Долевое строительство. Признание права собственности на квартиру. Неустойка по договору долевого участия. Расторжение ДДУ. Взыскание. Банкротство застройщика.

Согласно ФЗ 214 ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ, договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома (ДДУ) должен быть зарегистрирован ФРС, на это уходит около месяца, а деньги Застройщику по договору я должен перечислить в 10 дневный срок. Скажите это допустимо? Может ли в этом случае квартира быть продана дважды и как этого избежать? Обязан ли Застройщик вернуть деньги, если ДДУ не зарегистрируют и я захочу расторгнуть ДДУ? Заранее благодарен.

 Ключевые слова: регистрация ДДУ

Здраствуйте!приобретаю квартиру в новостройке по уступке доли ,стоимость по документам уступки доли 1500000р(полная оплата за квартиру по цене застройщика,оплачено долщиком польностью),а я покупаю за 2000000р,половину средств я беру в кредит,где требуют указать в договоре права уступки доли полную сумму,так-как квартира остается в залоге до оплаты кредита,и в налоговой мне сказали что я не получу налоговый вычет в связи с отсутствием купли -продажи квартиры!Дольщик не хочет указыват сумму больше чем он оплатил застройщику.Подскажите как мне юридически правильно оформить документы!могу ли я получит налоговый вычет,какие премущества(налоговые)у подавца-дольщика при уступке прав без купли-продажи и не отражая больше суммы оплаченной застройщику!Заранее благодарен!

Здравствуйте.
Приобрели квартиру в ещё строящ.новостройке по вексельной схеме (т.е. предварительный договор и вексель на сумму за квартиру). Срок векселя заканчивается в 2009г. Дом ещё не сдан. Что будет после того как срок векселя закончится? Или забирать деньги до его окончания и о квартире не мечтать?
Чем опасна вексельная схема?
Заранее благодарен за ответ.

Здравствуйте! В апреле 2008 года мною был заключен Договор участия в долевом строительстве
с компанией-застройщиком («Пересвет»), договор был полностью оплачен. Недавно нашелся новый «покупатель» для переуступки прав. Обратившись к застройщику, выяснили, что договор до сих пор (прошло полгода!) не зарегистрирован в регпалате и документы в регпалату не подавались (причина была озвучена следующая – «меняем назначение земли»), соответственно переуступка прав требований по договору невозможна(ст.11 п.2). Может ли это послужить основанием для расторжения договора с застройщиком и взыскания с него (в судебном порядке) упущенной выгоды, т.к. переуступка прав не может состояться по вине застройщика? Есть ли какие-то установленные сроки для подачи договоров в регпалату?

Здравствуйте!
Совладелице дома 71 год. Из вредности не хочет подписывать
разрешение на реконструкцию мною существующей пристройки.
Обратилась в суд с иском о нечинении препятствий. Совладелице пристройка никак не мешает, и ей нечего было сказать по этому поводу, но очень хотелось запретить. Ее адвокат (из местных) потребовал представить проект пристройки.
На мое возражение с ссылкой на ст.48 п.3 ГрК РФ судья ответила, что законы пишутся не для суда, а для исполнителей и что законы нужно не читать, а правильно трактовать??? Я оказалась делать дорогостоящий и, требующий больших физических усилий по сбору всех согласований проект. Мне было отказано в иске. Права ли судья?

Застройщиком не соблюдены сроки передачи объекта строительства.
При этом, им согласно п.3 ст.6 ФЗ № 214-ФЗ в адрес участника долевого строительства направлена соответсвующая информация и предожение об изменении договора. Можно ли в этом случае,отказаться от изменения договора и взыскать неустойку за нарушение сроков (п. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ).

12 января 2004 года с целью приобретения жилья для меня и моей семьи я вступил в ЖСК «Строим вместе», в настоящее время ПИК «Строим вместе», расположенный по адресу: г. Москва, ул. Зои и Александра Космодемьянских д. 8 корп. А.
Мною был выбран кооперативный участок классический ускоренный возобновляемый, тарифный план – классический ускоренный. 12 января 2004 года при вступлении мною был внесен первоначальный паевой взнос в размере 337 754, 47 руб., что составляло 48,9%, от полной стоимости недвижимости ( полная стоимость недвижимости была определена в 691 454, 43 руб. Условием приобретения недвижимости являлось, накопление 55% от полной стоимости. С января 2004 по апрель 2004г. я согласно, подписанному с ЖСК, индивидуального графика накопления паевого взноса, вносил по 500 долларов США, по курсу ЦБ на день оплаты. Накопив в апреле 2004г. 55% от полной стоимости недвижимости, я обратился в ЖСК «Строим вместе» с вопросом, когда мне будет приобретена квартира, так как я выполнил условия, закрепленные в индивидуальном графике накопления паевого взноса. Четкого ответа я не получил, поэтому я принял решение о выходе из кооператива с возвратом мне паевого взноса в размере 401 614, 34руб.
16 августа 2004 года я прибыл в центральный офис ЖСК «Строим вместе» с целью написания заявления о выходе из ЖСК «Строим вместе». Менеджер кооператива, фамилию не запомнил, предложила мне альтернативный вариант приобретения недвижимости, а именно, переход с уплатой нового вступительного взноса в размере 40 580, 71 руб. ( копию Приложения № 1 к Договору (СИПС) прилагаю) на кооперативный участок: «Привлеченные средства», тарифный план: «Займы от населения» комбинированный. Условия приобретения недвижимости: внесение 50% от полной стоимости недвижимости, был зачтен уже накопленный паевой взнос в размере 401 614, 34руб., остальные 50% добавляет ЖСК «Строим вместе» под 15 % годовых с рассрочкой на 60 месяцев в течении 2-3 недель.
23 сентября 2004г. между ЖСК «Строим вместе» и ООО «Кампанией АТН» был заключен договор № 21-23/09-Ок2 «О долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: Московская обл., Люберецкий р-он, пос. Октябрьский, мкрн. «Солнечные поляны». По договору срок окончания строительства 1 квартал 2005г.
14 октября 2004г. между мною и ЖСК «Строим вместе» был подписан Индивидуальный график рассрочки платежей (ИГРП) . С октября 2004г., согласно ИГРП я стал выплачивать ежемесячные паевые и членские взносы, погашая тем самым взятый у ЖСК кредит. В приобретенную для меня ЖСК квартиру я и моя семья смогли вселиться только в феврале 2007г., по причине затягивания сдачи дома ГК и проведения ремонта, так как дом сдавался с «чистовой» отделкой.
В январе 2008г. я принял решение выплатить оставшийся паевой взнос досрочно и выйти из кооператива. Обратившись в ПИК «Строим вместе» с просьбой о досрочном погашении паевого взноса, мне менеджер по платежам Муратова Светлана сообщила мне, что с июля 2007г. по январь 2008г. я допустил просрочку по уплате ежемесячных платежей. А так же я должен оплатить пени в размере 6 095 долларов США. На мою просьбу указать на основании, какого пункта гражданско-правового договора я допустил просрочку и как произведен расчет пеней, я ответа не получил.
Меня заставили написать заявление, о том что я прошу зафиксировать сумму вышеуказанных пеней, иначе пени будут расти, и указать срок, за который я эти пени готов погасить (в канцелярии ЖСК вх. 260 от 29.01.08г.). Так же заставляют подписать новый ИГРП, где полная стоимость квартиры выросла!!! на 2000 долларов США, процентная ставка по кредиту поднята с 15% до 15,9%. На мои вопросы по новому ИГРП я ответа до сих пор не получил.
На руках имею квитанции об оплате ежемесячных платежей, согласно подписанного ИГРП с отметкой банка. 29 сентября погасил оставшийся пай написал заявление о выдаче справки о 100% выплате пая. В выдаче справки мне отказывают, требуют уплатить штрафы, официальных документов подтверждающие эти штрафы не дают. ПОСОВЕТУЙТЕ ЧТО ПРЕДПРИНЯТЬ!

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.