Долевое строительство. Признание права собственности на квартиру. Неустойка по договору долевого участия. Расторжение ДДУ. Взыскание. Банкротство застройщика.

Здравствуйте!!!
в 2006 году заключили договор долевого строительства. дом обещали сдать года назад, но до сих пор не сдан. сейчас, когда вот вот будет подписан акт ввода в эксплуатацию, застройщик требует ОТ ВСЕХ дольщиков ВСЕХ очередей доплатить деньги за свои кв. метры, ссылаясь на то, что КУГИ выставил новые условия за зем. участок - и застройщику нужно откуда-то деньги эти брать. что нам делать? никаких доплат я производить не хочу, т.к. это противоречит договору, и никаких доп. соглашений не намерена заключать. можетли застройщик расторгнуть со мной договор в одностороннем порядке??

В декабре 2007 года заключен предварительный договор купли-продажи новостройки в Ново-Переделкино ( ул. Лукинская, д. 16, корп. 1 ) с Миэль ( Золотая Миля ) ( инвестор ) с внесением денежных средств через ипотеку. В предварительном договоре указано, что заключить основной договор купли-продажи не позднее 60 дней, после получения прав собственности Миэль, но не позднее трех лет с момента заключения предварительного договора и гарантирует, что к этому моменту квартира не будет обременена правами третьих лиц. В случае неисполнения обязуется вернуть денежные средства + 20 %.

Акт приемки-передачи квартиры у нас от Миэль есть, ордер на вселение есть, обмеры БТИ тоже, параметры квартиры- месторасположение, стоимость метра жилья указаны.

Пока права собственности у Миэль нет, т.к. какие-то проблемы с застройщиком ПИК, значит мы не можем требовать оформления права собственности, пока его не будет у Миэль? В случае, не дай Бог, банкротства ПИК или Миэль мы ничего не получаем? Каковы наши действия и перспективы?

Здравствуйте, скажите, пожалуйста, может ли застройщик расторгнуть договор о долевом строительстве в одностороннем порядке, если я внес всю стоимость квартиры?

Добрый вечер!
У меня такой вопрос:
12 января 2004 года с целью приобретения жилья для меня и моей семьи я вступил в ЖСК «Строим вместе», в настоящее время ПИК «Строим вместе», расположенный по адресу: г. Москва, ул. Зои и Александра Космодемьянских д. 8 корп. А.
Мною был выбран кооперативный участок классический ускоренный возобновляемый, тарифный план – классический ускоренный. 12 января 2004 года при вступлении мною был внесен первоначальный паевой взнос в размере 337 754, 47 руб., что составляло 48,9%, от полной стоимости недвижимости ( полная стоимость недвижимости была определена в 691 454, 43 руб. Условием приобретения недвижимости являлось, накопление 55% от полной стоимости. С января 2004 по апрель 2004г. я согласно, подписанному с ЖСК, индивидуального графика накопления паевого взноса, вносил по 500 долларов США, по курсу ЦБ на день оплаты. Накопив в апреле 2004г. 55% от полной стоимости недвижимости, я обратился в ЖСК «Строим вместе» с вопросом, когда мне будет приобретена квартира, так как я выполнил условия, закрепленные в индивидуальном графике накопления паевого взноса. Четкого ответа я не получил, поэтому я принял решение о выходе из кооператива с возвратом мне паевого взноса в размере 401 614, 34руб.
16 августа 2004 года я прибыл в центральный офис ЖСК «Строим вместе» с целью написания заявления о выходе из ЖСК «Строим вместе». Менеджер кооператива, фамилию не запомнил, предложила мне альтернативный вариант приобретения недвижимости, а именно, переход с уплатой нового вступительного взноса в размере 40 580, 71 руб. ( копию Приложения № 1 к Договору (СИПС) прилагаю) на кооперативный участок: «Привлеченные средства», тарифный план: «Займы от населения» комбинированный. Условия приобретения недвижимости: внесение 50% от полной стоимости недвижимости, был зачтен уже накопленный паевой взнос в размере 401 614, 34руб., остальные 50% добавляет ЖСК «Строим вместе» под 15 % годовых с рассрочкой на 60 месяцев в течении 2-3 недель.
23 сентября 2004г. между ЖСК «Строим вместе» и ООО «Кампанией АТН» был заключен договор № 21-23/09-Ок2 «О долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: Московская обл., Люберецкий р-он, пос. Октябрьский, мкрн. «Солнечные поляны». По договору срок окончания строительства 1 квартал 2005г.
14 октября 2004г. между мною и ЖСК «Строим вместе» был подписан Индивидуальный график рассрочки платежей (ИГРП) . С октября 2004г., согласно ИГРП я стал выплачивать ежемесячные паевые и членские взносы, погашая тем самым взятый у ЖСК кредит. В приобретенную для меня ЖСК квартиру я и моя семья смогли вселиться только в феврале 2007г., по причине затягивания сдачи дома ГК и проведения ремонта, так как дом сдавался с «чистовой» отделкой.
В январе 2008г. я принял решение выплатить оставшийся паевой взнос досрочно и выйти из кооператива. Обратившись в ПИК «Строим вместе» с просьбой о досрочном погашении паевого взноса, мне менеджер по платежам Муратова Светлана сообщила мне, что с июля 2007г. по январь 2008г. я допустил просрочку по уплате ежемесячных платежей. А так же я должен оплатить пени в размере 6 095 долларов США. На мою просьбу указать на основании, какого пункта гражданско-правового договора я допустил просрочку и как произведен расчет пеней, я ответа не получил.
Меня заставили написать заявление, о том что я прошу зафиксировать сумму вышеуказанных пеней, иначе пени будут расти, и указать срок, за который я эти пени готов погасить (в канцелярии ЖСК вх. 260 от 29.01.08г.). Так же заставляют подписать новый ИГРП, где полная стоимость квартиры выросла!!! на 2000 долларов США, процентная ставка по кредиту поднята с 15% до 15,9%. На мои вопросы по новому ИГРП я ответа до сих пор не получил.
На руках имею квитанции об оплате ежемесячных платежей, согласно подписанного ИГРП с отметкой банка. 29 сентября погасил оставшийся пай написал заявление о выдаче справки о 100% выплате пая. В выдаче справки мне отказывают, требуют уплатить штрафы, официальных документов подтверждающие эти штрафы не дают. ПОСОВЕТУЙТЕ ЧТО ПРЕДПРИНЯТЬ!

Здравствуйте!
Заключили предварительный договор (ПД) купли-продажи квартиры в феврале 2008 г. В ПД есть пункт - "Основной договор должен быть подписан сторонами не позднее 1 месяца с момента государственной регистрации права собственности Продавца на квартиру или не позднее 1 года с момента ввода жилого дома в эксплуатацию".Считается ли данный пункт сроком, о котором говорится в ст.429 п.4 ГК и не должны ли мы заключить основной договор по прошествии 1 года с момента заключения ПД?
В ПД указано - ориентировочный срок окончания строительства - 3 квартал 2009 г.При задержке строительства на что мы можем рассчитывать со своим ПД?

Здравствуйте. Мы заключили договор о переуступке доли в строительстве жилого дома в виде квартиры в 2002 году. Основанием для переуступки является договор долевого участия в строительстве жилого дома (договор простого товарищества) от 1999 года между двумя юридическими лицами, одно из которых и переуступило долю нам.
ВОПРОСЫ:
1. Под действие какого закона подпадает наш договор, если разрешение на строительство дома получено после 1 апреля 2005 года? Подлежит ли он регистрации в Рег. Палате?
2. Были ли в старом законодательстве (до вступления в силу Закона о долевом участии от 1 апреля 2005 года) указания на то, что заключение договора на долевое участие и привлечение денежных средств не может быть осуществлено без разрешительных документов на земельный участок, проектирование, строительство и т.д.?
3. Каким образом в нашей ситуации мы можем получить право собственности на квартиру?
Заранее спасибо.

Разрешение на строительство дома, в котором я хочу приобрести квартиру, было получено до принятия закона о долевом участии. Право требования на квартиры в этом доме оформляется в виде договора уступки. Поэтому эти договора не подлежат регистрации в юстиции и учитываются только у застройщика. Но банк, одобривший мне выдачу кредита, требует регистрации этого договора в юстиции. Есть ли какой-либо выход из этой ситуации или придется отказаться от этого варианта? Может быть можно предоставить банку вместе с договором дополнительные документы, подтверждающие подлинность прав на квартиру? Тем более, что застройщик - компания, хорошо известная в нашем городе с хорошей репутацией, дом уже сдан госкомиссии, сейчас можно заказывать справку БТИ, а через месяц застройщик передаст квартиры покупателям и можно будет получить свидетельство. Проблема также в том, что нынешний владелец прав на эту квартиру приобретает эти права в рассрочку и не собирается погашать долг полностью и получать свидетельство, а продает ее путем аннулирования своего договора и составление такого же договора на меня.

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.