствуйте,
К сожалению, из ответа Юрия Полякова на мой вопрос от 12.12.2008 12:36 я так и не понял - стоит ли мне подписывать акт приема-передачи и как лучше действовать?
Размер неустойки составляет 700 000.
Я слышал, что обычно суды урезают неустойку вдвое. Но меня и 350 000 тоже устроят. Другое дело,
если на самом деле нет практики выплаты этой неустойки и бодаться бесполезно...
А может быть Вы готовы взяться за это дело, но с условием оплаты только при успешном взыскании?

С уважением


Артур, Московская область, 12.12.2008 12:36

Простите о каком доп. соглашении идет речь если оплата должна быть произведена дольщиком полностью до момента ввода объекта в эксплуатацию (214 ЗАКОН). С новым графиком финансирования юстиция не зарегистрирует это допсоглашение! Как же быть в таком случае ?
Предыдущий вопрос:
Марина, Хабаровск, 15.12.2008 10:24
Здравствуйте!
В 2008 году был заключен договор участия в долевом строительсве на стояночное место в строящемся доме. Дата ввода объекта в эксплуатацию декабрь 2008 года. По графику финансирования последний взнос в размере половины стоимости стоянки я должна была внести в октябре 2008 года. Но к сожалению сделать это в ближайшее время не получится. Организация не хочет возращать деньги, потому что кризис, т.е расторгать договор по своей инициативе не собирается. Я тоже. Зарегистрирует ли УФРС право собственности на стояночное место если оставшаяся сумма по договору будет внесена гораздо позднее ввода объета в эксплуатацию? благодарна за ответ.
Отвечает: юрист Ольга Синельникова, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Здратвсвуйте. Вам застройщик не выдаст документы, необходимые для регистрации права собсвтенности при неполной оплате. Но вы с ним можете заключить доп.соглашение, где будет указан иной режим оплаты. Тогда регистрация возможна.

Господа юристы, кто может объяснить такой парадокс: строительная фирма, с которой у меня был заключен договор инвестиций, не смогла по суду ответить по своим обязательствам, как выяснили судебные приставы у нее нули на счетах и в балансе, выигрывает конкурс на право заключения государственного контракта по капитальному ремонту эдания Судебного департамента на сумму около 400 млн. руб. Ведь только для участия в конкурсе ей нужно было перечислить порядка 5 млн. руб. именно в то время, когда было возбуждено против нее исполнительное производство, сумма взыскания около 1млн. руб.Кто в этом разберется, получит премию!

Добрый день! У меня есть вексель ПИКа к погашению в июле 2009 г. В обмен на вексель я должна получить квартиру (есть предварительный договор с ПИКом). Если ПИК обанкротится, то что нужно делать, чтобы не потерять деньги или квартиру?

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, что делать в данной ситуации. Мой брат приобрел квартиру в строящемся доме, в марте 2009г ему исполнилось 45 лет, а сделка была заключена в июне 2009 г. Паспорт он не поменял, а недавно мы узнали, что, если не вклеена фотография после 45 лет в течении 30 дней, то сделка считается не действительной. Что делать в данной ситуации? Спасибо.

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.