Долевое строительство. Признание права собственности на квартиру. Неустойка по договору долевого участия. Расторжение ДДУ. Взыскание. Банкротство застройщика.

Застройщик строительство дома превратил в долгострой (срок сдачи истёк 01.10.2006года), Договор долевого участия заключён в июле 2004 года (т.е. до закона о д.с.) требует дополнительных средств - хотя с моей стороны обязательства выполнены досрочно и в полном объёме. Я обратилась в суд с несколькими исками, в том числе и о понуждении к завершению строительства всего дома и передаче мне моей доли в виде квартиры. Суды первой инстанции я выиграла, жду срок вступления решений в силу (касаций). На сделки по объекту (квартире) суд наложил арест. Вопрос: что этот застройщик может сделать, чтобы уйти от выполнения обязательств и чем это грозит мне (всем дольщикам дома)

Срок сдачи дома (и согласно Договора на долевое строительство - срок пепредачи в собственность Дольщика квартиры)- 15.12.07. Застройщиком получено "Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию" 28.12.07г. Акт приема квартиры подписан 15.04.2008г. (до марта квартир в доме не было, март-апрель- устраняли строительные недостатки). Вопросы:1. Есть ли в данном случае задержка строительства? 2. Какие претензии можно предъявить к застройщику: 1/150 ставки рефинансирования согласно 214ФЗ или 3% за день просрочки - согласно Закону о защите прав потребителя? 3. Дом до октября с.г. застройщиком не сдан в эксплуатацию и находится на его балансе. Таким образом в новой квартире нельзя прописаться, т.е. юридически освободить старое жилье для продажи. При заключении договора долевого строительства предполагалось продать старое жилье и погасить банковский кредит на новую квартиру. Вопрос: могу-ли я предъявить претензии застройщику за фактически понесенные убытки в размере оплаченных за пользованием кредитов процентов с 15декабря 2007г. по октябрь с.г.? 4. Если на этапе строительства происходят изменения в проекте, например-перенос труб ГВС из ванной в туалет - обязан-ли застройщик вносить изменения в проектную документацию, или по завершению стройки надо заказывать новый проект?

Здравствуйте. Я уже задавала Вам этот вопрос, наверное что-то не так написала. Попробую еще раз: "организация написала заявление в Администрацию города Тюмени о предоставлении в аренду земельного участка для строительства культурно-досугового центра с магазином. На этом участке находится деревянный жилой дом. Распоряжением Депортамента имущественных отношений Тюменской области участок для строительства вышеуказанного объекта был предоставлен, а с жильцами жилого дома (который должен был быть снесен) заключены предварительные договора купли - продажи доли в домовладении (срок предварительных договоров: до исполнения сторонами обязательств по договору). Договор аренды данного земельного участка был зарегистрирован в регистрационной палате, а в последствии (в связи с неполучением разрешения на строительство) он был признан недействительным и регистрация ликвидирована.
На настоящий момент лица, с которыми были заключены предварительные договора, настаивают о предоставлении им обещанной жилплощади, но дом, в котором они жили, снесен не был и строительство культурно-досугового центра не было начато. Какими должны быть дальнейшие действия юридического лица?

Спасибо.
С Уважением, Татьяна

Здравствуйте, по договору о дол.стр-ве мы уплачивали денежные средства за 43 кв м проектной площади квартиры включающей и балкон(с понижающим коэф-м 0.3) послеокончания стр-ва общая площадь кв-ры по замерам бти составила40.5 кв.м (причем вновых кадастровых паспортах не указано включен в эту цифру балкон или нет) по договору если разница между проектной площадью и фактической в предела 1 кв.м то притензий нет ни к одной стороне, если превышает 1 кв.м. то застройщик производит выплату излишне уплаченного. Так вот застройщик предлагает уплатить разницу между проектной площадью(43 кв.м) и фактической площадью(40,5 кв.м -общ.площади + балкон +1 кв.м , о котором идет речь в договоре) Имеет ли право застройщик присваивать этот квадратный метр и не должен ли он выплачивать компенсацию и за него так как расхождение в итоге превысило 1кв.м
Спасибо!

ПЖСК построило два дома на земле, принадлежащей Министерству обороны РФ. При этом разрешение на проектирование и строительство есть, кроме того МО РФ финансировало частично это строительство для офицеров.
Дома сданы, им присвоен почтовый адрес, но не хватает одного - землеотвода. Все кто выплатил паевые взносы через суд (ответчик ПЖСК) получили квартиры в собственность. Таких решений суда около 70. Однако когда я подал в суд, мне отказали в праве собственности по причине отсутствия землеотвода. Так кто прав?

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, существуют ли какие-нибудь нормативные документы, в которых устанавливается срок подачи пакета документов застройщиком в регистрационную палату после ввода дома в эксплуатацию. Насколько я понимаю, даже если у меня будет решение суда о регистрации собственности, регистрационная палата не сможет выписать свидетельство до тех пор, пока застройщик не сдаст им необходимые документы. Спасибо.

Здравствуйте! Посоветуйте, если можете , в такой ситуации:
В договоре инвестирования на строительство квартиры с полной отделкой стоит ориентировочный срок сдачи объекта (дома).
Дом в этот срок сдали, но без отделки, а мне , как издевательство ,прислали приглашение принять квартиру , в которой даже не приступали к отделке. В договоре стоит пункт
"Соинвестор ( т.е я) обязуется в течение 14 дней с момента утверждения Акта ГК принять у Инвестора (т.е застройщик) по Акту приема-передачи квартиру" Акт предполагает отсутствие взаимных претензий.
Есть еще в договоре пункт "Инвестор обязуется на основании Акта ГК обеспечить передачу квартиры в точном соответствии с проектом и договором, т.е с полной отделкой"
Действительно, пригласили через месяц после ГК осмотреть и принять и квартиру. А принимать нечего, квартира не готова для проживания, даже входной двери не было. Написала претензию, просила назначить новый срок. Они ничего не ответили. Квартиру с грехом пополам отделали через 8 месяцев
Я приняла ее по Акту приема-передачи ,т.к без него не принимали документы на регистрацию, написала претензию на неустойку, ответили отказом . Я подала иск в суд.Суд первой инстанции иск удовлетворил на 20% от требуемой суммы равной цене договора.Ответчик подал кассационную жалобу , Мосгорсуд отдал на пересмотр по причине неправильного расчета неустойки. Неустойку считала от момента осмотра.
Суд пересмотрел и в иске отказал.Разве в этом случае не применима статья 330 ГК РФ и ст.28 ЗЗПП ненадлежащее исполнение договора.Ст. 753 п.6 ГК РФ прямо указывает, что заказчик вправе отказаться от приемки объекта, если он не соответствует указанным целям. Хочу тоже подать кассационную жалобу на действия судьи. Стоит это делать и по какой статье.По-моему получается фарс кассация могла первый раз отклонить иск, а теперь что?????

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.