Долевое строительство. Признание права собственности на квартиру. Неустойка по договору долевого участия. Расторжение ДДУ. Взыскание. Банкротство застройщика.

Здравствуйте! Хотели купить квартиру в обмен на свою старую в новостройке от Подольского ДСК. Предлагают заключить договор предварительной купли-продажи, который нигде не регистрируется. А свидетельство о собственности в лучшем случае через год. Аргументируют тем, что ДСК работает уже 50 лет, поэтому надежно. Что посоветуете? Боюсь остаться без жилья вообще.

ХОЧУ КУПИТЬ КВАРТИРУ В НОВОСТРОИКЕ по адресу пос.Красково,Пролетарский проезд,у фирмы ООО"ЖСТ,дом не сдан,под 214 закон дом не попал,как себя обезопасить при составлении договора долевого участия или при составлении переуступки прав

Добрый день! В 2002году я заключил договор соинвестирования, со сроком сдачи дома 4кв. 2004года. Дом до сих пор не построен, но компания застройщик рассылает инвесторам письма следующего содержания: Ваш дом попал под 214 закон в связи с тем, что разрешение на строительство дома получено в июне 2007 года.
Соответственно, договор инвестирования в данном случае становится ничтожным.Право собственности может возникнуть только на основании договора долевого участия, который подлежит регистрации (ознакомьтесь с 214 законом).

Вопрос следующий: обязан ли я перезаключать навязываемый недобросовестной компанией абсолютно "ДРАКОНОВСКИЙ", с другими сроками, качеством строительства и т.д. новый договор, учитывая то, что в нем есть такой пункт: Все предыдущие обсуждения, обещания, договоренности между Сторонами, если таковые имелись, теряют силу и заменяются настоящим Договором.

У меня есть предварительный договор с Застройщиком, в котором указан срок сдачи дома 2 кв. 2009 г. Застройщик выдал мне форму договора долевого участия (ДДУ), в котором срок сдачи дома обозначен 1 кв. 2010 года. Возможно ли в судебном порядке наставивать на исправлении в ДДУ даты сдачи объекта?

Уважаемые эксперты, шесть лет назад я заключила договор долевого строительства с ПСФ НОРД. Эта компания обанкротилась в 2005 году. Мне известно о двух домах-недостроях, одним из которых должен был быть и мой дом, по адресу: г. Троицк, Текстильщиков, Е-39. В 2006 году в префектуре г. Троицка я получила справку, в которой говорится о том, что я имею право на жил.площадь соответствующего метража в данном доме по данному адресу. Естесственно, теперь это НЕДОСТРОЙ. Могу ли я направить требование, либо какую-то другую форму прошения в администрацию г. Троицка выделить мне жилплощадь для проживания в качестве компенсации? Ведь за эти годы я вышла замуж, у меня родился ребенок, и теперь, не имея собственного жилья, моя жизнь превратилась в ад! ... могу потерять последнее..

здравствуйте. Мной было подано заявление в гор. суд о снятии ареста с квартиры, на которую по вступившему в законную силу решению суда от 17.07.08г (определением областного суда)принято за мной право собственности (для того, чтобы зарегистрировать свое право в рег.палате).Суд вынес определ о снятии ареста, но двое ответчиков обжалуют его в областной суд ссылаясь на то, что один из ответчиков не был извещен, а второй ответчик подал надзорную жалобу в Верховный Суд РФ на определение областного суда от 17.07.08г, в котором принято за мной право собственности на квартиру.Скажите, пожалуйста,правомерны ли их ссылки, что один не был извещен о слушании о снятии ареста( а даже если даже и правда,ведь право собственности то признано за мной) , а второй ответчик ссылается, что надзорная жалоба в Верховном суде, и нечего снимато аресты пока не будет ясно, что решит Верховный суд???. Спасибо

Я - дольщик "Социнициативы".
В 2006 году суд решил взыскать с "Социнициативы" мой паевой взнос и вернуть мне деньги. Но отказал в предоставлении в счёт причитающейся суммы доли в незавершенном строительстве.
Было открыто исполнительное производство. Судебные приставы ничего не нашли к взысканию и закрыли дело.
Кассационная жалоба на действия судебных приставов подана в 2007 году и отклонена судом по тем же мотивам: у должника ничего нет к взысканию.
В 2008 году Областная администрация провела конкурс и привлекла новых застройщиков, которые согласились взять на себя бремя урегулирования претензий обманутых дольщиков. Но только тех, кто не судился. Те, кто выиграл суд и получил Исполнительный лист не считаются участниками урегулирования. Нам было предложено через суд восстановить свой статус на момент краха «Социнициативы». То есть, отменить решение первого суда.
Подал в суд и проиграл. Судья отказался признать такой иск, не видя причин для того, чтобы отменить предыдущее решение. Мол, вы расторгли договор с «Социнициативой», выиграли иск, получили Исполнительный лист и нет новых обстоятельств для пересмотра дела.
Сейчас инициативная группа опять предлагает судиться, указывая на то, что у «Социнициативы» был договор с городской Администрацией, о чём нам не было известно, когда мы подавали иск. Это, якобы, вновь открывшееся обстоятельство.
Вопрос: Имеет ли смысл судиться и что конкретно указывать в исковом заявлении. Может ли отсутствие у «Социнициативы» средств к взысканию и невыполнение судебными приставами решения первого суда быть основанием для повторного требования – выделить долю в незавершенном строительстве?
Последнее особенно важно, так как уже есть такое решение по одному из дольщиков, что даёт надежды для создания кооператива, который закрепив за собой незавершенной объект может сам привлечь нового застройщика. Этот путь был использованном в одном из городов такими же, как и мы, дольщиками «Социнициативы».
Спасибо.

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.